Liste Temsilcisi
Listeleme aracıları tüm lezzet, boyut ve şekillerde gelir. Bir listeleme ajanı genellikle satıcıyı temsil eder. Çoğu işlem münhasır temsil sözleşmesiyle tamamlanır. Bir giriş temsilcisinin bir katip gibi davranmak ve MLS'ye bir ev satması için küçük bir sabit ücret kabul edebileceği birkaç örnek vardır, ancak gerçekten satıcıyı temsil etmemektedir. Bu tür bir örnekte, listeleme aracı satıcıyla açık bir giriş yapabilir ve satıcı çeşitli emlakçılarla da listeleyebilir, ancak bu yaygın değildir.
Tüm pratik amaçlar için, listeleme aracı satıcıyı temsil eder. Ancak listeleme aracı genellikle satış temsilcisi değildir.
Satıcı temsilinin en yaygın biçimi, listeleme aracısının satıcıyla özel bir satma hakkı girişi imzalamasıdır. Bu, yalnızca giriş temsilcisinin bir komisyona hak sahibi olduğu veya daha doğru bir şekilde belirtildiği anlamına gelir, listeleme aracısının aracılık komisyonuna hak kazanır.
Özel listeler, bir komisyoncu ve satıcı arasındaki ikili anlaşmalardır. Girişler, girişin acenteye ait olduğuna inanan acentelerdir, ancak aracı şirket aracısı değilse, giriş, giriş aracının mülkü değildir. İlanlar brokere veya aracı kuruma aittir.
Satış Temsilcisi
Listeleme aracı satıcıyı temsil ettiğinden, bir giriş satıcısı satıcı satıcısı olarak da anılır.
Listeleme aracısı genellikle satış acentesi olmamasına rağmen, aracın bir satış acentesi olarak ikili ajans kapasitesinde çalışmayabileceği anlamına gelmez. Tamam, ben kimseyi karıştırmayacağına söz verdim ve işte gidiyorum. Lütfen beni ısırma. Çoğu zaman, ülke genelinde emlak piyasalarının çoğunda, listeleme aracı satıcıyı temsil eder ve farklı bir ajan, alıcıyı satış temsilcisi olarak temsil eder.
Bu satış temsilcisi, aracı kurum veya aracı kurum olarak aynı aracılıkta çalışabilir. Listeleme komisyoncusu, genellikle bu rakip, alıcıyı temsil ettiğinde başka bir aracılık ile "işbirliği yapar" ve satıcı broker, satıcıyı kabul ettiği teklifi sunan alıcıyı getirmek için satış komisyoncusunu öder. Bir "kooperatif" komisyonu olarak anılır. Satış acentesi, listeleme aracısı ile aynı aracılıkta çalışıyorsa, satış acentesi ve satış acentesi birbirini tanımadığı halde satış, ikili ajans olarak adlandırılır.
Listeleme Temsilcisi de Satış Temsilcisi Olduğunda
Bir giriş acentesi aynı zamanda bir satış acentesi de olabilir, bu da listeleme aracısının ya çift temsilciliğe bağlı olduğu anlamına gelir, ki bu da Kaliforniya dahil bazı eyaletlerde ikili ajans ve yasal bir biçimdir ya da taraflar arasındaki yasal ilişki doğada işlemsel olabilir bir tek.
İşlem ajanları genellikle hiçbir tarafını temsil edemez ve tarafsız kalmalıdır.
Bazen alıcılar, bir evi göstermek için listeleme aracısını arayabileceklerini ve listeleme aracısının, bir şekilde doğrudan veya dolaylı olarak satıcıyla bir "anlaşma" elde edebileceklerine inanmaktadır. Söyleyememek üzücü, endüstride satıcıya bir mükerrer ihlali yaparak alıcıyı yatıştırmak için ne gerekiyorsa yapabilecekleri bir çok komisyon kazanma ihtimalini çok sevecek, ama çoğu ahlaki ve işe yaramazsa yol. Alıcıyı mutlu etmek ve imala hakaret etmek için satıcıyı hareketli bir trenin önüne fırlatmazlardı. Ancak bazı alıcıların bu efsaneye inanmasını engellemez.
Bunu basitleştirmek için, sadece satıcının temsilcisi olarak bilinen listeleme aracısının satıcıyı temsil ettiğini unutmayın.
Satış acentesi, alıcının aracı olarak da bilinen alıcıyı temsil eder.