Vergi İadenizde Kredi Puanlarını Nasıl Düşüreceksiniz?
Kredi puanları bazen vergiden düşülebilir olsalar bile kötü bir rap yakalarlar ve kuralları takip ederseniz birçok kredi puanı vardır. İşte iyi bir ipucu. Yıl sonunda yeni bir ev almayı planlıyor musunuz? 31 Aralık'a kadar her şeyi telafi etmeye çalışın. Bu son ödeme tarihine ilişkin ödül, kredi puanlarını ödediğiniz bir ipotek kredisiyle satın almayı finanse etmeniz gerekiyorsa, bu yıl için bir vergi indirimi olacaktır.
Kredi Puanları Nasıl Çalışır?
Puan nedir? Onlar daha yüksek faiz oranları yerine ilave, ön ücretlerdir. Para kıt olduğunda, borç verenler rutin olarak "kredi menfaati ücretleri", "prim ücretleri" veya "kredi indirimi" gibi tanımlarla bilinen puanları alırlar, bir puan ödünç alınan miktarın yüzde birine eşittir. gelin, 3,000 dolar ödediniz.
Kredi Puanları Vergi İndirimi Olarak Nasıl Değerlendirilir?
Diğer ev ipoteği faizi ile birlikte, ödeme yılında yüzde 100 düşülecek kredi puanlarının anahtarı, belirli bir kredi türü elde etmek için puanlarınızı ödemenizdir. Evinizi, bir ev eklediğinizde ya da geliştirdiğinizde (bir odayı eklediğinizde ya da yeniden düzenlediğinizde) bir kredi olmalı, yani, bir yıl öncesine ait evinizde, bir tatil geri çekimi olarak kullandığınız ikinci bir evin aksine kira bedelini kiraladığınız mülk.
IRS, Kredi Puanları Hakkında Ne Diyor?
Mevcut bir ipoteği yeniden finanse ettiğinizde IRS bu yasayı okur.
Genel olarak, refinansman noktaları, bir ev satın alma veya iyileştirme ile bağlantılı olarak ödenmedikçe, ödediğiniz yılda tam olarak indirilemez. Yeni ipotek ana eviniz tarafından güvence altına alınsa bile bu doğrudur. Tercüme: Refinancılar, kredilerin ömrü boyunca damlayan ve tahliyelerde puan yazmalı, kredinin ömrü boyunca yapılacak aylık ödeme sayısına göre puanları bölmelidir.
Örnek vermek gerekirse, kredi puanlarınızda 4.000 dolar ödeyeceksiniz ve 30 yıllık bir ipoteğe 360 aylık ödeme yapacaksınız. İzin verilen kesinti, ödeme başına 11,11 ABD doları veya 12 ödeme için toplam 133,33 ABD dolarıdır.
Bu IRS tahsis zorunluluğu 1988 Vergi Mahkemesi kararıyla desteklendi, ancak Sekizinci Devre Temyiz Mahkemesi, bir balon ödeme ile kısa vadeli bir kredinin yerini alan uzun vadeli bir ipoteğe puan verildiğinde tahsisat kuralını reddetti.
İkinci bir kez yeniden finanse edildiğinde veya kredi erken ödenmişse, henüz ödenmemiş tüm kalan puanlar için geri ödeme yılında bir kesinti yapın. Vaov! Kim biliyordu?
Yasa, IRS'nin ev sahibinin puanları uygun bir şekilde düşüp düşürmediğini kontrol etmesini kolaylaştırır. Borç veren, IRS'ye, doğrudan borçlu tarafından ödenen, refinansman noktaları dışındaki puan miktarını bildirmek zorundadır. Miktar, 1098 sayılı Formda listelenmelidir. Temettü ve faiz bilgisini bildiren banka ve aracı kurumlardan alınan 1099 adet gibi 1098 adet, bilgisayarları tarafından kullanılmak üzere IRS'ye gönderilir. Bu rakam, 1098 rakamı Çizelge'deki puanlar için kesinti olarak listelenen tutarlarla karşılaştırır. 1040 Formunun A.
Satıcı Ücretli Kredi Puanları Nasıl?
Diğer komplikasyonlar, satıcı olduğunuzda ve alıcıya finansman sağlamak için borç vereni teşvik etmek için puan ödemeniz gerektiğinde devreye girer.
Puanları faiz olarak sayamazsınız. Ancak bir satış gideri olarak, satıştan elde ettiğiniz herhangi bir kazancın miktarını azaltırlar ve alıcı tarafından indirilemezler. Evin temelini hesaplamak için satın alma fiyatından ödenen tutarı çıkarmak zorundadır - bir varlığın satışındaki kazanç veya zararı belirlemek için kullanılan rakam.
Ön ödeme cezaları vergisi düşülebilir mi?
İpoteği bir ana rezidansta ön ödeme yaparsanız ve bir zaman önce ödemenin ayrıcalığı için ağır bir ceza (ödenmemiş bakiyenin yüzdesi) ile çarpılırsa, başka bir kırışıklık konusunda dikkatli olun. Borç veren ne olursa olsun, bu ekstra ücret tamamen düşülebilir ev ipoteği faizidir.
Julian Block bir avukat, köşe yazarı ve eski IRS özel ajanı (suçlu araştırmacı). Bu makale broşürden alınan izinle alıntılanmıştır: "Vergi Tasarrufu Ana Sayfa Satıcısı: Herhangi bir Satıcıya Hukuki Asgari Vergileri Düşürmek için Basit Yollar", J. Block'a faturalı bir kopya için 19,95 $ gönderilerek sipariş verilebilir, 3 Washington Sq., # 1-G, Larchmont, NY 10538.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.