Zaman paylaşımlı bir tatil mülkünü satın almadan önce neler yaptığınızı bilin
Teknik olarak, bir zaman paylaşımına sahip olmak, belirli bir "zamanda" bir mülkte sahip olduğunuz "paylaşıma" erişebilmeniz anlamına gelir. Zaman hisseleri yolculuklar, eğlence araçları, kamp alanları ve diğer birçok seyahat odaklı özellikler için satıldı, ancak bunların en popüler kullanımı, büyük zaman paylaşımlı tatil köylerinde yer alan apartmanlardaki paylaşımlar içindir. Birçok esnek sahiplik varyasyonu, tek bir zaman paylaşımı hedefinin ve yılın belirli bir zamanının ötesindeki seçenekleri sunar.
Zaman hisseleri, 1960'larda yükselen emlak fiyatlarının çoğu insanın tam zamanlı bir tatil evi almasını neredeyse imkânsız kıldığı zaman Avrupa'da popüler hale geldi. Paylaşılan bir sahiplik oluşturarak geliştiriciler, her bir sahip için maliyetleri düşürmeyi başardı ve tesis sahiplerinin daha fazla sayıda müşteriye mülklerini başarılı bir şekilde pazarlamasına ve satmasına izin verdi.
Zaman Payı Maliyetleri
Zaman paylaşımı sahipleri kendi birimlerine erişim için ödeme yapar. Geliştiriciler genellikle yeni zaman hisseleri için finansman sunar, ancak bireysel olarak satın alınan çoğu yeniden satın alma birimi nakit olarak ödenir.
Zaman paylaşımı sahipleri, havuzlar ve tenis kortları gibi ortak alanlar için bakım ücretleri, yönetim ücretleri ve bakım masraflarını paylaşmaktadır. Bir birim satın aldığınızda ücretler değişebilir ve size açıklanmalıdır.
Mülkiyet Varyasyonları
Birçok zaman paylaşımı sahipliği varyasyonları vardır ve birkaç tanesi aşağıda açıklanmıştır. Sahipliğiniz farklılık gösterebilir veya planların birleşiminden oluşur.
Bir zaman paylaşımı satın almadan önce tüm iyi baskıları okumak önemlidir, çünkü bir kez yaptığınız zaman, büyük olasılıkla yıllık maliyetlerini önemli bir süre için ödemeye kararlısınızdır.
- Sabit Birim, Sabit Hafta, Tapu Zaman Payı. Her yıl belirli bir zamanda belirli bir zaman paylaşımı özelliğine sahip olduğunuzu bildiren bir tapu alırsınız. Örneğin, her yıl okyanus manzaralı ikinci katta aynı iki yatak odalı apartman dairesinde Şükran Haftası olabilir.
- Kayan Zaman Sözleşmesi. Zaman paylaşımınızı kullanabileceğiniz tarihler esnektir. Tüm sahipler muhtemelen aynı seçeneğe sahip olduğundan, rezervasyonlar ilk gelene göre yapılır. Her seferinde aynı birimi alamayacaksınız ve tarihleriniz tamamen esnek veya yılın belirli zamanları veya mevsimleri ile sınırlı olabilir.
- Kullanım Hakkı Zaman Payı. Bu varyasyon bir kiralamadır. Sonunda, artık mülkiyet için herhangi bir hakka sahip değilsiniz. Kira sözleşmeleri genellikle uzun, tipik olarak 20 ila 30 yıldır ve kira kontratından çıkmanın tek yolu, hissenizi başka bir alıcıya satmaktır. Bazı geliştiriciler, tatil köyleri için ikincil pazarlar sunarken, diğerleri de satmak için kendi başınıza bırakırlar.
- Tatil Kulüpleri veya Puan Tabanlı Programlar. Zaman paylaşımı sahipleri çeşitli tatil yerlerinden seçerler. Her konaklamada, zaman paylaşımı birimine ve satın alınan mevsime göre değişen puanlar kullanılır. Disney Tatil Kulübü, üyelerine sunduğu tüm dünyadaki tatil ve gezileri ile puan tabanlı bir tatil kulübünün örneğidir.
Zaman Paylaşımlı Geliştirici Satın Alma
Geliştiriciler yeni zaman paylaşımları yapan ve satan insanlardır. Amerika Birleşik Devletleri'nde, satış uygulamaları genellikle devlet yasaları tarafından kontrol edilir. Gelişimin bulunduğu eyalet için komisyon programlarını araştırarak satın almayı planladığınız eyalette zaman paylaşımı yasalarına aşina olun.
Ajan sayfaları genellikle zaman hisselerinin ilk satışını düzenleyen yasalar hakkında bilgi bulmak için en iyi yerlerdir.
Bir birim satın almadan önce ABD dışında yapılan satın alma işlemlerine uygulanan zaman paylaşımı yasalarını anladığınızdan emin olun.
Bir Zaman Paylaşımı Yeniden Satış Alış
Önceden oluşturulan zaman hisseleri veya yeniden satışlar , tipik olarak yeni bir birimin maliyetinin bir kısmı için satın alınabilir. Satış değerleri , zaman paylaşımı programının ve özelliklerinin istenirliğine bir ipucu verebilir.
Ödevini yap. Değişkenleri ve tüm haklarınızı bir zaman paylaşımı alıcı olarak anlamak, mülk için görüşme yaparken size daha fazla güven verecektir.