İlk Evinizi Bulmak ve Satın Almak İçin 8 Temel Adım
Bir Ev Satın almaya Hazırsanız Belirleyin
Ev almaya hazır olup olmadığınızı belirlemelisiniz.
Ev sahipliği, kiralamaktan çok daha pahalıdır. Tüm onarımlar için ödeme yapmakla yükümlüsünüz. Çöp ve su gibi ek maliyetler de ekleyebilirsiniz. Buna ek olarak, evinizle ilgili vergiler ve sigorta için ödeme yapmanız gerekecektir. Bu maliyetler hızlı bir şekilde toplanır ve eğer mali olarak hazır değilseniz, çok olumsuz bir pozisyonda olabilirsiniz. İlk evinizi satın almadan önce borç almak ve acil bir fonu kurtarmak için zaman ayırmalısınız. İlk önce tüm kredi kartı borçlarından kurtulmalısın. Arkadaşlarınızdan veya ailenizden bir ev almak için baskı altında olabilirsiniz, ancak doğru zamana gelene kadar beklemeniz gerekir. İş için önümüzdeki birkaç yıl içinde hareket etmeniz gerektiğini bilmek gibi diğer durumlar, bir ev satın almak için beklemeniz gerekebileceği anlamına gelir.
Bir Krediye Alışverişe Başlayın
Bir kredi için alışveriş yapmak için zaman ayırın. Ev için alışveriş yapmadan önce ön onay almanız gerekir.
Bu, fiyat aralığınıza bakmanıza yardımcı olacaktır. Hangi kredinin alınacağına karar vermeden önce en az üç kişiyle iletişime geçmelisiniz. Bir ipotek komisyoncu size en iyi oranları bulmak için birkaç farklı kredi şirketlerine bakacaktır. Bununla birlikte, küçük yerel bankanız ya da kredi birliğiniz size de para kazandıracak seçeneklere sahip olabilir.
Doğru şartlara sahip bir kredi bulduktan sonra alışverişe başlayabilirsiniz.
En İyi Ödeme Seçeneklerini ve Kredi Türlerini Bulun
İpotek söz konusu olduğunda, farklı kredi türlerine ve size sunulan ödeme seçeneklerine şaşırabilirsiniz. ARMS ve PMI hakkında düşündüğünüzde şaşırtıcı olabilir. Genellikle sabit oran 15 veya 20 yıllık kredi en iyi seçenek. Bu, düşük bir hızda kilitlemenize yardımcı olabilir. Peşinatı karşılamak için yaratıcı finansman düşünebilirsiniz, ancak bu seçimleri yaparken dikkatli olmalısınız. Ev alımınızla servet oluşturmak istiyorsunuz. Sizden yanlış bir seçim yaparsanız, kendinizi finansal olarak incitebilirsiniz. Pazar düşerse veya planladığınızdan daha erken hareket etmeniz gerekiyorsa, ipoteğinizde su altında olduğunuzu ve evinizin değerinden daha fazla borçlandığınızı görebilirsiniz. Ödenmemiş bir ödeme, bundan kaçınmanıza yardımcı olabilir ve taşımanız gerektiğinde satmayı daha kolay hale getirir.
Neler Yapabildiğiniz Hakkında Dürüst Olun
Ayrıca, ne kadar evin gerçekten karşılayabileceğini belirlemelisiniz . İyi bir kural, ipoteğinizi vergi ve sigorta ile birlikte gelirinizin yüzde 25 ila 30'u arasında tutmaktır. Diğer uzmanlar, ev maliyetinizin yıllık maaşınızın iki buçuk katı ile sınırlandırılmasını tavsiye eder.
Eviniz fakirseniz sakatlayıcı olabilir. Eğer ipoteğinize çok fazla para harcadıysanız, emeklilik için biriktirdiğiniz günlük yükümlülüklerinizi yerine getiremeyebilirsiniz. Daha küçük bir ev, gönül rahatlığı içindedir. Borç (kredi kartı veya öğrenci kredi borcu) taşıyorsanız, ev ödemeleri bu tutarın alt sınırında tutmalısınız.
