IRS Hariç Tutma Dışındaki Ev Sahiplerinin Vergileri Nasıl Verilir?
Ancak kazanç 500.000 dolar veya 250.000 dolarlık dışlama tavanından daha büyük olduğunda ne olur?
Cevap: Fazlalık, en yüksek yüzde 15'lik bir oranla uzun vadeli sermaye kazancı olarak artı uygulanabilir eyalet vergileri olarak vergilendirilmektedir. Anahtar gereklilik: Satışa son veren beş yılın en az ikiyi toplayan dönemler için asıl ikametgahınız olarak mülkünüzde sahiplenin ve yaşayın ve en az iki yıl, dışlamayı en son kullandığınız için geçmelidir.
Kişisel Mülkiyet için Vergi Tatili
Sattığınız zaman, mobilya için özel kurallara dikkat edin. Dışlama molası, kâr için satabileceğiniz herhangi bir mobilya veya diğer kişisel mülkler için geçerli değildir. Bu kalemlerin üzerindeki herhangi bir karı satış yılındaki raporlanabilir gelir olarak sayın.
Daha da kötüsü, aslında kar elde etmek veya gelir elde etmek için onları satın almadığınız için, satışlarında herhangi bir zarardan mahsup edemezsiniz. Bir evin satışından elde edilen karı, bir mobilya satışından zarar görerek azaltamazsınız; Mobilya satışı ayrı bir işlemdir. Konutunuzun içeriğini satmaya karar verirseniz, vergi beklenmedik bir şekilde yüksekte kalabilir.
Dahili Gelir Hizmeti, satılan her bir varlık için ayrı olarak kazanç veya zararı ölçer - satışın genel sonucu ile değil.
Bu nedenle, bir toplu satış, sizin için net bir zarara neden olsa bile, federaller, yalnızca ilgili varlıkların bazılarında sürdürülen kayıplara izin vermeyerek vergilendirilebilir bir kazanç yaratabilirler.
Sonuç: Vergiye tabi kazanç, satıştan elde edilen net dolar kazancını çok fazla aşabilir.
Örnek vermek gerekirse, Rita Harrison'un evdeki içerikleri arasında, orijinal maliyetlerinden daha az değerli olan bazı kalemler yer alırken, diğerlerinin önemli ölçüde takdir ettiği - oryantal halılar. Rita, orijinal maliyeti en az o kadar ya da daha fazla olan ev eşyaları için 50.000 dolar alıyor.
Bununla birlikte, satılan malların maliyetinden daha azına mahsup edilmeksizin, satılan her bir malın bedelinden daha yüksek bir bedelle sermaye kazancı vergisinden sorumludur. Yani eğer Rita 25.000 dolar kar eder ve 25 bin dolar zarara uğrarsa, tüm karlar üzerinden vergi ödemek zorundadır ve tüm kayıpları görmezden gelir.
IRS yönetmelikleri, Rita'nın mobilya ve ev aletleri ne zaman evinin bir parçası olarak sayılacağını belirlemeyi düşünüyor. Rita evinin temelini mobilya, ev aletleri ve benzeri eşyalarla (malın kalıcı parçaları) ve bu nedenle de evin bir parçası olarak harcadığı esasa ekleyebilir. Kişisel mülk olarak kabul edilen ve dolayısıyla evinin bir parçası olmayan eşyaların maliyetini temel olarak ekleyemez.
Evinin bulunduğu devletin yasası, bir buzdolabının bir fikstür (bu, eşya ev ile satılması gerektiği anlamına gelir) veya kişisel mülkiyet olarak sınıflandırılmasının (yani satılmasının gerekmediği) belirlenmesini belirler. ).
Genel bir kural olarak, yasa, bir mülk değil, kolaylıkla taşınabilen bir eşyayı bir fikstür olarak görür.
> NY, Larchmont'ta bir avukat olan Julian Block, medya tarafından "lider bir vergi uzmanı" olarak gösterildi.
> Yazım sırasında, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'da Lyon Emlak şirketinde Broker-Associate.