Bir kiralık ev satma zamanı geldiğinde, bazen bazı satıcılar tarafından karşılaşılan beklenmedik problemler, satın alınmasının kolay bir ev satın almak için çok fazla düşünmeden satın alındığı gerçeğine dayanmaktadır. Her kiralık ev bir kiralık ev olarak başlamamaktadır, çünkü bir satıcı başka bir yere taşındığında ve hazırlıksızsa veya satmak istemiyorsa bazen bu evler kiraya dönüştürülür.
Kiralamak İçin Kolay Bir Ev Alıştırmak İçin İpucu 1
İyi bir yerde bir ev satın alın. Atasözünü hatırlayın: konum, konum, konum . Gece boyunca silah seslerinin çaldığı sorunlu bir mahallede bir ev satın almayın ve bir gecekondu olmaktan hoşlanmadığı sürece kiralamanın neden zor olduğunu merak etmeyin. İyi bir yer genellikle iyi okulların bulunduğu, cazibesinin belirgin olduğu ve ev sahiplerinin gurur duyduğu iyi okullardır.
Yakındaki bir tren yolu, bir otoban başı veya yoğun bir kavşağa yakın bir yerde gürültü sorunları olan bir mahallede bir ev satın alırsanız, değeri, konumu nedeniyle her zaman bu ev için daha az olacaktır. Evleri, merkezi çalışma yerlerine ya da bu iş merkezlerine ulaşımın yakınında kısa bir mesafe içinde tercih edilir.
Kiralamak İçin Kolay Bir Ev Alıştırmak İçin 2. İpucu
Sahibi tarafından işgal edilen evlerin bir mahallede satın alın. Mümkün olan en yüksek piyasa değeri , genellikle ev sahiplerinin ikamet ettiği bir ev piyasasında elde edilir.
Çünkü ev sahipleri diğer sahipler arasında yaşamaya prim ödeyecekler. Bu alan merkezi bir şehir merkezi konumu, iş ve ulaşım yakınlığı gibi yüksek talep olmadığı sürece, büyük bir kiralama yüzdesi olan bir bölgede satın almayın.
Bazen diğer ev sahiplerinin yaşadığı bir sokakta kiralık evi kolayca seçebilirsin.
Kiracılar ev sahiplerinin sağladığı ayrıntılara aynı titizlikle, her zaman aynı şartlarda bahçeleri korumazlar. Ev, ertelenmiş bakımı gösterebilir çünkü kiracılar bazen onarım masraflarının bir sahibinin rantı yükseltmesine neden olabileceğinden korkmadan mal sahiplerine sorun bildirmez.
Kiralamak İçin Kolay Bir Ev Alıştırmak İçin İpucu 3
Minimum 3 yatak odası ve 2 banyo içeren bir ev satın alın. Bu iki yatak odalı bir ev kiralamak zor değil, 3 yatak odalı kiralamak daha kolaydır ve ev daha yüksek bir kira tutar. 3 yatak odalı ve 2 banyolu evler, ailelere ve oda arkadaşlarına gitmesi gereken bireylere hitap etme eğilimindedir.
2 yatak odalı bir eve ihtiyacı olan potansiyel bir kiracı, 3 yatak odalı bir ev için biraz daha fazla ödeme yapmaya eğilimli olabilir, ancak 3 veya daha fazla yatak odasına ihtiyacı olan bir kiracı, 2 yatak odalı bir ev kiralamayacaktır. En iyi satış değeri genellikle 3 veya daha fazla yatak odalı evlerde bulunur.
Kiralamak İçin Kolay Bir Ev Alıştırmak İçin 4. İpucu
Daha eski bir eve kıyasla daha eski bir ev almak genellikle daha az tamir / bakım sorunu anlamına gelir. Yatırım açısından bakıldığında, 1950'den önce inşa edilenler gibi eski evlerin çoğu zaman daha iyi inşa edilmiş olsa da, daha yeni evler daha az bakım gerektirmektedir.
Aletler, su ısıtıcıları, HVAC sistemleri, çatı kaplama, sıhhi tesisat ve elektrik sistemleri, son 5 ila 15 yıl içinde inşa edilen bir evde değiştirilmeye gerek olmayabilir.
Daha yeni evler genellikle eski evlerde olduğu gibi, güçlendirme gerektirmez. Kod gereksinimleri, özellikle su tasarrufu sağlayan cihazlar veya düşük enerjili ürünlerle ilgili olarak, bir onarım gerekli olana kadar bazen dede edilir. Sarsıntı tavanı, örneğin, bir kompozisyon shingle çatısı ile değiştirmenin, alt tabakanın sökülmesini ve yeni bir OSB veya kontrplak tabakasının takılmasını ve bunun da maliyeti arttıracağını unutmayın.
Kiralamak İçin Kolay Bir Ev Alıştırmak İçin İpucu 5
Ev satın alma durumlarını serbest bırakmadan önce gizli sahiplik maliyetlerini kontrol edin. Gizli mülkiyet maliyetleri potansiyel kârlardan uzaklaşabilir. Ev sigortasının sigortalı olup olmadığını ve boş ev sigortası ve bu özel politikanın ücretini satın alıp alamayacağınız zaman eviniz boşsa, boş vaktin olup olmadığını öğrenin.
Deprem veya sel sigortasına mı ihtiyacınız var? Vergi oranlarının, yakındaki diğer evleri etkilemeyen ek ücretler içerip içermediğini belirlemek için vergi kayıtlarını inceleyin.
Özellikle evlerin izinsiz olarak yeniden düzenlenmiş olabileceği anlaşılıyorsa, güncellemelere izin verildiğinden emin olun. Fayda oranlarını ve yardımcı program türlerini doğrulayın. Örneğin, tamamen elektrikli bir ev, doğalgazdaki bir evden daha fazla ısıya mal olabilir ve çift camlı pencereler, tek bölmeden daha fazla yalıtım sağlar.
Bonus İpucu : Ev sahibi bir ev sahibi derneği tarafından düzenlenen bir topluluk içinde yer alıyorsa, kısa veya uzun vadede kiralamalarda kısıtlama olup olmadığını öğrenin. İhtiyacınız olan ya da isteyeceğiniz son şey, kiralamak için ev kiralamak için sadece HOA tarafından yasaklandığınızı keşfetmek amacıyla bir ev satın almaktır.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.