Gayrimenkulde Dual Ajans Nedir?

Ajans yasaları, emlakçılarınızın bir satışı iki tarafa da temsil etmesine izin verir

Bir emlak işlemindeki ikili ajans , listelenen komisyoncu aynı işlemi yapan satıcı ve alıcıyı temsil eder . Çifte bir ajan hala gizli bilgileri herhangi bir tarafa açıklamamalı ve bir elden yürütme şeklinde çalışmalıdır. Aracılar da dahil olmak üzere tüm taraflar için sorun yaratabilecek olan ikili-aracı işlemlerde komplikasyonlar ortaya çıkabilir. Örneğin, ikili bir satıcı bir satıcı için en yüksek fiyatı ve bir alıcı için en düşük fiyatı almak için zorlu müzakere yeteneklerini kullanamaz - bu imkansızdır.

İkili ajans, 50 eyalette yasal değildir.

Dual Ajans Nasıl Olur?

İkili ajans , listeleme aracısı ve alıcının veya satış acentesinin aynı aracı kurum için çalıştığı zaman olur. Bunun nedeni bir komisyoncu ve ajanlarının aynı varlık olmasıdır. Broker , alıcı ile ikili ajansı belirleyen satıcı arasındaki ilişkidir.

Örneğin, bir emlak acentesinin bir müşteri temsilci olarak bir müşteriyi temsil etmesi, ev için bir alıcı bulması ve alıcının evini satmasına yardımcı olmak için alıcıyla bir liste anlaşması imzalaması durumunda çift ajansın daha incelikli formları gerçekleşir. ajanın listesi.

Güvene Dayalı Sorumluluklar

Genel olarak, ikili ajans ilişkileri yasal sorunlara neden olabilir, çünkü emlakçılar müşterilere bölünmemiş sadakat gerektiren güvence görevlerine bağlıdır. Gayrimenkul mesleğinin mütevelli görevleri devlet, sözleşme, haksız fiil ve lisans yasalarına yazılır. Tüm tarafların ikili ajansı anlamasını ve ona onay vermesini ve yasalarla uyumlu kalmasını sağlamak için emlak acenteleri ikili ajans ilişkilerini tam olarak açıklar .

Tüketiciler, ikili ajansı kabul etmenin aracının bölünmemiş sadakatine hakkı verdikleri anlamına geldiğini bilmelidir.

İkili Ajans ve Emlak Sözleşmeniz

İkili ajans, emlakçıların size bağlı sadaka görevlerini yönetir. Temsilci, paylaştığınız özel bilgileri tutmaya devam etmeli ve diğer müşterisine işlem yapmak için kullanmanıza izin vermemekle birlikte, bir avukat size acentenizin etrafında söylediğin şeylere dikkat etmenizi tavsiye edebilir.

Bir müşteri olarak, bir toplu emlak listesi veya alıcı-acentelik sözleşmesinde size sunulduğunda bile çift temsilcilik temsilini reddetme hakkına sahipsiniz. İkili bir ajans düzenlemesinden rahatsızsanız, sizi temsil edecek başka bir aracı işe almayı düşünebilirsiniz.

Örneğin, Main Street'teki bir ev, Betty Smith aracı kuruluşundan Broker Betty Smith tarafından listelenmiştir. Betty'nin ajanı Samuel ona bir teklif getiriyor. Samuel'in alıcısı ikili ajansta temsil edilmektedir. Teklif Betty Smith'in satıcı tarafından reddedildi, bu nedenle Samuel'in alıcısı, Main Street'teki başka bir mülkte bir teklifte bulundu. Bu özellik Joe Doyle'un aracı kurum tarafından listelenmiştir. Ajan Samuel, Joe Doyle'un aracılık firması için çalışmadığından, alıcı-müşterisi artık tek bir ajans tarafından temsil ediliyor.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.