Bir Alıcının Acentası mı Kiralama veya Kendiniz Tarafından Bir Ev Satın Almalısınız?
Geçtiğimiz birkaç yılda bir EBM kiraladım ve vergi borcumuzu gözümün önünde inanılmaz derecede küçülttü. Yıllar önce bir CPA tutmuş olmalıyım gibi hissettiriyor. 400 $ 'lık vergi harcırah ücretinin kaydedilmesi, uzun vadede vergiden on kat fazla tasarruf edebilecek olursam paraya mal oldu. Diğer insanların hatalarından öğrenmek iyi bir fikir.
Vergilerinizi yapmak için her türlü yol olduğu gibi, bir ev satın almak için her türlü yol vardır. Ama tıpkı vergilerdeki gibi, her şeyi ucuza yapmak her zaman en iyi fikir değildir. Bir maaş ödemeniz varsa ve kesinti yapmazsanız - başka bir deyişle, işler basitse - TurboTax gibi bir yazılım veya çevrimiçi bir araç muhtemelen iyidir.
İnternet üzerinden ev satın almaya yardımcı olmak için çevrimiçi araçları da kullanabilirsiniz ve bazı olasılıklar bulacaksınız. Ama bugün bir ev satın alma dünyasında işler karmaşıktır ve karmaşık durumlarda, profesyonel bir aracı işe almak veya aracılık etmek için büyük bir fark yaratabilir.
Her şey için internete güvenemezsiniz ve internette bir ev satın almak neredeyse imkansızdır, ancak henüz duymadığım belirli mobil uygulamalara sahip olmama rağmen bunu kolaylaştıracağım çünkü herkes para kazanmak için çıktı. .
Ev Avı Çevrimiçi Avantajları
- İnternette bir ev satın almaya çalışmak, piyasadaki çok sayıda özelliği hızlı bir şekilde görmenizi sağlar. Pazarın geniş ana hatlarını hissetmenin iyi bir yolu.
- Aradığınız alanı biliyorsanız, daha küçük bir özellik grubuna hızlı bir şekilde odaklanabilirsiniz. Çoğu site, belirli türdeki evlere veya belirli alanlara yönelik bir arama yapmanızı sağlar.
- Bazı insanlar, doğal ' yap-it-kendileri ' ve bir emlakçıyla çalışmak yerine kendi araştırmalarını yapmaktan daha rahattırlar. Kendi aradıklarını yapmadıkça fark etmeyecekleri zorlamalar var.
- Çevrimiçi siteler genellikle kimin satışla uğraştığının ayrıntılarını listeler, böylece umut verici bir ev bulursanız takip edebilirsiniz. Bulmak için girişte dolanmak zorunda kalabilirsiniz, ama orada.
Ancak karmaşık bir pazarda tuzaklar var ve sadece çevrimiçi görünmek sizi savunmasız bırakabilir.
Online Ev Avının Dezavantajı
- Piyasadaki evlerin sayısı bunaltıcı olabilir. Bir emlakçı , özellikle pazarınızı çok iyi bilmiyorsanız, aramanızı hızlı bir şekilde odaklamanıza yardımcı olabilir. Bazıları mahalle uzmanlarıdır ve bireysel sokaklarda veya bloklarda (okullar, parklar veya tüm gece yük treni hatları gibi kullanışlı özelliklere yakın olanlar da dahil) evler arasındaki farklılıkları söyleyebilirler.
- Çevrimiçi girişler, yalnızca girilen bilgiler kadar iyidir. Neden bu evin etrafındaki her şey sadece iki tane olduğunda üç yatak odası olarak görünüyor? Belki üçüncüsü garajdı? Liste göstermezse, bunu bilmiyorsunuz, ancak bir alıcının aracı daha hızlı bir şekilde daha fazla araştırma yapabilir - ve zaten iyi olan bir tanesi.
- Her satılık ev ya da bu konudaki her detay çevrimiçi değildir. Bir ajan piyasadaki diğer ajanlarla konuşuyor. Bir evdeki fiyatın azalmak üzere olduğunu ya da sizin için mükemmel olan yepyeni bir listenin pazara girmek üzere olduğunu biliyor olabilir. Bu anlaşmalar gerçekleşene kadar çevrimiçi görünmez ve sonra herkes bunları bilir.
- Deneyimli bir temsilci, diğer karşılaştırılabilir evlerin ne için satıldığını bilir ve birçok Web sitesinden daha fazla değişkene neden olabilir. Bu, reddedilen bir teklif ile kabul edilen bir teklif arasındaki farkı veya doğru fiyatı ödemekle çok fazla ödeme yapmak arasındaki fark anlamına gelebilir.
- Kısa bir satış ve hacizle dolu karmaşık bir pazarda, çevrimiçi bir site size insanların evlerini sorduklarını söyleyebilir. Bankaların bu evler için hangi fiyat tekliflerini kabul ettiğini söylemek pek olası değil.
- Ev satan emlakçıyla iletişim kurmak, anlaşmanın her iki tarafına da ilgi duyan biriyle uğraşmak demektir; kendi temsilciniz varsa, satıcıları değil, sizin çıkarlarınızı temsil eder.
İnternette bir ev satın almanın sizin için çalışıp çalışmadığına karar vermeniz yeterlidir, ancak bir profesyonel kiralayarak tasarruf edebileceğiniz parayı düşünün. Bir alıcıyı işe almakla ilgili iyi bir şey, temsilci olmadan temsilci olmadan doğrudan bir kuruşa mal olmayacağıdır. Aslında, yapmazsan büyük zamana mal olabilir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.