Bir okuyucu şöyle yazıyor: "Tüm arkadaşlarım, ev satın alma evraklarımızı imzalamak için kapanış randevumuz için geldiğimizde başlık şirketimizde hayatımızı imzalayacağımızı söylüyorlar. Kardeşim, her şeyi imzaladıktan sonra kolunun düştüğünü söyledi. ev satın almak için kendi evrakları nelerdir? Ne verir? Ne kadar uzun süre alabiliriz ya da bu ilgili olabilir mi? Borç verene sordum ve 20 dakika sürmesi gerektiğini söyledi. Gerçek hikaye nedir? Ne kadar sürüyor? ev satın alma belgelerinin imzalanması? Şimdi kaygılı hissediyorum. "
Cevap: Ev satın almak için tüm bu evrakları imzalamanızın trepidasyonunu hissedebiliyorum. Sana karşı dürüst olacağım, çok fazla evrak işi. Hayatında başka bir şey satın almak için imzalamaktan daha fazla kağıt işi. Ev satıcılarının bile imzalaması gerekenden daha fazla kağıt işi. Bir ev satmak için gerekli evraklar genellikle bir alıcının satın almak için imzalaması gereken belgelerden daha azdır. Bir ev satın almak için imzalanması gereken inanılmaz miktarda yasal belge var.
Yine de endişelenecek bir sebep yok. Endişelenmeniz gereken en büyük şey, imzaladığınız evrakların doğru olması. Tabii ki, eğer nakit ödüyorsanız, ev satın alma evrakları minimaldir, ancak çoğu alıcı bir ev satın alımını finanse eder. Ev satın alma belgelerinin çoğunu gerektiren bankalar.
Önemli Olmayan Ev Satın Alma Belgelerini İmzalama
Çok önemli ve bazıları çok önemli olmayan birkaç yasal belge olacaktır.
Bir hibe belgesi bu belgelerden biri değildir. Bir alıcı tapu imzalamaz. Bu, bazı alıcıları şaşırtıyor. Çünkü bir araba alırsanız, örneğin, aracın sahipliğini kabul eden bir başlık belgesi imzalayabilirsiniz. Bir ev satın aldığınızda farklıdır. Satıcı, alıcıya değil hibe ya da garanti senetini imzalar.
Diğer belgeler, imzaladığınız diğer belgelerin hiçbirine yalan söylemediğinizi garanti edecek yasal formlar olacaktır. Bu belgenin çeşitli biçimleri, hakikatin banka hukuk departmanı için yeterli olmadığını söylediğinizi belirten bir belge olabilir. Yasal formlar açıklayıcı ve yeniden ifade edilecektir ve bazen belgeler önceki belgelerle aynıdır, ancak ev alıcısı bunları imzalamak zorundadır.
Üzülme. Şikayet etme. İmzalamayı reddetme. Sadece belgeleri imzalayın ya da kapanışınız gecikecektir ve / veya bankaya şikayette bulunduktan sonra, belgeleri beğenmediğiniz takdirde ipotek almak için başka bir yere gidebileceğinizi bildirmiş olabilirsiniz.
Ayrıca, geçmişte bir fikir edinmiş olmanız için önceden farklı isimler kullandığını ya da farklı isimler kullandığını söyleyen belgeleri imzalamanız istenebilir. İmzanızın çeşitli biçimlerini, bir baş harfleri olmadan, ilk isminizle, orta isminizle, güneşin altında mümkün olan her çeşit varyasyonla imzalayabilirsiniz. Sadece imzala.
Evin durumu hakkında soru sorulursa ve mükemmel / ortalama / adil ya da fakirden mükemmele kadar değerlendirirseniz şaşırmayın. Bir sahiplik kullanım sertifikası imzalamanız gerekebilir.
Bu, bankaya borçluyu aramak için kullanabileceği ve mülke taşınmazsanız ödenecek bir belgedir. Belgelerin çoğu, alıcı tarafından sağlanan bilgilerin doğru olmaması durumunda bir alıcının dava edilebileceği veya zarar görebileceği biçimlerdir. Yine de, alıcı bir alıcı krediyi istiyorsa, bir alıcı bu belgelerin tümünü imzalamalıdır.
Önemli Ev Satın Alma Belgelerini İmzalama
Her belgeyi okumak isteyen birçok avukatla çalıştım. Onları suçlamıyorum çünkü bir avukatın okumadan belgeyi imzaladığını kabul etmesi utanç verici olurdu. Ancak birçok avukat ev alım belgelerinin tamamını okumaz. Bununla birlikte, avukat olan ev alıcıları genellikle aşağıdaki belgeleri okur ve detay için inceler. Bir ev alıcı olarak, sen de yapmalısın.
- Senet notu
Aşağıdakileri doğrulayın: Adınızın yazımı. Posta kodu dahil olmak üzere mülk adresi. Faiz oranı. Kredinin ana dengesi. Geri ödeme zamanı. Varsa, ön ödeme cezası.
- Ipotek veya güvenin
Aşağıdakileri doğrulayın: Adınızın yazımı. Posta kodu dahil olmak üzere mülk adresi. Temel denge. Hızlanma veya yabancılaşma için şartlar.
- Kapanış Statüsü
Aşağıdakileri doğrulayın: Adınızın yazımı. Borç veren kişinin adı ve adresi. Emlak adresi Yerleşim ajanı. Yerleşim tarihi. Kayıt / kapanış tarihi. Sözleşme satış fiyatı. Ciddi para miktarı. Yeni kredi tutarı. Tüm kapanış maliyeti ücretleri - en önemlisi, borçlandırma ücreti olan 800 ücret.
Borçları ve kredileri anlamadıysanız, memnun olduğunuza veya sabrınız tükenene kadar bir açıklama isteyin. Gayrimenkul mesleğinde olanlar da dahil olmak üzere pek çok zeki insan, kapanış bildirisinin nasıl okunacağını anlamıyor. Borçları ve kredileri çok kafa karıştırıcı buluyorlar.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.