Bankadan Bir Ev Alış Veriş ve Çıkışları
Bir okuyucu sorar: Biz bankadan bir ev satın almak için aday mıyız? Karım ve ben ilk kez homebuyers . Şehrimizde, bankaların sahip olduğu evler için çok sayıda ev görüyoruz. Biz açık bir evde bir ajan ile konuştuk, bize bir ev sahibi olarak normal bir ev satın almak kadar kolay olduğunu söyledi. Ama dostlarımız hayır diyor, banka sahibi bir ev satın almak bir kabus olabilir. Ajan bize yalan mı? Hangisi daha kolay satın alınır? Bir banka sahibi ev mi yoksa normal bir ev mi almalıyız?
Cevap: Gayrimenkulün sahibi olduğu evleri veya kısaca REO'yu listeleyen bazı emlakçılar, muhtemelen bir bankaya ait bir ev satın almak, normal bir ev kadar kolay. Çünkü birçoğu için, banka evleri sattıkları tek evlerdir. Bugüne kadar, haftanın her günü düzenli bir ev satmayı tercih ederim ve size nedenini anlatacağım.
Banka Sahipli Konutlar ve Piyasa
Piyasadaki konut sayısının çoğunlukla haciz olup olmadığı konusunda bir fark yaratıyor. Normal bir satıcı, bankaların sahip olduğu evlerin hakim olduğu bir pazarda satıyorsa , düzenli satıcılar fiyattan rekorlar ile rekabet etmek zorundadırlar. Bu durum, satıcının banka evlerinin fiyatlarına göre bir ev fiyatlandırması gerektiği anlamına gelir.
Banka emlak departmanlarında haciz işlerinde çalışan bazı varlık yöneticileri , acentelerinin envanterlerini tıpkı diğer evlerde olduğu gibi pazarlamasında ısrar ederler; Bazıları evlerin haciz olduğunu açıklamamayı tercih ediyor.
Çünkü haciz evleri bir damgalama taşıyor. Bununla birlikte, bankaya olan tüm adalet içinde, banka sadece açık pazarda rekabet etmeye çalışıyor.
Banka Konutları ve Açıklamaları
Tipik olarak, bir ev satın aldığınızda, sahiplerinin tarihi hakkında sizinle bilgi paylaşabilirsiniz biliyorum. Mutfak lavabosunun tavanı en son ne zaman yedeklendiğini ve ev teftişinin ortaya çıkmayabileceği herhangi bir kusur olup olmadığını öğrenebilirsiniz.
Bir banka sahibi ev satın aldığınızda, kendi başınasınız. Çok az başvuruyla bilinmeyen bir faktör satın alıyorsunuz.
Olduğu Durum
Bankalar portföylerinde nadiren konutlarda onarım yaparlar. Genellikle haşere kontrolü için ödeme yapmazlar veya alıcılara çatı sertifikası veya kanalizasyon muayenesi verirler. Ev muayeneniz büyük bir problemi ortaya çıkarır ve onarım talebi gönderirseniz, banka büyük olasılıkla bunu göz ardı eder. Normal bir satıcı, bir onarım isteğini müzakere etmek ve sizin için sorunları düzeltmek için çok daha muhtemeldir.
Bankadan Ev Almaya Müzakere Etmek
Bazı bankalar, teklifin bankanın seçilmiş borç vericisinden ipotek ön onay mektubu göndermemesi durumunda bir teklife bile bakmazlar, bu da ilk etapta bir teklifin daha da uzun sürebileceğini gösterir. Varlık bölümlerinin ele aldığı listelerin hacmi nedeniyle, bazen yanıt almak için iki hafta veya daha uzun sürebilir.
Banka bir teklifi kabul ettiğinde, genellikle tüm pratik amaçlar için gönderdiğiniz teklifi değiştiren bir banka eki oluşturur. Banka eki 10 sayfadan veya daha fazlasından oluşabilir. Alıcıyı koruyan hemen hemen her önemli öğe değiştirildi. Bir bankaya ait bir ev satın alıyorsanız, avukatınızın sözleşmeyi gözden geçirmesi iyi bir fikirdir çünkü bu durumun anlaşılması bazen zordur.
Gecikme Kapamaları için Bankalar Ücretleri
Çalıştığım kuzey Kaliforniya'da, çoğu zaman işlem yapan Güney Kaliforniya'daki bir emanet şirketi ile karşılaşıyoruz. Mesafe evrakları geciktirir. Buna ek olarak, alıcının borç verenin dosyayı yazmak için birkaç güne ihtiyacı varsa, banka genellikle alıcıya bir ücret alır. Düzenli satıcılar genellikle uzantılar hakkında daha fazla bağışlayıcı ve rahatlar.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.