Bir okuyucu sorar: Eşim ve ben kendimizi bir turşu olarak buluyoruz ve ajanımız hakkında ne yapacağımızı bilmiyoruz. Bu ajanı internette buldu ve gerçekten onu sevdi, ama onunla evlere baktıktan sonra, bir bağlantı hissetmedim. Bu adamı sevmediğimden değil, ama benim için de biraz geri döndü. Başka bir ajan aradım ve karımın sevdiği adam hakkındaki fikrini sordum. Bu diğer ajan iyi bir ajan olduğunu söyledi ama çok fazla ev satmadı. Bu ikinci ajanın daha deneyimli olduğunu hissediyorum. Temsilcileri değiştirmek isterdim ama kimsenin duygularını incitmek istemiyorum. Aracıları nasıl değiştiririm ve herkesi mutlu eder miyim?
Cevap: Bu iyi bir soru. Yapmıyorsun. Temsilcileri değiştirirseniz, ajanlardan biri zarar görür, hayal kırıklığına uğrayacaktır. Muhtemelen kızgın bile. Ajandan geçerken üzülmene izin vermeden aracıları değiştirmenin aldatıcı bir yolu yoktur. Ancak geçişi kendiniz için biraz daha kolaylaştıracak yollar var.
Aracıları Neden Değiştirmek İstesiniz?
Alıcılar, aracıları değiştirmek için pek çok nedene sahip. Öncelikle, bir alıcının broker anlaşması imzalamadıysanız , herhangi bir emlakçıya ait olmadığınızı unutmayın. Hiçbir temsilciniz üzerinde hak iddia etmiyor ve tercih ettiğiniz başka bir acenteye geçebilirsiniz. İlk acenteyi terk etmek için bazı nedenler:
- Kötü iletişim becerileri
- Sorulara yeterince cevap verilemiyor
- Mahalleye yabancı gelmiyor
- Parametrelere uymayan evleri gösterir
- Sorulara hemen cevap vermiyor
- Kendi ihtiyaçlarınızdan sizinkiyle daha çok ilgilenir.
- Kolayca kafası karışır veya işten dikkati dağıtır
- Kişisel stil kişiliğiniz için iyi bir eşleşme değil
- Sizin için önemli olan görünür bir kaliteden yoksun
- Zayıf bir görüşme yeteneğinin kanıtlarını gösterir
Eğer ikinci temsilciniz, yukarıdakilerin çoğunda veya çoğunda birinci aracı geçerse, muhtemelen anahtarlama ajanları için geniş bir alana sahip olursunuz.
Anahtarlama maddelerini nasıl diplomatik olarak yönetebilirsiniz?
Temsilcinize "Sen saldırgan, iğrençsin ve seninle arabada oturmaya dayanamıyorum" gibi gerçeği söylerseniz, ajana yardım etmiyorsunuz.
Ve ateşi besliyorsun. Bir ajanın bir bütünlük bozulmamış gibi bir yorumdan ortaya çıkmasının bir yolu yoktur. Ajan da değişmesi mümkün değil.
Ancak, vekilin gelecekte başkalarıyla iletişim kurma biçiminde bir fark yaratabiliyorsanız, şöyle diyebilirsiniz: "Cevabı bilmediğinizi ve bunu sizin için bir şey söylemekten daha iyi anlayacağınızı kastediyorum. yalan."
Çoğu zaman, ajanları değiştirmek istemenizin nedeni, başka bir ajanın, her ne sebeple olursa olsun, daha iyi bir iş çıkaracağına inanmanız olabilir. Belki başka bir ajanı tavsiye eden bir aile üyesine veya iş arkadaşına bağlılık hissediyor musun? Aracıya neden geçiş yaptığınız konusunda belirli bir sebep vermeniz gerekmez. Ajansa zamanına teşekkür edebilir ve farklı bir ajan seçtiğini söyleyebilirsin.
Temsilcinin artık bu aracıyı çalıştırmak istemediğini bilmesini sağlamanız önemlidir, ancak isabetli sebeplerden dolayı saldırma zorunluluğunuz yoktur. Mevcut ajanınıza veda etmeyi gerçekten başaramazsanız, yeni temsilcinizden bunu yapmasını isteyin. Çoğu mutlulukla mecburdur.
Bazen bir ajan gitmene izin vermek istemez. Bir sözleşme imzalamadıysanız, acentenin seçeneği yoktur, ancak acentenin nazikçe geri çekileceği anlamına gelmez.
Bazı ajanlar iş için çok umutsuzdur ve bazıları, eğer eğilip diz çöküp aşağı inerlerse, müvekkillerinin anahtarlar hakkında fikrini değiştireceğini öğrenmişlerdir.
Bu tür bir ajanla karşılaşırsanız, kendinizi tekrarlamaya devam edin. Prova edilen yanıtınızdan sapmayın ve geri çekilmeyin. "Yaptığın her şey için minnettarız, ama devam etmemizin zamanı geldi." Diyebilirsiniz .
Benim kişisel inancım, bir alıcının ajanının reddedemeyeceği bir durumdur, ajan gayrimenkul işine ait değildir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.