Bazı büyükşehir şehirlerinde, konutlar ve konutlar satın almak arasında bir seçenek değil çünkü şehir evleri çok pahalı olabilir. Kınamak neredeyse her zaman kazanır. Çünkü genellikle daha az pahasına. Bir apartman dairesi satın almanın en büyük iki faydası: genellikle kınamak bir evden daha yenidir, bu da daha iyi yükseltmeler anlamına gelir ve fiyat daha uygun maliyetlidir.
Ancak, alıcıların evlere ve klübe doğru yönelebilmesinin başka nedenleri de var.
Adil bir fiyat karşılaştırması yapmak için, alıcıların ev sahibi kuruluş (HOA) ücretinin tutarını dikkate almasını öneriyorum. Bu miktar ne olursa olsun, bu tutarı artan mortgage ödemesiyle eşitleyin . Örneğin, HOA ücretinizin 250 TL olduğunu varsayalım. % 4,5'lik bir faiz oranında, bu 50.000 $ 'lık ana toplamda ek bir ödeme olabilir.
Bunun sizin için anlamı HOA ücreti olmadan, fiyat aralığınızı 50.000 dolar artırabilir, ev satın alabilir ve her ay aynı tutarda ödeme yapabilirsiniz. Diğer bir deyişle, 250 $ 'lık bir HOA ücreti ile 250.000 TL'lik bir konut satın almayı planlıyorsanız, aynı tutarı ayda harcayabilir ve bunun yerine 300.000 dolarlık bir ev satın alabilirsiniz. Çünkü 30.000'den fazla olan yüzde 4.5'lik bir faiz oranı, 253.34 $ 'lık ilave bir anapara ve faiz ödemesine eşittir. Ya da, 50.000 $ daha az ödeyin ve bir apartman dairesi satın alın. Al yada ver.
Sadece HOA ücreti dikkate alınmaz, aynı zamanda HOA tarafından kapsanan olanaklara bağlıdır.
Örneğin, eğer HOA'nız su ve çöpleri ödediyse, bu bir ev satın aldıysanız, kendiniz ödemek zorunda kalacağınız ek bir masraf olur. Dahası, bir evin size tenis kortları, yer üstü kaplıcaları, yüzme havuzları veya bir kulüp binası ile gelmesi olası değildir.
Bir apartman dairesi satın almanın dezavantajlarından biri, ünitenizin asla bir birimin değil, yükseltmenin de ötesinde bir değere sahip olmayacağıdır.
Yatırımınız çevreleyen satışlara dayanıyor. Başka bir mal sahibinin ucuz bir fiyata yangın satışı altında satması durumunda, bu piyasa değerinizi etkileyebilir. Otopark genellikle bir veya iki araçla sınırlıdır. Park edilmiş arabanızdan mutfağa kadar olan paketleri taşıyan yürüyerek seyahat etmek için uzun bir mesafe olabilir.
İki tür kınamak
İki ana kınamak türü dairelerden apartman dairelerine dönüştürülmüş olanlar ve orijinal olarak apartman dairesi olarak inşa edilmiş olanlardır. Farkı göremezseniz, muhtemelen gelecekteki değerler için önemli değildir. Kınamak size bir apartman dairesi gibi görünüyor çünkü bir apartman dönüşümü olduğundan, diğer alıcılara giden yolu hissedecek ve değerler her zaman diğer yakındaki ortak mülk topluluklarından daha az olabilir.
Condos vs Houses Alış Artıları
- Kınamak genellikle evlerden daha ucuzdur. Bir kınamak için hak kazanmak için, borç veren HOA'yı ödemenize ekleyecektir, artı vergiler ve varsa özel mortgage sigortası. Yine de, genellikle bir kınamak büyük olasılıkla bir evden daha uygun olacaktır.
- Daha yeni kınamak eski evlerden daha fazla yükseltmeye sahip olma eğilimindedir. Eğer kalbiniz granit tezgahlara, paslanmaz cihazlara ve açık bir kat planına sahipseniz, daha yeni bir kınamak bu gereksinimleri karşılayacaktır.
- HOA genellikle lüks olanaklar sunar ve gerekçesi genellikle tatil beldesidir. Yüzme havuzları, kaplıcalar, kulüp evleri, barbekü alanları, voleybol sahaları, tenis kortları, basketbol sahaları, koşu parkurları, çamaşır yıkama olanakları ve daha fazlası.
- Lock-and-go yaşam tarzı. İnsanlar kendilerini daha güvende hissederler çünkü diğerleri yakınlardadır. Geçitli komplekslerde, oraya ait olmayanlar, inceleme yapmaksızın gelip gitmek için daha zordur.
- Topluluk posta kutuları. Büyük bir apartman kompleksinde, gün boyunca sizin için teslimatları kabul etmek için bir bekçi bulunabilir.
- Daha az bakım ve bakım. Kırma pencereleri değiştirmek, yaprakları çim biçme, çim biçme yok. Genel olarak sadece iç mekanlarınız sorumlusunuz.
Condos vs Houses Alımı için dezavantajları
- Genellikle komşularınıza çok yakınsınız ve ses bitişik duvarlardan geçebilir. Bu, komşularınızın kapınıza öfkeyle vurmasına neden olmadan, Star Wars'u maksimum ses seviyesinde izleyemeyeceğiniz anlamına gelir.
- Apartman dairesi bir FHA kredisi için uygun olmayabilir. Bu da, nakit ödeme yapmanız veya satın almak için geleneksel bir kredi almanız gerektiği anlamına gelir. Bu kısıtlama, satma zamanı geldiğinde konutu satın alabilen mevcut alıcıların sayısını etkileyebilir. Pek çok proje FHA için onaylanmadı çünkü kiracıların kiracı sayısı yüzde 50'yi geçiyor.
- HOA ücretiniz artabilir ve genellikle artmaya devam ederler. Bina daha eskiyse, daha yüksek HOA aidatları anlamına gelme eğiliminde olan çatı, sıhhi tesisat, dış bakım için daha fazla rezerv ödemek gerekebilir.
- Bir HOA'daki Yönetim Kurulu'nun güç seyahatlerinde olabileceğine işaret etmemiş olsaydım, şüphe duyardım. Her HOA böyle değil, ama onu büyütmek zorundayım. Bir HOA içinde yaşamak ve yaratmadığınız kurallara uygun bir Big Brother yönü olabilir.
- Düzen ne olursa olsun, bir kınamak bir ev değildir. Kare görüntüleri bir evden daha küçük olabilir. Bir apartman dairesi genellikle size bir bahçe ya da arabanızı yıkamak için bir yer vermez.
- Evcil hayvan kısıtlamaları. Her zaman bir Danua istemiş olsaydınız, HOA'nız buna izin vermeyebilir. Kurallar, kabul edebileceğiniz evcil hayvanların sayısını ve türlerini de kısıtlayabilir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.