Gayrimenkulde Tek Ajans Hakkında Bilgi Edinin

Dual Ajans ve İşlemsel İlişkilerden Nasıl Fark Ediyor?

Gayrimenkulde, "Tek Ajans" terimi, bir komisyoncu veya aracının, satıcının veya alıcının çıkarlarını temsil edeceğini belirtir. Başka bir deyişle, aracı aynı işlemin sadece bir tarafına oturacak. Komisyoncu, ya listeleme aracı ya da alıcının aracıdır. Tek bir emlak, emlak temsilciliğinin en yaygın kullanılan şeklidir.

Bir Aracı veya aracı bir mülkün hem alıcı hem de satıcısını temsil ettiğinde, bir Çift Ajans var.

Bazı bölgelerde Çift Ajansı yasaklanmıştır. Bir Dual Ajans ilişkisinde, birçok savunucu, ne alıcı ne de satıcının yeterli temsil almadığını düşünmektedir.

Tek Ajansın Özellikleri

Tek Ajans altında, bir alıcıyı temsil eden bir komisyoncu, alıcının açık izni olmadan, aracı kurumun (şirket içi listeleri) listelenen alıcı özelliklerini göstermesi yasaktır. Bu alıcı, temsilci tarafından listelenen bir mülkü satın almak istiyorsa ve satıcı kabul ederse, o zaman Çift Ajans ilişkisi olur. İkili Ajansın izin verilmediği ülkenin bazı bölümlerinde, bazı aracı kurumlar uzmanlaşır, münhasır alıcılar olarak faaliyet gösterir ve satıcılarla çalışmaz veya yalnızca satıcılarla çalışır.

Mutemet görevleri

Diğer çoğu ajans ilişkilerinde, temsilci, müşteri sadakat ve sadakat görevlerini yerine getirir. Böylelikle, alıcı biz olursak, acentenin menfaatlerimizi kendi menfaatleri önüne koymasını, dürüstlük ve iyi niyetle hizmet vermesini ve çıkar çatışmalarından kaçınmasını bekleyebiliriz.

Bazı durumlarda, emlakçıların aslında en iyi menfaatlerimize bakma konusunda yasal bir yükümlülüğü yoktur. 25 eyaletteki yasalar, artık brokerların, sadakat ve itaatin geleneksel güvenceleri olmaksızın, alıcılara ve satıcılara "işlem brokerleri" veya "kolaylaştırıcılar" olarak hizmet vermelerine izin veriyor.

Diğer 25 eyalette, temsilci kanuna göre:

• Dürüst ve adil bir şekilde anlaşma
• Bağlılığı göster
• Gizlilik saygı
• Müvekkillerinin en iyi çıkarlarına itaat göstermek
• Tam açıklama, her zaman
• Tüm fonlar için hesap
• İşlemde beceri, özen ve özen gösterme
• Bir tarafın daha önce acenteyi başka bir şekilde yönlendirmediği sürece, tüm teklifleri ve karşı teklifleri zamanında sunun.
• Bir konut gayrimenkulünün değerini maddi olarak etkileyen ve halihazırda gözlemlenebilir olmayan tüm bilinen gerçekleri açıklayın.

İşlem Broker Ajansı İlişkisi

Bir işlem komisyoncusu, bir komisyoncu veya aracının varsayılan görevidir; Alıcı ya da satıcıyı temsil etmemektedir, aksine her iki tarafın da bir ev satışını tamamlamasına yardımcı olmak için nötr olarak hareket etmektedir. Burada, komisyoncu işlemi temsil ediyor ve tarafsız bir parti olarak hareket ediyor.

İşlem komisyoncusu, her iki tarafın da sınırlı gizliliğine borçludur. Bu, işlem komisyoncusu, alıcıya, söz konusu tarafın açık bir şekilde izin vermediği bir şekilde, satıcının daha düşük bir fiyat üzerinde anlaşacağını veya alıcının daha yüksek fiyatlara satılacağını söyleyemeyeceği anlamına gelir. Hem alıcı hem de satıcı, Tek Ajans tarafından daha iyi sunulur.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.}