REO ajanları nasıl çalışır?
Ajanların neden geri aramadığını anlamak için, kaç tane REO ajanının faaliyet gösterdiğine bakalım. Her bir REO ajanı için aşağıdakiler doğru olmasa da, birçoğu benzer prosedürleri benimsemektedir. REO aracıları genellikle telefon görüşmelerinin sesini işlemek için çok meşgul.
- REO aracıları birçok banka girişine sahip olurlar.
En çok üretilen REO temsilcileri, yılda 50 ila 300 ya da daha fazla hacizde herhangi bir yere sahiptir. Birçoğu için, bu, bir haftada bir girişin en az bir güne bir veya daha fazla girişe yazılması anlamına gelir.
- REO temsilcileri genellikle varlık yöneticilerine ücret öderler.
Varlık yöneticileri, bu aracı işe almak için işe alım komisyonu komisyonunun üçte birine kadar alabilirler. Bu, REO aracısının, ücretteki indirimi dengelemek için hacim üretmesi gerektiği anlamına gelir.
- REO acenteleri, bankanın sahip olduğu evin güvenliğini sağlamak ve / veya düzeltmekle yükümlüdür.
REO bankası genellikle evdeki kilitlerin değişmesini istiyor, bu nedenle REO temsilcisi yeniden anahtarlamak için bir çilingir tutuyor. Ayrıca, evlerin yaşanabilir hale gelmesinden önce bazı evlerin su basması veya onarım yapılması gerekiyor. Acenteler kışa harcıyor ve enkazın temizlenmesini denetliyorlar.
Telefon Görüşmesi Türleri REO Acenteleri Yanıt Vermiyor
REO ajanları zamanlarına değer verirler. Soruları cevaplamak için her dakika yeni bir giriş yapmak için kullanılabilecek bir dakikadır.
Bir günde sadece çok saat var. İşte REO ajanlarının aldığı çağrı türleri şunlardır:
- Bu banka sahibi ev hala satılık mı?
REO temsilcileri, MLS'yi güncel tuttuklarını ve eğer bir ev beklemede ise , MLS bu durumu yansıtacağını söylüyor.
- Banka ne kadar kabul eder?
REO acentesinin bankanın alt çizgisi hakkında hiçbir fikri yok. Çoğunlukla banka yönetimi ile konuşan varlık yöneticisi, REO ajanı değil.
- En yüksek ve en iyi teklifi nasıl yazabilirim?
REO temsilcisi, satıcı için değil, alıcı için çalışır. Alıcının benzer satışları kontrol etmesi tavsiye edilir. Çoğu REO temsilcisi, rakip tekliflerin fiyatlarını açıklamayacaktır.
- Bu banka sahibi ev ne kadardır piyasada?
Bu bilgi genellikle MLS listelemesinde mevcuttur.
- Evi düzeltmek ne kadar tutar?
REO acentesi görsel bir denetimi tamamladı, ancak bir yüklenici değil ve alıcılara bir tahminde bulunamaz.
- Banka ne tür onarımlar yapacak?
Bankalar genellikle “olduğu gibi” durumda haciz satarlar ve onarım yapmazlar.
Gördüğünüz gibi, REO ajanını aramak ve herhangi bir cevap almayı beklemek neredeyse anlamsız. Bu yüzden, ipotekli alıcılar, banka sahibi bir ev satın almalarına yardımcı olmak için bir alıcının acentesiyle haciz deneyimini işe alarak daha iyi ücret alabilir.
Özenli çalışmanızı yapın, temiz bir REO teklifi yazın ve teklifiniz kabul edilmedikçe REO acentesinin sizi geri aramasını beklemeyin. En azından, REO aracıları teklifinizi aldığını kabul etmelidir. Ama bunun ötesinde, onların görevi satıcıya aittir.