En İyi İlginiz Nelerdir?
Bu bir ya da bir durum değil
Emlakçıya bir ev satın almak için emlakçı veya avukat tutup kiralamayacağınızı sorarsanız, Emlakçı'nın bir aracı işe almayı önereceğini bekleyebilirsiniz. Öte yandan bir avukattan hangisinin daha iyi olduğunu - avukat vs emlakçı - avukatın büyük olasılıkla avukat tutacağını söylerseniz. Her mesleğin kendi savunucuları vardır, ancak en iyi çözüm bu seçeneklerin hiçbiri değildir.
Bu seçeneklerin ikisi de.
Şimdi ne düşündüğünü biliyorum. Bir ev satın alıyorsanız, temsil etmek için bir ajan için ödeme yapmıyorsunuz demektir, satıcı bu ücreti ödüyor. Öyleyse neden bir avukat tutmaya harcamak zorunda kalmadan para harcamak istersiniz? Bazı alıcılar sadece nitelikli ve yetkin bir gayrimenkul avukatının sağlayabileceği yasal koruma ve tavsiye istemektedir.
Bir Ev satın almak için bir avukat vs bir ajan işe alma
Bazı avukatlarla konuşursanız, avukatın her iki hizmeti de sağlayabilmesi nedeniyle bir avukat tutmanız gerektiğini söylerler. Bu fikirle ilgili sorun, avukatların profesyonel olarak gayrimenkul satmasıdır. Sık sık giymedikleri bir şapka. Avukatlar belirli mahalleleri, karşılaştırmalı piyasa analizlerini nasıl hazırlayabileceklerini, emlak sözleşmesi yapmayı veya listeleme aracı veya gayrimenkul mesleği hakkında nasıl bir şeyleri öğrenemeyeceklerini, kusurları nasıl tespit edeceklerini, onarımlar için müzakere edemeyeceklerini veya herhangi bir Deneyimli bir alıcının temsilcisi onlarca görevi yerine getirir.
Öte yandan emlakçılara yasal tavsiye vermek için lisans verilmez. Bu, kanunları ihlal etmeden, cevabı bilseler dahi, yasal bir soruyu cevaplayamayacakları anlamına gelir. Bir ajan yasaları uygulamaya çalıştığı taktirde emlak ruhsatını kaybedebilir.
Gayrimenkul Sorusu ile Hukuki Soru Arasındaki Farklar
Ne yazık ki, birçok emlak müşterisi yasal bir soru ile emlak sorusu arasında ayrım yapamaz.
Gayrimenkulle ilgiliyse, birçok alıcı bunu yasal bir sorun olarak görmez. Onlar da öyle diyorlar ki, başlarına başlarını salladıktan sonra bir ajanın hukuki tavsiye veremediğini kesin olarak anladılar. " Tamam, sana hukuki bir soru sormayacağım, ama nasıl bir başlık almam gerektiğini düşünüyorsun?" Hangisi yasal bir sorudur.
Şimdi, eğer bir alıcı kaç metre karenin bir dönüm içinde olduğunu bilmek isterse, 43,560 olan bir ajan bu soruyu cevaplayabilir. Ancak, bir alıcı, paylaşılan bir otoyol irtifakının sonuçlarını bilmeyi istiyorsa, bu yasal bir sorudur. Şu an, muhtemelen iyi düşünüyorsunuz, emlakçıyla ilgili herhangi bir yasal soruyu cevaplayamazsa, emlakçı ne kadar iyi? Bu düşüncede yalnız olmazdın. Bir alıcı için sinir bozucu.
Başka bir örnek bu satın alma sözleşmesini iptal edebilir ve paramı geri alabilir miyim? Yine, yasal bir soru, gayrimenkul sorunu değil. Tecrübeli bir temsilci, satın alım sözleşmesindeki paranın en ağır para yatırma işlemine ilişkin paragrafına işaret edebilir ve genellikle deneyimleriyle ilgili olarak neler olduğunu açıklayabilir, ancak bir alıcıya satıcıya dava açmasını ya da mevduatın iadesini garanti etmesini tavsiye edemez. iade edilmek Alıcının depozitosunun risk altında olduğunu biliyorsa, müşterilerinin bu sorunları nasıl ele aldığına dair bir kaç durumu paylaşabilir, ancak sonunda bir alıcının yasal tavsiye almasını önermek zorunda kalacak.
Alt çizgi
Alıcının temsilcisinin yardım istememesi, yasal tavsiye verememesidir. Dahası, yasayı ihlal ederse ve yasal bir görüş belirttiyse, bir alıcı buna dayanamazdı. Avukatlar genellikle bir saatte birkaç yüz dolar alırlar. Kısa bir görüşme, bir avukatın ödemesini istemediği için, alıcının aracısından çıkarmaya çalışmaktan ziyade, bir alıcının yasal tavsiye almasının daha iyi bir yoludur.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.