İyi Emlak Bul
Gerçekten ne kadar harcama yapabileceğinizi ve ön onaylı olduğunuzu belirledikten sonra iyi bir emlakçı bulmalısınız. Emlakçınız isteklerinizi ve ihtiyaçlarınızı dikkatlice dinlemelidir. İhtiyaçlarınıza ve karşılayabileceğiniz bir ev bulmanıza yardımcı olmak için tavsiyelerde bulunabilir veya pazarı açıklayabilir. Birkaç farklı seçenek sunmalıdır. Bir teklifte bulunduğunuzda, emlakçınız mutlu olduğunuz şartları müzakere etmek için çalışmalıdır. Bir emlakçı bulmanın iyi bir yolu, arkadaşların ve iş arkadaşlarının önerileridir.
Ev Denetimi İste
Bir başka önemli adım kapsamlı bir ev teftişi. Bu bir değerlemeden farklıdır. Ev teftişi için ödeme yapmalısınız. Ev müfettişi, evdeki gizli problemleri arayacak. Ev teftişinde, evinizi satın almanızı engelleyebilecek her türlü sorunu öğrenebilirsiniz. Bu küf problemleri, termitler, temel problemler ve kötü bir çatı içerebilir. İnceleme, daha sonra binlerce onarımda sizi kurtarabilir. Ek olarak, evin yeni bir çatıya ihtiyacı olduğunu biliyorsanız daha düşük bir fiyatla pazarlık yapabilirsiniz. Ev sahiplerinden birinden bağımsız, bağımsız bir ev denetimine yardımcı olur. Emlakçınız ayrıca ev satın aldığınız kişileri temsil ediyorsa, sizin için bir şeyler kontrol etmek için bağımsız bir denetçi bulmak isteyebilirsiniz. İyi bir ev müfettişi bulmak için zaman ayırın, çünkü bu size daha sonra çok para kazandırabilir.
Escrow Sırasında Hasta Olun
Evinize teklif verdikten sonra teklif kabul edilirse, emanete gireceksiniz. Emanet sahibi, tüm belgelerin, paranın ve diğer gerekli bilgilerin kapatılmadan önce birlikte çalışmasını sağlamak için çalışacaktır. Emanet alıcıyı, satıcıyı ve borç vereni korumak için kurulur. Zaman gerçekten satın alımınızdaki koşullara bağlı olmasına rağmen, emanet tamamlamak için zaman alabilir. Emanet için her şey tamamlandığında, kapanış belgelerini imzalayacaksınız. Mortgage belgelerinizi emanetinde imzalayabilir ya da imzalamayabilirsiniz. Bunu yaparsanız, bankanın kredinizi tam olarak anlamanıza yardımcı olacak bir temsilci göndermesini isteyebilirsiniz.
Kapat ve Hareket Et
Evinizi kapattıktan sonra, içeri girme zamanı. Yeni evinizi boyayabilir, paketleyebilir ve tadını çıkarabilirsiniz. Adresinizi bankanız ve diğer hesaplarınızla değiştirdiğinizden emin olun. Programlarınızı kurabilir ve eskilerini de iptal edebilirsiniz. Bu size zaman ve para kazandıracak, çünkü geç ücretlerden kaçınacaksınız. Eski hesabınızı yeni adresinize aktarırsanız bazı şirketler kurulum ücretlerinden vazgeçer.
İpuçları:
- Vergi maliyetini ve ev sahibi sigortasını aylık konut maliyetinize dahil etmeniz gerektiğini fark etmek önemlidir. Sigorta ve vergiler ile aylık konut masraflarınız aylık maaşınızın yüzde otuzundan fazla olmamalıdır.
- Ek olarak, tüm kapanış maliyetlerinizi cebinizden ödemeye hazır olmalısınız. Bu size zaman içinde para kazandıracak. Eğer kapanış masraflarından tasarruf etmeyi zor buluyorsanız, bir ev satın almaya hazır olmayabilirsiniz.
- Ev ödemelerinizi karşılayabildiğinizden emin olun. Kendinizi esnetmeyin, çünkü evinizi kaybetmenize neden olabilir, bu da evinizde sahip olduğunuz iyi hatıraları yok edebilir. Bir evi karşılayabileceğinizden emin değilseniz, ev ödemenizden beklediğiniz parayla bütçeye bağlı kalmayı deneyin ve ekstra parayı biriktirin. Bu sizin güveninizi ve tasarruflarınızı artırabilir, böylece ev satın alımıyla ilerleyebilirsiniz.