Bir okuyucu şöyle soruyor: "Şehir merkezindeki Sacramento'nun ağaçlarla dolu bir mahallesi olan Land Park'ta evlere bakıyorduk. Emlakçı bize Land Park'ta satılık bir sürü ev göndermiş ve bunlardan birinin bir palet olduğunu söylemişti. Bu, bilmesi gereken önemli bir şeymiş gibi seslendirdi. Biliyorum ki bu terimi daha önce duymuştuz, ama tam olarak bir flipper evi nedir? ”
Cevap:
İşte paletlerde 101. Flippers, tercihen orijinal haliyle bir ev satın alan yatırımcılar, arzu edilen bir mahallede pazar değeri altında olmasını umdukları bir fiyatla karşılar. Daha sonra mümkün olduğu kadar az parayla ve mümkün olan en kısa sürede onu düzeltmek için (bir dahaki sefere doğru çevirirler) - çok daha fazla para karşılığında gelen şüpheli alıcıyı kastediyorum.
Bir düzelticinin yeniden yapılandırılması ve bir kâr için tersine çevrilmesi, emlakta para kazanmanın yasal ve kabul görmüş bir yoludur. Bununla birlikte, yasaya aykırı bir palet yapmak için başka yollar vardır.
Bir Remodeled Flipper Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Ev satın alırken yatırımcının herhangi bir komik iş yapmadığı ve çoğu yatırımcının dürüst olduğu varsayılırsa, alıcılar bir palet düşünürken hala dikkatli olmalıdırlar.
Palet alıcılar alıcılar için caziptir, çünkü bunlar anahtar teslim evlerdir - her şey yeni, ışıltılı ve taze, aletler dahil.
Fiyat, mahalledeki benzer satışlarla aynı doğrultuda ise, aslında yatırımcının başlangıçta ev için ne kadar ödediği önemli değil.
- Kendi ajanınızı kiralayın.
Sizin için pazarlık yapmak için bir alıcı broker'ı kiralayın. Satıcılar genellikle acentenizin ücretini öderler. Bir alıcının komisyoncu ilginizi çekecek ve sizi değil satıcıyı temsil edecektir.
- Ev Denetimi Alın.
Ev müfettişine, yapısal da dahil olmak üzere evdeki sıhhi tesisat, ısıtma, elektrik ve mekanik aparatları kapsamlı bir şekilde araştırmasını isteyin. Hiçbir şeyin göz ardı edilmediğini doğrulamak için bir ev muayene kontrol listesini gözden geçirin. - Ev Müfettiş tarafından Önerilen Uzmanları Kiralama.
Müfettiş, çatı incelemesi , kanalizasyon denetimi , HVAC raporu, baca muayenesi, yapısal mühendislik raporu veya haşere kontrolü gibi diğer raporları almanızı önerirse , ev müfettişinin tavsiyesine uyun. - İşçilik Kalitesini Dikkatle Kontrol Edin.
Flipper'ın köşeleri kestiğine ya da alt ürünleri veya malzemeleri kullanarak para biriktirmeye çalıştığına dair işaretlere bakın. Satın alma sözleşmesinde bulduğunuz ve tamir talebinde bulunduğunuz tüm kusurları dikkate alın. - İzin için İlçe ile kontrol edin.
Bir izin gerektiren iş için izin alınmaması yaygın ve bir anlaşma katili değil. Bununla birlikte, işçinin, flipper bir izin alamadığı takdirde, koda göre yapıldığının garantisi yoktur. - Ev Garantisi Alın.
Bir ev garanti planı ile, bir sistem başarısız olursa, elektrik arızaları veya sıhhi tesisat sızıntıları alıcılar bir yıl boyunca kaplıdır. Ev garanti şirketleri bir servis ücreti talep eder, ancak onarımlar ücretsizdir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.