Bir oda arkadaşına sahip olmak, özellikle yüksek rantlı şehirlerde yardımcı olan konut maliyetlerini azaltmanıza yardımcı olabilir. Oda arkadaşınızın finansal alışkanlıkları, özellikle oda arkadaşının paylaşılan faturalarda zamanında ödeme yapmaması durumunda, sizinkini etkileyebilir. Bir başkasıyla bir adresi paylaşmak, o kişinin kötü bir değeri olsa bile, otomatik olarak kredinizi incitmez.
Paylaşılan yaşamı daha kolay bir hale getirebilir ve oda arkadaşınızın başlangıçtaki alan ve fatura paylaşım kurallarını belirleyerek kredinizi bozmasını önleyebilirsiniz.
Kira kontratında kim olacağına karar verin (ev sahibi her ikisini de kiraya vermeyi isteyebilir).
Kiralamayı Paylaşmak
Birçok ev sahibi, tüm yetişkinlerin kiraya vermesini gerektirir. Bu durumda, kiradaki herkes her ay kiranın sorumluluğundadır.
Kiralar geç kaldığında, ev sahibi ödenmemiş miktar için kiradaki herkesi izleyecektir. Oda arkadaşınız kiranın bir kısmını ödemeyi başaramazsa, ikiniz de her ay zamanında paranızı ödeyseniz bile tahliye edilmeme riskiniz vardır.
Tahliye olmak parkta yok. Kredi tahmininizde bir tahliye işlemi sona erecek ve özellikle tahliyeyle ilişkili ödenmemiş bakiye varsa, gelecekte kiralamanız daha da zorlaşacaktır. Bir tahliye, bir iş, promosyon, otomatik kredi, ipotek veya kredi kartı alma becerinize bile zarar verebilir.
Bazı toprak ağaları ayrı bir kira sözleşmesi oluştururlar, bu nedenle sadece kira paylarına göre ödeme yapan oda arkadaşı geç ödemeden etkilenir.
Kira sözleşmesinin nasıl kurulduğunu bildiğinizden emin olun.
Oda arkadaşın ödeme yapmıyorsa ne olacak?
Oda arkadaşınız kiranın payını ödemiyorsa, önce bunu tartışmayı deneyin. Kiranın kısmı geç kaldığında sizin için ne kadar zor olduğunu bilmelerini sağlayın. Oda arkadaşı ödeme yapmazsa, ikinizin de karşılaştığı tahliye riskinden bahsedin.
Bu etkili değilse, seçeneklerinizi ev sahibinizle tartışın. Ödeyebileceğinize göre, başka bir birime oda arkadaşı olmadan geçebilirsiniz.
Başka seçenekleriniz var ama çekici değiller. Kira kontratı bitene kadar tam kirayı kendiniz ödeyebilirsiniz. Kira sözleşmenizi erken feshetmek için bir ücret ödemeyi de tercih edebilirsiniz. Ne yaparsanız yapın, tahliye edilmekten kaçının.
Kira sözleşmeniz ve devletinizin kiracı yasaları, kiracı olarak sahip olduğunuz haklarınızı ve oda arkadaşınızı heceleyecektir. Örneğin, kira kontratının nasıl yapıldığına bağlı olarak oda arkadaşınızı ödeme yapılmadan tahliye etme hakkına sahip olabilirsiniz (örneğin, ana imza sahibi sizseniz ve oda arkadaşı bir alt ağda değilse veya bu kişi değilse). Ya da yasa, oda arkadaşına kendi adınıza ödediğiniz kira için dava açmanıza izin verebilir.
Kullanım Araçları
Ev arkadaşları da yardımcı programları paylaşıyor. Bazen yardımcı programlar doğrudan ev sahibine ödenir, ancak çoğu zaman yardımcı programlar sizin veya oda arkadaşınızın adına girer. Oda arkadaşınızla yaptığınız sözlü anlaşmalardan bağımsız olarak, adınızdaki faturalardan nihai olarak siz sorumlusunuz. Oda arkadaşınız yardımcı programların bir kısmını göndermiyorsa, sorumlu olduğunuz faturaları ödemeniz ve daha sonra oda arkadaşınızdan toplamaya çalışmanız önemlidir.
Bu, oda arkadaşınızı küçük mahkemelere götürmek anlamına gelebilir.
Yardımcı programlar sizin adınıza olduğunda : Oda arkadaşınızı geldiğinde faturanın bir kopyasını gösterin ve son tarihten önce size paylarını vermelerini isteyin. Oda arkadaşınızın faturanın bir kısmını size vermemesi ve oda arkadaşınızın size borçlu olduğu şeyin kaydını tutması bile faturayı ödersiniz.
Taşınmanın zamanı geldiğinde, hizmetlerin bağlantısını kestiğinizden emin olun veya oda arkadaşının yardımcı programları kendi adlarına geçirmesini sağlayın. Çok sık olarak, insanlar, artık yaşamakta oldukları bir yerde kamu hizmetlerini bırakıyor, oda arkadaşı faturayı ödemiyor ve fatura, tahsilatlara gidene kadar kişi bunu çözmüyor. Düzenli kullanım ödemeleri kredi raporunuzda listelenmemiş olsa da, ödenmemiş yardımcı hesaplar koleksiyonlara gönderilebilir ve kredi raporunuza yerleştirilebilir ve ödeme yaptıktan sonra bile yedi yıl boyunca kalır.
Yardımcı programlar sizin adınıza bulunmadığında : Oda arkadaşınıza, her ay son ödeme tarihinden itibaren faturanın bir kopyasını göstermesini isteyin. Faturaların ödenmekte olduğundan emin olmalı ve oda arkadaşının faturanın bir kısmı hakkında dürüst olduğunu biliyorsun. Oda arkadaşınızın adında yardımcı programlar ödemesi, hesabınızda de listelenmediğiniz sürece kredinizi etkilemez. Ancak oda arkadaşınızın ödeme yapmamanız sizi karanlıkta ve su olmadan bırakabilir.
Özetle, bir oda arkadaşıyla birlikte yaşıyorsanız, kendiniz ödemek zorunda kalsanız bile, adınızdaki tüm faturaların ödenmesini sağlamalısınız. Ödenmemiş herhangi bir fatura, kredi puanınızı etkileyebilir. Çoğu olumsuz bilginin kredi raporunuzdan düşmesi yedi yıl sürdüğü düşünüldüğünde, borçlu faturaların başlamasını önlemek daha iyidir.
Bir oda arkadaşı anlaşması, her şeyi sırayla tutmak için sağlam bir yoldur.