Borcunuzun evinizde para kaybetmesine izin veren artıları ve eksileri
Kısa bir satış yapıp yapmamanız veya evinizin rehine gitmesine izin verin, birkaç faktöre bağlıdır. Bazı ev sahipleri için, ellerini havaya uçurmak ve bankanın eve gitmesine izin vermek daha kolay olur, bu da yapılacak en akıllıca şey olmayabilir. Hangi yaklaşımı seçerseniz seçin, kısa bir satış veya iadesi arasında bir karar vermeden önce daima yasal ve vergi danışmanlığı alın.
Kısa Satış Faydaları
Kısa bir satış yapmanın birkaç yararı var:
- Satış kontrolü sizde, banka değil.
- Evinizi kimin aldığını bilerek daha iyi uyuyabilirsiniz.
- Kendinize "F" kelimesi, hacizdeki sosyal damgalamadan vazgeçeceksiniz.
- Popüler inanışın aksine, genellikle ödemelerinizde güncel kalabilir ve yine de kısa bir satış için başvurabilirsiniz.
Ev satışınız, saygınlık ve saygınlık ile diğer ev satışları gibi ele alınacaktır.
İcra Faydaları
Burada bir ipotek yapmayı seçmenin birkaç faydası var:
- Bu acil bir çözüm.
- Ödemeyi bırakıp evden çıkana kadar evde yaşayabilirsiniz.
- Bazıları için intikam; İlk olarak krediyi değiştirmeyi reddettiğinde bankaya nereye gitmesi gerektiğini daha iyi anlayabilirsiniz.
- Bir şey arızalanırsa veya arızalanırsa, düzeltmeniz gerekmez.
- Evinizi geride bırakabilir ve kolayca yürüyebilirsiniz.
Kısa Satış Sonrası Satın Alma
Fannie Mae'nin 2016 yönergeleri, yüzde 10'luk bir geri ödeme ile kısa bir satıştan dört yıl sonra bir ipotek için tekrar başvurmanızı sağlar.
Evinizi, zorlayıcı koşullar nedeniyle kısa bir satış olarak sattıysanız, şartların uygun bir şekilde belgelendirilmesi ile iki yıl sonra bir Fannie Mae destekli ipotek için yeniden başvurabilirsiniz. Ayrıca kısa bir satıştan sonra bir yıl FHA kredisi almaya hak kazanabilirsiniz.
Fannie Mae ve FHA kurallarının önerilen zaman dilimlerinden sonra bir ev satın alabileceğinizi garanti etmediğini unutmayın.
Bankalar nihai söz hakkına sahiptir ve genellikle hükümetin belirttiği kuralları değiştirebilecek üst üste bindirmeleri de içerir. Federal makamlara güvenmeden önce kredi ofisinizden açıklama yapmasını isteyin.
Bir iptale sonra satın alma
Haciziniz hafifletici şartlardan kaynaklanıyorsa, üç yıl içinde başka bir ev satın almaya hak kazanabilirsiniz. Aksi takdirde, standart bekleme süresi yedi yıl kalır, Fannie Mae son yönergelerine not eder. Kısa satış kurallarına benzer şekilde FHA, 12 ay sonra konutlarında ipotek alanların ipotek için yeniden başvuruda bulunmalarına izin veriyor.
Krediyi Etkiler
Kredi büroları, kredi raporunuzda "kısa satış" kelimesini kullanmasa bile, kısa bir satış kredinizde aşağılayıcı bir marka olarak düşünülebilir. Kredi raporunuz diğer kategoriler arasında "anlaşılandan daha azı için tam olarak ödenmiş" veya "daha azına yerleşmiş" olarak okunabilir. Bazı HAFA yönergeleri "krediye isabet yok" için izin verir ve tam olarak ödenmiş olarak gösterilebilir. Kredi geçmişinize bağlı olarak, Myfico.com, bir ipoteğin ardından bir kredi puanının önemli ölçüde düşebileceği iki örnek sunmaktadır. Genel olarak, yedi yıl boyunca kredi raporunuzda bir haciz kalır.
Eksiklik Yargıları
Kararlar satıcı ile kısa satış borç veren arasında sık sık görüşülür.
California gibi bazı eyaletlerde, eğer eviniz kişisel konutunuz ise ve satın alma parasıyla finanse edilmişse, herhangi bir eksiklik kararı yoktur.
Bankalar genellikle bir hacizden sonra ev sahibi ile eksiklik kararlarını müzakere etmekte isteksizler. Kaliforniya'da, örneğin, Kaliforniya Emlakçılar Birliği'ne göre, borç verenin, bir vekil satışına karşı bir adli haciz altına mahkum edilmesi halinde veya ikinci kredinin zor bir para kredisi olması durumunda, parasal bir krediye ilişkin bir eksiklik kararı verilebilir. Satış, bir mütevelli satışı olarak gerçekleşir.
Kredi Başvuru Soruları
Kredi uygulamaları genellikle kısa satışlar hakkında bilgi eklemenizi gerektirmez. Evinizi sattığınızı bildirebilirsiniz. Bununla birlikte, şu soruya cevap vermeniz gerekiyor: "Son yedi yıl içinde kendi başına bir mülkiyet hakkınız var mı, yoksa kendi başına bir mülkiyet hakkı verdiniz mi?" Borç verenin bir rehini olduğunu görürse, krediniz reddedilebilir.
Taşınma Süresi
Bir ipotek bildirimi yapıldıysa, banka kısa bir satış yaparken bu faaliyeti erteleyebilirsiniz. Kısa satış onayı için beklemek iki ila üç ay veya daha uzun olabilir. Ön ödemede, önceden düzenlemeler yapılmadıkça borç veren, mülkü derhal terk etmenizi isteyebilir ve eğer geciktirirseniz tahliye işlemlerine başlayabilir.
Vergi Kaygıları
Bir kişisel konut, hükümet bu muafiyeti uzatmaya devam ettiği sürece, federal düzeyde mortgage borçlarının ödenmesinden muaftır. Bazı devletler, muafiyete hak kazanmadıkça size vergi ödeyeceklerdir. Bir yatırımcı, belirli koşullara bağlı olarak, ipotek borçlarından muaf değildir. Evlerinde para iadesi yapan mal sahipleri için, bazı borç verenler, sahibi muaf olsa bile, sahibine tazminat olarak tazminat miktarını bildiren 1099'u gönderir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.