Bankada Bulunan Konutlar İçin Bazı Mevduatlar İade Edilmezdir
Ev alıcılarının yapmak istediği son şey, banka sahibi bir ev satın alırken en yüksek para yatırma miktarını kaybetmektir. Bankaların sahip olduğu REO'lar, normal gayrimenkul işlemlerinden farklı olarak ele alınmaktadır.
Sorunları daha da ilginç hale getirmek için, REO kreditörleri arasında her bir satışın nasıl işlendiğine dair küçük bir uyumluluk vardır. Sacramento'da ele geçirdiğim haciz satışları arasında ortak bir iş parçacığı var ve bu da en çok para yatırmanın nasıl ele alındığının sıkılaştırılması.
Düzenli bir satışa nasıl para yatırılır?
California'daki çoğu düzenli gayrimenkul işlemleri aynı şekilde ele alınır ve ülke genelinde benzerdir. Bir alıcı, emanet, unvan veya emlak komisyonculuğu için ödenen en ağır para yatırma işlemini yapar ve bu kontrol süresi içinde alıcıya iade edilir.
Ancak, iptal talimatlarının her iki tarafça imzalanmasına kadar, en ağır para yatırma işleminin otomatik olarak alıcıya iade edilmediğini unutmayın. Bazen anlaşmazlıklar ortaya çıkar ve bu geri ödeme geciktirebilir.
Bir müzayedede adliye binasında bir ev satın almak, banka aracılığıyla ya da emlakçıların hizmetlerinden yararlanarak banka sahibi bir ev satın almaktan farklıdır. Bu makale ihalelere uygulanmaz.
Bankada Sahip Olunan Konutlarda Dürüst Para Yatırmalarına İlişkin İpuçları
Bankalar sadece alıcıyı ihaleyi satın almak konusunda ciddi olmadıklarını keşfetmek için emanet yoluyla almak istemiyorlar.
Bu nedenle, bankalar düşme / iptal oranını sınırlamak istemektedir ve sözleşmenin müzakere aşamalarında talepte bulunacaktır. REO kreditörleri ile ilgili ipuçları:
- Başına veya Emanet'e Ödenen Para Ödemesini Yaptırın.
Bir aracı kuruma ödenecek paranızı yatırırsanız ve bu çek bir güven hesabına yatırılırsa, aracı kurumun, şirkete bir çek çekmeden önce paranın temizlenmesini beklemesi gerekecektir. Banka açıklığı beklemeyebilir.
Banka büyük olasılıkla kontrolün başlığa gönderilmesi konusunda ısrar edecektir, bu yüzden kendini kederden kurtarın ve daha sonra doldurulabilecek olan "unvan veya emanet şirketi" haline getirin. Bu, komisyonculuğun çeki yatırmasını engelleyecektir.
- Çekleri kapatmak için alıcı hesabında paralar bulunmalıdır.
Bir işlemde banka, alıcının çekini emanet etmesini istedi ve alıcı bunu yaptı. Ancak çekini kapatmak için tasarruf hesabından para transfer etmeyi unuttu. O sıçradı.
Giriş acentası ve varlık yöneticisi, alıcının derhal tel fonlar için ısrar etti. Alıcı bir cuma günü bankasına gitti ve parayı kurdu, ancak banka dağınık kaldı ve kabloyu göndermedi. Banka, bankaya anlaşmayı iptal etmek istediği için bu alıcı neredeyse kendi banka evini kaybetti. Çaresizlik içinde, onu kurtarmak için tüm sözleşme koşullarını feragat etti ve banka aşağıdaki Pazartesi tel aldı.
- Para Yatırma Bedelini Teklif Kabulü Üzerine Kasiyer Çekiyle Değiştirmeye Hazırlayın.
Bazı bankalar, alıcının orijinal şifreli para çekinin yerini kasiyer çeki ile değiştirmesini talep edecektir. Bankacılık hesaplarınız devlet dışı kurumlarda tutuluyorsa, hemen bir kasiyer çeki elde edemeyebilirsiniz.
- Hemen Bankada Belirlenmiş Unvan veya Emanet Şirketi'ne Gecelik Para Yatırmaya Hazır Olun.
En yakın gecelik taşıyıcının nerede olduğunu öğrenin. Bazen, emanet şirketleri, hesaplarını para göndermek için kullanmanıza izin verir, bu yüzden sorun, ancak bu fonların bir sonraki gün teslimat için bir gecede gönderilmesini sağlayın. Çekin zamanında görünmemesi durumunda izleme amacıyla makbuz alın.
- Küçük Alacaklar Mahkemesi için Maksimum Tutarın Altındaki Parasal Para Yatırımı.
En kötüsü olursa ve mahkemede sonuçlanırsanız, davanızı Küçük İddia Mahkemesine götürmek genellikle daha hızlıdır. Ancak, Küçük Hak Talepleri Mahkemelerinin çoğu, dava açabileceğin miktarlara sınırlar getirir. Eğer en ağır para yatırma işleminiz mahkeme tarafından belirlenen maksimum tutarı aşıyorsa ve hala Küçük Hakem Mahkemesinde harekete geçmek istiyorsanız, kazanırsanız bile tüm dengeyi almayacaksınız.
Doğrudan Fonları Kablolama düşünün. Birçok durumda bu tercih edilir. Kablolama talimatlarına dikkat edin ve talimatların geçerli olduğu başlık veya emanet şirketi ile doğrulamak için arayın. Bazı dolandırıcıları eskime kaçırıyor, kendi kablolama talimatlarını gönderiyor ve paranı almaya başlıyor.
- İade Edilmeyen Kaba Para Yatırmalarına İlişkin Görüşmeleriniz.
Bazı bankalar, paranızın karşılığını iade edilmez hale getireceğinden, teklifinizin sözlü olarak kabul edilmesi üzerine ev denetimlerinizi planlamak isteyebilirsiniz. Bu denetimleri yapmak için 24 saatten daha kısa bir süreniz olabilir, bu nedenle müfettişlerinizi önceden düzenleyin ve acentenizin teklifin kabul edileceğini bildirdiği dakika hareket etmeye hazır olun.
Bu şekilde, bu para yatırma işleminizi yapmadan önce denetlemelerinizi tamamlayacaksınız. Eğer nakit teslim etmeden önce kesinlikle işlem ile devam etmek istediğinizi biliyorsanız, size çok fazla keder ve endişe sağlayacaktır.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.