Mortgage Faizleri (Bazen) İndirilemez
Parayı evinize "önemli gelişmeler" için kullanırsanız, sınırlı bir indirim hala mevcut olabilir.
2017 ve Vergi Yılları İçin
Bir ipotek bir ev satın almanıza (veya sahip olduğunuz bir mülke karşı borç almanıza) yardımcı olabilir ve hatta bazı vergi avantajları sağlayabilir. Ödediğiniz faizler indirilebiliyor olabilir, ancak sadece 1040'ınız için borç almak için acele etmeyin - ilginizi düşürebilme yeteneğinizi azaltabilecek veya tamamen ortadan kaldıracak maksimum sınırlamalar ve diğer sınırlamalar vardır.
Bu sayfa genel yönergeleri kapsar, ancak vergi yasaları karmaşıktır ve sürekli olarak değişir. Bir kesinti talep etmeden önce ayrıntıları doğrulayın ve bir vergi toplayıcısıyla görüşün.
Mortgage Faizinin Düşüşü
IRS, bir birinci veya ikinci ev tarafından teminat altına alınan bir kredi için ödenen faiz için bir kesinti sağlar. Bu, yaygın olarak kullanılan birkaç krediyi içerir:
- Krediler satın alın (ev satın almak için borç aldığınızda birincil ipotekiniz)
- Ev sermaye kredileri (ikinci bir ipotek olarak da bilinir), bir miktar nakit para sağlayan
- Kredi limitinden harcama yapmanıza olanak tanıyan ev kredisi kredileri
Kesinti, bu kredileri potansiyel olarak daha ucuz hale getirebilir ve borç konsolidasyonu gibi belirli stratejileri turboşarlayabilir (ödediğiniz faiz birden aniden vergiden düşülebilir - sadece bir masraf değil). Bununla birlikte, ne kadar düşebileceğinize ve ne zaman düşebileceğinize dair sınırlamalar vardır.
Tabii ki, ikinci bir ipotek aldığınızda da evinizi teminat olarak kullanıyorsunuz , bu da ödemeleri yapmazsanız borç verenin evinizde paraya çevrilebileceği anlamına geliyor. Bu parayı evle ilgili harcamaların yanı sıra herhangi bir şey için kullanmak, daha önce var olmadığı bir risk eklediğiniz anlamına gelir.
Birinci veya ikinci ev: kesinti, düzinelerce ev sahibi olan yatırımcılar için değildir. Hak kazanmak için kredi “ilk veya ikinci” evinizde olmalıdır. Bir mülkü kiralar, paylaşırsanız veya bir ofis olarak kullanırsanız, kesinti durumunuz etkilenebilir.
Kredi kriterleri: krediniz eviniz tarafından güvence altına alınmalıdır. Ayrıntılar için IRS ile kontrol edin, ancak bu genellikle borç verenin evinizde bir ipoteği olduğu anlamına gelir ve ödemeyi yapmazsanız paranızı alabilir. Ayrıca, aşağıdaki kriterlerden biriyle tanışmanız gerekir:
- Borç 13 Ekim 1987'den önce veya daha önce (“büyükbabalı” borç olarak bilinir) veya
- Borç, evinizi satın almak, inşa etmek veya iyileştirmek için kullanılmıştı ve toplam borç tutarı 1 milyon doların altındaydı.
- Borç, evinizi satın almak, inşa etmek veya geliştirmek için kullanılmadı ve toplam borç tutarı 100.000 ABD Dolarının altındaydı.
Bazı durumlarda, evlenmenin ayrı ayrı yapılması gibi tutarlar azalır.
Shams yok: IRS şöyle diyor: “Hem siz hem de borç veren, kredinin geri ödenmesi gerektiğini düşünmelidir.” Bu, vergilerden tasarruf etmek için sahte bir işlem kullanmaya çalıştığınız herhangi bir fantezi planı ortadan kaldırır.
Örneğin, bir aile üyesinden “ödünç veremezsiniz”, faizini düşürebilir ve krediyi unutamazsınız - kredinin gerçek bir kol uzunluğundaki işlem olarak çalışması gerekir.
İnşaat kredileri: Eğer bir ev inşa ediyorsanız, bu kesinti inşaat kredilerindeki maliyetlerinizi azaltmanıza yardımcı olabilir. IRS, belirli kriterleri karşıladığınız sürece, inşaat halindeki bir evi 24 aya kadar kalifiye bir ev olarak ele almanızı sağlar.
Sınırlamalar
Dolar tutarı: Yukarıda gösterildiği gibi, konut rehni kredilerinden faiz indirimi sınırsız değildir. Sınır, evinizi satın almak, inşa etmek veya geliştirmek için kullanılan para için daha yüksektir. Çoğu insan için, bu iyi çalışıyor. Ancak, parayı başka bir amaç için kullanırsanız (yüksek öğrenim, borç konsolidasyonu veya başka bir şey gibi), 100.000 $ 'lık borca batırılırsınız. Maksimum tutarlar kredinin büyüklüğüne işaret eder - her yıl ödediğiniz faiz tutarını değil.
Alternatif minimum vergi (AMT): AMT'ye tabi iseniz, başka sınırlamalar görebilirsiniz. Genel olarak, evinizi satın almak, inşa etmek veya geliştirmek için parayı kullanırsanız kesinti daha yararlı olur.
Ödeneklerin kesilmesi: ipotek faiz indirimi, yalnızca siz detaylandırırsanız ve birçok kişi kalemleşmezse kullanılabilir. Genel olarak en yüksek kesintiyi elde etmek en iyisidir - eğer standart kesinti, kalemlendirmeden elde edeceğinizden daha fazlaysa, ipotek faiz maliyetleriniz herhangi bir vergi avantajı sunmayabilir. Eger ödev yapip yapmadiinizdan emin deilseniz, Çizelge A'ya tevik edip etmediginizi kontrol edin. Standart kesintinin üstesinden gelmek için büyük miktarda bir krediye veya yardimci olmak için diger masraflara (örnegin yüksek tibbi masraflar gibi) ihtiyaciniz olabilir.
Bir kesinti bir kredi değildir: bazı kişiler vergi indirimleriyle vergi indirimlerini karıştırır. Bir kesinti, vergilerinizi hesaplamak için kullanılan gelir miktarını düşürmeye yardımcı olur. Bir borç, borçlandığınız şey için dolar-dolar indirimi. Bir indirim vergi indirgenizi dolaylı olarak azaltacaktır, ancak vergi kredisi kadar güçlü değildir.
Ne kadar talep edebilirsin?
Evinizdeki eşitliğe karşı borç aldıysanız ve ne kadar faiz ödeyeceğinizi bilmek istiyorsanız, borç vereninize sorun. Yıl için faizle ilgili detaylar içeren bir Form 1098 almalısınız.
Ödevini yap
Bir kesintinin yanlış olduğunu iddia etmek sorunludur: Vergi cezaları ve IRS'den faiz ödemelerine yol açabilir. IRS Yayını 936'yı okuyarak durumunuzla ilgili tüm ayrıntıları (ve yürürlükteki vergi yasalarını) doğrulayın. Vergi yasalarının karmaşık olduğunu ve bu yazı yazıldığından beri şeylerin değişmiş olabileceğini unutmayın. Herhangi bir problemden kaçınmak için kredinizin detaylarını bilen bir vergi yöneticisi ile konuşun.
Not: Yine, bu kesinti genellikle vergi yılı 2017'den sonra kullanılamaz. Bu makale sadece tarihsel referans içindir.