Ev ek hesaplayıcısının sizin için neler yapabileceğini anlamak için, yapamadığını öğrenmek son derece faydalıdır. Yanlış anlaşılmaların olmaması için, bir ev ek hesap makinesi inşaat veya ev geliştirme projelerinin ilk planlama aşamalarında bir kişi için en yararlı olacaktır. Yüklenicinin böyle bir gadget kullanmaması nedeniyle bir yüklenici ile pazarlık etmenize yardımcı olabilecek bir araç değildir.
Bir müteahhitin bir ev ek hesap makinesi kullanması için Zillow'da bulunan bir evin piyasa değerini kullanarak bir gayrimenkul değerleme cihazı gibi olacaktır. Profesyoneller hile yapmaya dayanmıyor. Profesyoneller gerçeklere, bilime ve bilgiye dayanan tahminlere varırlar. Beni yanlış anlama. Teknolojinin dünyadaki yeri var ya da şu anda bu yazıyı okuyor olmazdınız. Ancak, bir çevrimiçi ev ek hesap makinesi, teknoloji ile desteklenen algoritmalara, matematiksel denklemlere dayanır.
İnşaat bilgisi olmayan bir ev sahibi için, ev ek hesap makinesi başlamak için bir yer. Herkesin söylediği şeyi kendinize anlatıyor: Kare çekim maliyetleri 200 dolar. Bu, piyasa koşullarına ve yerel topluluğunuza bağlı olan malzemeleri ve emeği kapsayan bir sayıdır.
Ulusal Emlakçılar Birliği yerel web sitesi, bir ev inşa etmek için metrekare başına ortalama maliyeti bulmak için şehrinizi ve eyaletinizi girmenizi sağlar.
NAR hesaplamalarına göre, Austin 198 $ 'a bir kare ayaktır. Charlotte, NC 140 dolarlık bir ayağı. Knoxville, TN, $ 99 bir ayağı. San Francisco? Knoxville'den sekiz kat daha fazla bir 866 dolar.
Ev Ek Hesap Makinesi Nedir?
Bir ev ek hesap makinesi Amazon'da satın alabileceğiniz ve drone ile teslim alabileceğiniz fiziksel bir hesap makinesi değildir.
Sadece bazı web sitelerinde, bazıları ücretsiz ve bazılarında bir hesap gerektirir. Temel bilgileri girin ve bir tahmin açılır. Aşağıdakiler arasından seçim yapmak için değişkenler bir çeşittir:
- İşi kendiniz yapacak mısınız, genel yüklenici mi yapacaksınız yoksa kendi genel yükleniciniz mi olacak, başkalarına taşeronluk işi mi yapacaksınız?
- Evin hangi bölümünü yeni bir modelle değiştirecek veya ekleyeceksiniz? Örneğin, bir garaj, bir mutfaktan çok daha ucuzdur.
- Malzemeniz ucuz, ortalama veya lüks mü? Bir banyo için, Calacatta mermeri, sıradan porselen karolardan 10 kat daha pahalıya mal olan lüks bir taştır.
- Projeniz ne büyüklükte? Açıkçası, alan ne kadar büyük olursa, genel masraf da o kadar yüksek olur.
- Evinizin değeri ne kadar? Bu miktarın iyileştirme maliyeti üzerinde kesin bir etkisi olsa da, yeniden satışta yüzde 100'lük bir yatırım getirisi görmeyi beklemeyin. Remodeling Magazine yıldan yıla ne kadar kazançlı olduğunu gösteriyor.
İzniniz Olmalı mı?
Ev ekleme hesap makinesi kullanarak ortalama bir maliyet belirledikten sonra, bir izin almayı düşünün. İzinlerin ek maliyete değip değmediğini tartışmaksızın, izinlerin başka yükseltmeler gerektirip gerektirmediği ya da komşularınızın izinsiz çalışıp çalışmadığı, izinsiz bir şekilde satışa konu olan içsel sorunu göz önünde bulundurmalıdır.
Değerleme veya dosya ekleme izni yoksa ekleyiciler muhtemelen büyük olasılıkla dahil olmayacaktır.
Yüklenici, genel bir yükleniciyi kiralamak için maliyetlerden tasarruf etmek için izinleri geçmenizi önerebilir. Yüklenicinin izin belgesi alıp almayacağını ve tamamlama sertifikası da dahil olmak üzere izin belgesinin bir kopyasını almayı isteyip istemediğini sorun. Carmichael'daki bir evin satıcıları, bir master paketi eklemek için yüklenicilerini 100.000 dolardan fazla ödediler. Yüklenicinin bir izin aldığını düşündüler. Evi sattığımızda, değerleme, oda ilavesi için bir izin bulamadı ve bu da düşük bir değerleme ile sonuçlandı.
Satıcılar, yerleşik bir izin almak için Sacramento'ya 8000 dolar ödedi. Alıcının borç verenleri bugün bir izin görmeyi bekliyor.
Ev Ekleme Hesaplama Alternatifleri
Ev ekini hesaplamanın en iyi yolu bunu kendiniz yapmaktır.
Projenizin kapsamını ve boyutunu belirleyerek başlayın. Ardından tasarımınızı ve materyallerinizi seçin. Bu eğlenceli bölüm!
- Kare görüntüleri ölçün ve ölçeği grafik kağıdına çizin.
- Pencere yüksekliklerine izin veren, yerleşik öğelerin yükseklik, genişlik ve derinliğini belirleme.
- Tüm ürünlere ayrılmış malzemelerden oluşan bir kataloğu fiyatları ile birleştirin.
- Paketinizi en az 3 ila 5 yükleniciye sunun ve bireysel tahminler alın.
- İşi başlangıçtan bitişe kadar tamamlamak için bir zaman tahmini edinin.
- Beklenmeyen ve yüzde 10 ila yüzde 15 maliyet aşımları için hazırlanın.
İpucu: Yüklenicilerin iş için gelmeden önce tüm malzemelerin yerinde olduğundan emin olun.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.