Alıcı zaman içinde emanetini kapatamazsa, bu talihsiz durum her türlü soruna neden olabilir. Esas sorun, satın alma sözleşmelerinin kapanış tarihi ile birlikte bir kabul tarihi içermesi gerçeğidir. Kapanış tarihi atlanırsa, en azından sözleşme tehlikeye girer, en fazla sözleşme sona erer. Ortak eylem, kapanış tarihini uzatmaktır, ancak satıcılar kabul etmeyebilir.
Satıcılar Kapanış Noktasını Neden Uzatmıyor?
Satıcılar, bir ay geçtikten sonra mülk değerlerinin yükselmiş olabileceğini düşünebilir. Belki de arkadaş ya da akrabalar sürekli olarak satıcının fiyatın yüksek olduğunu düşündükleri bir miktar için satmadıklarını belirtmişlerdir. Bir satıcı, daha yüksek bir satış fiyatı elde etmek için piyasaya geri dönme fırsatını umuyor olabilir. Hızlı hareket eden pazarlarda fiyatlar yükselmeye eğilimlidir.
Dahası, belki de alıcılar, satıcının ağzında kötü bir tat bırakan emrin ortasında bir Onarım Talebi sordular mı? Tüm alıcılar ve satıcılar emanet döneminde geçemez. Bazen müzakereler güneye gider ve olumsuz duygular gelişir. Satıcı, alıcılardan kurtulmak için bir bahane arıyor olabilir.
Bir satıcının her zaman yasal olarak iptal etme hakkına sahip olmadığını belirtmek önemlidir, çünkü bir mahkeme, örneğin, farklı şeyler görebilir.
Bir avukat, alıcının iyi niyetle davrandığını kanıtlamak için bir dava sunabilir ve niyetin kapanmasıdır. Bu nedenle, mahkeme, bir satıcının sözleşmenin feshine dair yasal bir hakkına sahip olmayacağına karar verebilir, çünkü zaman süresi dolmuştur. Mahkemede küçük siyah ve beyaz var. Tutarlı olan tek şey, kovuşturmak ve savunmak için harcadığı para miktarıdır.
Yine de, satıcının itiraz etmemesi durumunda bir satıcının zaman sözleşmesinin uzatılmasını imzalaması gerekmez. Bir satıcı, mülkünü artık satmaya da karar verebilir.
Bir Alıcının Neden Uzatılması Gerekir?
Bir alıcı zamanında kapanamadığında, alıcının genellikle satıcıya imzalama talebinde bulunduğu belge, zaman ekinin uzantısıdır. Satıcı, alıcının neden daha fazla zamana ihtiyaç duyduğunu bilmek isteyecektir.
TRID'in başlangıcından beri, gecikmeler artmış gibi görünüyor. TRID'i savunurken, birçok kez gecikmeler borç veren ve kapanış acentesi veya unvan şirketi arasındaki zayıf iletişimden kaynaklanmaktadır. Dahası, yazı yazarken yanlış olan şey, kabusların geldiği şeydir .
Borçlular, kredi almak için aşırı incelemeye maruz kalmaktadır. Söylenmemek gerekirse, bazen geçmişlerinden gömülü olduklarını düşündükleri şeylerin bir sürü geri tepkisi vardır. Diğer eyaletlerde kaydedilen kısa satışlar , hacizler ve kişisel yargılar gibi. Gecikme süresinin nedeni, doğrudan borç verene kadar izlenebilir.
Alıcılar ayrıca iş veya aile ile ilgili sorunlarla karşılaşabilirler. Bazı garip nedenlerden ötürü, son bir ay evvel doğum yapması için bir ev satın alma konusunda cehennem gibi görünen çok sayıda hamile kadınla çalıştım. Şahsen, bu annelerin zaman zaman annelerinin hayatlarından stres almayı azaltmaları gerektiğine inanıyorum, ama buna ek olarak, bir ev satın almanın , ne yapmaları gerektiğine dair bir şey olduğuna karar verir.
Sadece hayatınız düzgün bir şekilde devam ettiği için 30 ila 45 günlük emanet döneminde her şeyin bu şekilde devam edeceğine dair hiçbir garanti yoktur. Aslında, tam tersi genellikle doğrudur. Murphy kanunu. Felaket için bir zaman varsa, bir ev satın almak için teklif imzalamak arasındaki süre, kapanma için bir asal zamandır.
Bir Satıcının Bir Uzantı İmzası İçine Yer Vermek İçin Güvenli Bir Yol
Bir alıcı zamanında kapanamadığında, her zaman iyi çalışan bir strateji, alıcıdan en yüksek para yatırma işleminin kapanmadan önce satıcıya sunulmasıdır. Bu elbette, alıcının emanetini kapatabileceğinden emin olduğunu varsayar. Ancak, sadece birkaç gün meselesi varsa, satıcıya para yatırma işlemi, paranızı ağzınızın olduğu yere koymak gibi bir şeydir.
Alıcının ciddi ve kapanıştan emin olduğunu söylüyor.
Şüpheyi satıcının zihninden de uzaklaştırır. Elindeki parayla, bu kadar para kazanılmaz. Emanet memurları, genellikle, en ağır para yatırma işlemini serbest bırakma talimatlarını hazırlayan taraflardır. Belge, emanetin hiçbir zaman kapanmayacağı ihtimalini düzenleyecek ve eğer değilse, alıcı geri ödeme yapamayacaktır; Taraflardan birinin bile ölmesi ihtimaline ek olarak.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.