Ajan Sizin İçin Bir Ajan Reddederken Ne Olursa Ne Olur?
Tüm bu insanlar muhtemelen size ücretsiz olarak tavsiyede bulundu. Tat için baştankara. Bir gün onlara bir tavsiye verebilirsin. Onlar da iyi hissettirirler çünkü size yardım edebildiler. Yararlı oldukları için sadece iyi hissetmekle kalmazlar, aynı zamanda başvuru talebinde bulunmanız onların seçim sürecini doğrular. Artık işe almak istediğiniz bir kişiyi işe almak için akıllı olduklarını ve kararlarına saygı duyduğunuzu söylüyor.
Emlakçılar ve Başvuru Ücretleri
Bu insanlar muhtemelen hiçbir zaman bir milyon yıl içinde refakatçiye gitmeyecek ve bu kişiden onlara bir geri ödeme yapmasını isteyecektir. Ama gerçek bir emlakçı başka bir acenteye başvurduğunda tam olarak ne olur.
Tavsiye ücreti komisyoncudan komisyoncuya ödenir. Bir temsilci, doğrudan lisanslı bir kuruluştan bir havale ücreti alamaz. Tüm sevk ücretleri komisyoncuya ödenir. Tüm havale ücreti sözleşmeleri işbirliği yapan komisyoncular arasındadır. Bir komisyoncu daha sonra aracı ödeyecektir.
Bazen, bir işlemde müdür olarak hareket eden bir taraf gayrimenkul ruhsatına sahip bir kişi ile ilişkili olabilir. Örneğin, Kaliforniya'da, 50 kişiden yaklaşık 1'inde bir emlak ruhsatı vardır. Bu örneklerin bazılarında, bu kişi tarafından kendi temsilcilerinden bir havale ücreti talep etmek için ikna edilmiş olabilirler.
Sadece bir aile üyesinin bir emlak ruhsatına sahip olmasını talep ederler. Bunun bir sonucu olarak, vekilin işini yapmasına izin verecekler ve bireyi temsil etmeye çalışmayacaklar, ancak hiçbir iş yapmasalar da ve bireyi ifade etmeseler bile, mesafelerini korumak için ödenmek istiyorlar.
Bazıları bu uygulamayı mükemmel kabul edilebilir olarak görüyor. Ama çoğu ajan onu biraz da aşağılık buluyor.
Sevk Ajanlarının Tavsiye Ücreti Olarak Ne Kadar Kazanıyor?
Bu çeşitli faktörlere bağlıdır, ancak birçok sevk ücreti alınan toplam komisyonun % 10 ila% 50'sidir. Bunun ne kadar para olduğunu anlamak için, çoğu komisyonun listeleme ve satıcılar arasında bölünmüş olduğunu bilmeniz gerekir. Bir liste komisyonu ve satış komisyonu var.
Bir satıcı, 7 elmalı turta listelemeyi kabul ettiğini varsayalım. Bu listeleme ajanı , elmalı turtalarını 3 kendi ailesi için tutmaya karar verebilir ve bir alıcı getiren ajana tazminat olarak 4 tane turta teklif edebilir. Alıcının acentesi alıcı için bir havale ücreti ödemek zorundaysa ve bu havale ücreti% 25 olarak gerçekleşiyorsa, bu, alıcı acentenin aracısının sadece 3 tur alacağı anlamına gelir. Bir elmalı turta, alıcıyı yönlendiren acentenin komisyoncusuna gidecek.
Ne tür bir acenta bir başvuru ücreti öder?
İşletmedeki hemen hemen her emlakçı , bir müşteri karşılığında bir sevk ücreti ödemeyi kabul edecektir.
Ancak, oyuna giren problem ve neden bazı ajanlar bu süreçte kaşlarını çatıyor, çünkü her sevk acentesi gayrimenkul satmaya yetkili değil. Bazı ajanlar, herhangi bir iş elde etmenin başka bir yolu olmadığından sevk başvurusunda bulunurlar. Muhtemelen, bir iş kaynağı olarak referanslara dayanan bir üst üreten aracı bulamazsınız.
İdeal olarak, size atıfta bulunulan ajanın, bu aracın deneyimli bir temsilci olması , nitelikli ve başvuruda bulunan aracın bildiği bir sicili olması durumundan kaynaklanması güzel olurdu. Ancak çoğu zaman, atıfta bulunulan ajan tam bir yabancıdır. Yönlendirici ajan, bu aracın yetkili veya yetersiz olup olmadığı hakkında hiçbir fikre sahip olmayabilir.
Emlak, temsilcilerin yaklaşık% 80'inin yaşamak için yeterli paraya sahip olmadığı bir iştir. Büyük deneyime sahip ve hiç para kazanmayan büyük bir metropol bölgesinde bir ajan ile sonuçlanacak olan ihtimaller aslında oldukça yüksektir.
Bir sevk aracı olduğunda daha da yüksek.
Bazı emlakçılar sadece en yüksek referans ücretini sunan acenteye başvuracaklardır. Sevk piyasasında rekabet ederek birbirlerini dışlamak zorunda kalan temsilciler, temsil için en iyi bahis olmayabilir. İster haberin olsun ya da olmasın, aracının başka bir acenteye sattığı bir malsınız. Gerçek şu ki en iyi arkadaşın, eğer bu arkadaş bir ajansa, seni başka bir ajana satabilir.