Birçok kentsel dolgu gelişiminin ana hedefi üç katlıdır. 1) yeni projelerin mahallenin mevcut sınırları içerisinde yer almasını sağlamak, 2) proje alanı geliştirir ve 3) artan yoğunluğun toplum hizmetleri tarafından desteklenmesini sağlamak. Bazı eleştirmenler gelişimin sürdürebilirliğine karşı olduklarından dolayı, soylulaştırmaya neden olabileceğine inanıyorlar - mahallenin genel karakterini ve makyajını değiştiriyorlar - bu yüzden başarılı dolma gelişmeleri değişimden ziyade harmanlanıyor.
Mesela, hiç kimse bir geziden geri dönmek istemez, yandaki çukurlu evi keşfetmek için artık mini bir konaktır. Yan taraftaki bir sıçan deliğinden hoşlanmayabilirsin ama muhtemelen topluluğun için uygun olmayan milyon dolarlık bir evi beğenmeyeceksin. Bu nedenle, bir geliştirici şehirde bir grup ev eklemek istediğinde, tartışmaların yoğunlaşması söz konusu. Komşular, toplumlarının daha kötüsü için değişeceğinden endişe ediyorlar.
Dolgu Gelişmeleri için Ev Alıcı Tipleri
Birçok dolum gelişmesi için hedef kitle ilk kez ev alıcıları , boş nesiller ve şehre geri dönmek ve küçültmek isteyenlerdir ve bu tür ev alıcıları genellikle yeni evlere çekilmektedir. Yeni evler, ev geliştirme projelerine , onarımlara veya yükseltmelere ve erken yıllarda daha az bakıma ihtiyaç duyulmaması gibi birçok olanak sunmaktadır; her şey yeni ve ışıldamaya hazırdır.
İtirazın bir kısmı, alıcıların banliyölere yeni bir ev sahibi olmak zorunda kalmamasıdır.
Yeni bir ev inşaatının tüm faydalarından faydalanabiliyorlar, bir kentsel ortamda yaşama arzusunu, çalıştıkları yere yakın yerlerde, restoranların yakınında, sinema salonlarında, sosyal buluşma ve alışveriş mekanlarından vazgeçiyorlar.
Dolgu Gelişmelerinin Olumsuzluğu
İnşaat başlamadan önce inşaatçılar araziyi satın almalıdır .
Boş alanlar ve az gelişmiş parseller arıyorlar. Çoğu zaman bu lotların boş ya da kullanılmamış olmasının bir sebebi vardır. Bu yetersiz kullanımlı arazi, bir otoyolun altında, yoğun bir kavşakta, trenin yanında, bir uçuş yolunun altında, bir depolama alanının yanında yer alabilir; başka bir deyişle, istenmeyen bir alanda.
Böyle bir yerde yeni bir ev satın almayı düşünüyorsanız, satış zamanı geldiğinde dezavantajları göz önünde bulundurun. Eviniz, aynı topluluktaki diğerlerinden daha yeni olsa da, bulunduğu yer nedeniyle daha az değerinde olabilir. Gayrimenkul mantralarını hatırlayın: konum, konum, konum .
Bir Dolgu Gelişiminin Ev Oluşturucuyla Bağlantı Kurmadan Önce
Ev alıcılarının bir Emlakçıya kayıt yaptırmasını zorlama uygulaması, ülkenin birçok yerinde yaygın bir uygulamadır. Ev üreticilerinin savunmasında, bir ev alıcıyı çekmeye çalışmak için bir çok para harcamaktadır ve bir alıcıya bir alıcı getirmek için bir komisyon ödemek zorunda kalmıyorlarsa, daha fazla para kazanırlar. Bir işletmeyi yönetmenin temel nedenlerinden biri, kâr elde etmek. Bu nedenle, pek çok inşaatçı, her ne kadar olmasa da, mevcut temsilciniz olmadan kurucuyla iletişim kurduysanız bir temsilcinin sizi temsil etmesine izin vermeyecektir.
Bazı ev inşaatçılar hiçbir koşulda herhangi bir aracılık komisyonuna bir işbirliği komisyonu ödemeyebilir, ancak yine de ajanınızı öncelikle sormalısınız, çünkü bu genellikle alışılmadık bir uygulamadır.
Açık bir eve gitmeden , inşaatçıyı arayarak veya inşaat tarafından durmadan önce temsilciniz sizi kurucuya kaydettirsin. Bu, temsilcinizin sizin adınıza çalışmasını sağlayacaktır. Yeni inşaat alırken daima kendi temsilcilerinizi almayı denemelisiniz.
Bir Ajan, İnfill Gelişiminde Bir Ev Satın Almak için Nasıl Yardımcı Olabilir
Oluşturucu, muhtemelen yeni pazarlamada yaşamaktan yararlanan parlak pazarlama broşürleri dağıtacaktır. Diğer taraftan, acenteniz size ayrı bir bakış açısı kazandırmak için mahallede satın almanın getirilerini anlamanıza yardımcı olabilir. Temsilciniz ayrıca gelişim için bir fikir edinebilir ve evinizin bundan böyle yıllar sonra gelecekteki ev alıcılarına nasıl görünebileceğini size bildirebilir. Size yeni ve parlak görünen şey, 5 veya 10 yıl içinde donuk ve pis görünebilir.
Aracınız yükseltmeleri seçmenize yardımcı olabilir ve geliştiricinizin yüklediği işaretlemeden ayrı olarak, kendi yükseltmelerinizi yükleyerek veya kendi cihazlarınızı satın alarak biraz para tasarrufu yapıp yapamayacağınızı size bildirebilir. Bir kurucunun kar marjının çoğu yükseltmelere dahil edilebilir. Bazı yükseltmeler, evinizin değerine çok fazla katkıda bulunmayabilir ve aracınız, pazardaki deneyimlerine ve bilgilerine dayanarak size tavsiyelerde bulunabilir.
Acenteler sizin gibi zor soruları sorabilir:
- Proje satmazsa ne olur?
- Oluşturucunun geliştirmede gelecekteki satışları indiremeyeceği garantisi var mı?
- HOA hakkında bilmeniz gerekenler nelerdir?
- Finansman için kendi ipotek vericinizi kullanmakta serbest misiniz?
- İnşaatçının şirket aleyhine herhangi bir şikayeti var mı?
Unutmayın, inşaatçılar size bir ürün satıyorlar, ancak temsilciniz bir hizmet sağlıyor ve neyse ki sizin için bu hizmet üreticisi tarafından ödeniyor. Evde muayene almayı öneren bir ajan bile bilmiyorum. Evet, yeni inşaat bile hatalı olabilir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.