Ev alıcılar, bir temsilcinin satış sayısını önemsemeyebilir.
Tüketiciler, rakip emlakçılar tarafından benzer türden reklamlarla püskürtüldü, özellikle bir sonraki adamdan daha iyi olduklarını iddia ettikleri zaman, bir kısmı mantıklı olabilir. Ne inanabiliyorsun? Ve sen ya da umurunda mı?
Sonuç olarak, birçok satıcı ve alıcı, üst düzey bir emlakçıyı işe almalarıyla ilgilenmez.
Çoğu insan sadece işin yapılmasını ve işin iyi, etik, dürüst ve çok fazla drama yapmadan olmasını ister.
Tüm bunların anlamı ne?
Bazı alıcılar ya da satıcılar, eğer bir aracı bir üst üretici ise, bu aracın yeterince yardımcı olmak için çok meşgul olduğu anlamına gelebilir. Bu genellikle geçerli değildir.
Dürüst olmak gerekirse, bir üst üretici ajan ve bir megastar ajan arasında büyük bir fark var. Bir megatarın yıllık satış gelirleri 500.000 $ ile 1 milyon dolar arasında değişen olağanüstü satış rakamlarına sahip.
Aynı zamanda üretimi kimin sıraladığına ve nasıl sıralandığına da bağlıdır. Bazı acenteler için, üst düzey bir üretici olmak, bugün çok fazla bir şey söylemeyen bir milyon dolar değerinde gayrimenkul sattıkları anlamına gelir. Örneğin, 1970'lerde gayrimenkul işinden söz ediyorsanız, o zaman bir milyon dolarlık üretici çok önemliydi. Bir evin ortalama satış fiyatı yaklaşık 80.000 dolar olduğu zamandı.
Bugün bile, yılda 30 konut satışı, her 30 günde bir ev hakkında, en iyi üretici statüsü için bir aracı nitelendirebilir.
Emlakçıların En İyi Üretici Standartları Kurulu
Ülke çapında her bir Ticari ticaret derneği, üst düzey üreticiler için kendi gereksinimlerini karşılamaktadır. Kalifiye şartlar, piyasa koşullarına bağlı olarak değişme eğilimindedir. Sacramento Emlakçılar Kurulu'na bir göz attığınızda, ustanın kulüp statüsüne ulaşma yeterliliği herhangi bir yıl içinde değişir.
En az sekiz veya daha fazla işlemle, yaklaşık 3 milyon dolar ile 5 milyon dolar arasında bir satış anlamına gelen "usta" olmak için şartların, hak kazanmak için ayda bir işlemden daha az olduğu anlamına gelir.
Şöyle ki, Chicago Emlakçılar Birliği, en iyi üreticileri 20 birim veya daha fazlasını kapatanlara, 180 milyonu aşan kategorilere, yani dolar hacmi üretimine göre 5 milyon dolara kadar çıkıyor.
Aracılık Üst Üretici Standartları
Ayrıca, her büyük emlak komisyoncusu, acentelerini üretim için yıllık ödülleri sunar. Yüzyıl 21, örneğin, dünya ödülleri, ofis ve şirket ödülleri sunuyor. Bölgesel üretim için altın veya platin, cumhurbaşkanı veya elçi ödülleri, ayrıca en iyi 10 ve tercih edilen acente kulübü de dahil olmak üzere hizmet ödülleri bulunmaktadır. Başka bir örnek olan ReMax, temsilcilerinin başarılarını, diğerlerinin yanı sıra yüzde yüz kulübü, platin kulübü, başkanlık kulübü ve elmas ödülü için ödüllendirerek kutluyor.
Bireysel Ajan En Üretici Standartları
Emlakçılar, başarılarını hayal edebileceğiniz herhangi bir şekilde duyururlar. Bazı ajanlar abartır, hatta bazı durumlarda yalan söyler . 1 numaralı mahalle uzmanı olduklarını iddia eden bir eve bir işaret koyabilirler , ancak bu atama yalnızca kendi akıllarında var olabilir.
Bir temsilci ile görüşme yapıldıktan sonra bu tür bir ifadeye hak kazanmasını isteyebilirsiniz.
Bazı emlakçılar, 1 numaralı durumu haklı göstermek için satılan ev sayısını kullanabilir. Bu ajan, adlandırılan bölgede başka bir ajandan daha fazla ev sattığı sürece, haklı bir açıklama olabilir. Öte yandan, belki sadece 10 konut satan bir ajan düşünün, ancak her biri bir milyon dolar ya da daha fazlaydı, bu da o ajanın dolar hacmi üretimini 10 milyon dolardan fazla artırdı. Başka bir üst üretici temsilcisi 50 konut sattıysa ancak üretimi 10 milyon doların altına düşerse, 10 milyon dolardan fazla satan acente de dolar hacmine göre 1 numaralı üretici durumunu talep edebilir.
Yerel En İyi Üretici Standartları
En iyi üretici standartları bir kişi, bir emlak ekibi tarafından oluşturulabilir ve tüm aracılara göre sıralanabilir veya belirli bir aracı kurumdaki ajanlara göre sıralanabilir.
Bir ajan tüm Güney Florida, ya da sadece Dade County, ya da Miami, ya da South Beach mahalle için üst üretici olduğu iddia tüm okyanus Ocean Ocean okyanusa en çok satan evler aşağı üst olarak iddia Ocean Drive üreticisi.
Acenteler kendilerini rekabetten ayırmak için bir yol bulmaya çalışırlar. Kendi fikrinizi oluşturmak için durum elemelerine bakın. Bir temsilcinin reklamı veya hak talebi konusunda net değilseniz, acenteyi size açıklamasını isteyin. Ancak, yalnızca bir temsilcinin ödülüne ya da kendi kendine empoze edilen iddiasına dayanan bir aracı işe almayın. İşleminizi kapatmak için gereken deneyimden, güvendiğiniz ve beğendiğiniz bir aracı işe alın.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.