Bazı Tamir Türlerinin FHA Tarafından Tespit Edilmesi Gerekmemektedir
FHA onarımlarını yapmak isteyen satıcılar her zaman değil. Alıcının satın alma teklifinin nasıl yazıldığına bağlıdır.
Örneğin, bir alıcının aracı, satıcının bir FHA alıcısına satmaya isteksiz olması durumunda bir satıcının yapmayı kabul edeceği onarımlar için bir limit, bir dolar sınırı belirleyebilir. Veya bir alıcı, satıcının onayı ile kendi borç vericisini gerektiren onarımları yapmak için ücretsizdir.
Geleneksel bir krediden FHA kredisine geçiş yapan bir Sacramento alıcıyı ele alın. Satıcı, alıcının fikrini değiştirdiğini ve şimdi bir FHA kredisi almayı planladığını bildirdiğimizde satıcı, yalnızca alıcı, değerleme için çağrılan herhangi bir FHA fonu koşulu onarımından sorumlu olacaksa kabul etti.
FHA, garaj ve ev arasındaki bir kapıyı değiştirdi çünkü bağlı garaja giden kapı yangına dayanıklı değildi. Ayrıca duman dedektörleri de kurmak zorunda kaldı. Bu, o zaman büyük bir masraf gibi görünmüyordu, ama ev ve garaj arasındaki kapı standart bir genişlik değildi. Bu, kapı çerçevesinin standart bir kapıya uyacak şekilde değiştirilmesi gerektiği anlamına geliyordu.
Toplam maliyeti neredeyse 700 dolardı, değerlemenin 150 dolar olduğunu söylemezdi.
Garajlar için FHA Onarımları
FHA onarım yönergeleri mutlak değildir ve bir sigortacı ek onarımlar için başvurabilir. Kırmızı bayrak genellikle dönüştürülmüş bir garajdır. Dönüştürülmüş bir garajın iç kısmının sökülmesi gerekip gerekmediği konusunda eksper ve denetçiye kalmıştır.
Değerleme uzmanı ayrıca, garaj dönüşümü olmadan ve / veya yıkım masrafları için düşüldükten sonra evin değerini basitçe değerlendirme seçeneği de vardır.
İzinsiz İlaveler İçin FHA Onarımları
FHA'nın en büyük onarım endişeleri şunlardır:
- Sağlık ve güvenlik sorunları
- Mülkiyetin güvenliğini korumak, ve
- Mülkün yapısal sağlamlığı.
Çoğu zaman, izin verilmeyen eklemeler ve yeni sürümler kodlamak için tamamlanmamıştır. Sadece FHA bu maddelerin bu kodlara getirilmesini gerektirmez, ancak FHA krediyi bu gereklilik olmadan onaylamaya karar verirse, FHA izin verilmeyen kalemlerin değerini değerlendirmede dikkate almayacaktır.
FHA onarım kılavuzları ayrıca borç vericilere de tabidir. FHA, izin verilmeyen bir yapıyı onaylayabilir, ancak borç verenin yatırımcı kılavuzları, izin verilmeyen bir ekleme veya yeniden düzenleme için bir FHA kredisinin reddedilmesine neden olabilir.
FHA Kredisinin Kapatılmasından Önce Tamamlanması Gereken FHA Onarım Tipleri
- 1978'den önce inşa edilen evlerde soyulma boyası.
- Boyasız downspouts ve kırık yağmur olukları.
- Yıkım ihtiyacı olan çürüyen dış bina.
- Dış kapılar düzgün kapanmıyor ve açılmıyor.
- Açık kablolama ve açık bağlantı kutuları .
- Büyük sıhhi tesisat sorunları ve sızıntıları.
- Çalışmayan HVAC sistemleri.
- Sızıntılı veya kusurlu çatılar, 3 yıldan az bir ömür beklentisi olan çatılar, titreme bileşimi.
- Aktif ve görünür haşere istilası.
- Bir sundurmada çürüyen pencere eşikleri, saçakları ve destek sütunları.
- Genellikle soba gibi bir ev ile satılan eşyalar.
- Minimize edilmeyen pencereler ya da serbest bırakılmayan barlara sahip yatak odası pencereleri olmayan yatak odaları.
- Temel veya yapısal kusurlar.
- Islak bodrumlar .
- Gezinme alanında ayakta durma suyunun kanıtı.
- Çalıştırılamaz mutfak aletleri.
- Boş yüzme havuzları , çalışma pompası olmayan havuzlar ve sivrisinek balıklı havuzlar.
- Yırtık ekranlar.
- Su ısıtıcısında basınç tahliye vanası yok.
- Yaslanmış / kırık çit.
Kapanıştan Önce Düzeltilmesi Gerekli Olmayan FHA Onarımlarının Türleri
- 1978'den sonra inşa edilen evlerde soyulması boya.
- Pencerelerde kırık cam.
- Damlayan musluk gibi küçük tesisat hataları.
- Eksik küpeşte.
- 1978'den sonra inşa edilen evlerde hasarlı duvar örtüleri.
- Halı veya bozuk zemin kaplamaları yıpranmış.
- Hala açılıp kapanan dövülmüş veya hasarlı dış kapılar.
- Kaldırım kaldırımları gibi gezi tehlikeleri.
- Evin altındaki çöplerin çıkarılması.
- Berbat işçilik.
- Önceki veya inaktif haşere istilasının kanıtı.
- Düz çatıların değiştirilmesi.
- Kuyuların test edilmesi, yerel yargı bölgelerinin veya suların gerektirmediği sürece, kontaminasyondan şüphelenilmektedir.
Kısa süre önce saçakları boyamak ve ya kuru çürümeyi veranda pergoladan çıkarmak ya da pergolayı çıkarmak için bir kredi koşulu aldım. Satıcıya tavsiyem kuru çürümeyi değiştirmek yerine pergolayı çıkarmaktı. Onun yerine pergola boyamaya karar verdi ve değerleme uzmanı onu geçti. Yani asla bilemezsin.