Soru: Ekvator Kısa Satış Nedir?
Bir okuyucu şöyle soruyor: "Wells Fargo Bank'ta bir müşteri hizmetleri temsilcisiyle görüştüğümde, kısa satışımın Equator tarafından ele alınacağı ve ajanımın web sitesinde Equator'da oturum açabilmesi gerektiği söylendi. Ve hiç Equator'u hiç duymadı. Bu, benim evimi kısa bir satış olarak satması gereken bir sahibi olarak kendim yapabilir miyim? Ekvator kısa bir satış nedir? ”
Cevap: Duyduğunuz şey ne olursa olsun, Equator kısa satışları bir günde oluşmadı. Çünkü, inanın ya da inanmayın, kısa satışlardan önce, REO'lar vardı. REO, rehin işleminden geçmiş ve şu anda banka tarafından sahip olunan bir mülk olan "gayrimenkul sahibi" için bir kısaltmadır. Bir REO, bankaya aittir.
Equator, bir REO için evrakları ve görevleri ele alacak bir platform olarak başladı.
Kısa bir satış , hacizde olan ve bir REO statüsüne sahip olan bir mülk olabilirken, kısa bir satış da hacizde olmayan bir ev olabilir. Kısa bir satışın bir REO haline geleceği, çünkü her bir kısa satışın bir satıcının temerrüde düşmesini gerektirmediği için, bu bir sonuç değil. Üstelik, her satıcı kısa bir satış yapmak için ipotek ödemelerini yapmayı bırakmak istemiyor. Ama kısa bir satış her zaman sualtı olan bir özelliktir. Diğer bir deyişle, kısa bir satış mülkiyeti, bankaya borçlu olduğu miktardan daha düşüktür.
Ancak ev bir REO ise, banka izin verirse, Equator'un kısa bir satışı ile aynı şekilde Equator'da ele alınabilir.
Ekvator Kısa Satış Nasıl Başladı?
Bankalar için REO'ları işlemek üzere bulut tabanlı bir platform geliştiren bir şirket, 2003 yılında alan adını alan REOTrans'dı. Bu çevrimiçi platform, birçok büyük bankanın ilgisini çekti ve varlık yöneticilerini, satış yapan emlakçılarla bir araya getirecek bir ürün sağladı. ve REO'ları kapatarak.
Acenteler, daha sonra REO listelerini atayacak bir varlık yöneticisi ile ilişki kurmayı umarak BPO yapmak için REOTrans'a katıldı. REOTrans, REO işinde çok başarılı oldu. REOTrans'ın aynı şeyi kısa satışlar için yapması doğal bir gelişmedir. Kısa satışları işlemek için 2009 yılında Equator.com'u yarattı. Ekvator kısa satış bilgileri, kullanıcı bir KULLANICI KİMLİĞİ ve şifre girdiği sürece, internet bağlantısı olan herhangi bir bilgisayardan erişilebilir.
Ekvator'a kim ait?
İki temel grup Equator'a aittir. Emlakçılar ve bankalar. Bankalar, kısa satış müzakerelerine erişim sağlıyor ve emlakçılar bireysel kullanıcılar olarak kaydoluyor. Genel olarak, halk henüz bir Equator kısa satışına katılmamaktadır. Aşağıda, Equator kullanabilen kısa satış bankalarının kısmi bir listesi bulunmaktadır, bunlar pazara göre gelir ve gider:
- Amerika'nın Hizmet Şirketi (ASC)
- Amerika Bankası
- Carrington
- GMAC / Ally
- Ev Ödevi Konutları
- JP Morgan Chase
- Nationstar
- Wells Fargo
Ekvator Kısa Satış Nasıl Çalışır?
Bazı yönlerden bankalar, Equator aracılığıyla, büro işlerinin çoğunu kısa satış acentesine devretmek için bir yol bulmuşlardır. Şahsen, bu kadar çok güce sahip bir emlakçıya güvenmiyorum, ama sanırım düşünce süreci, satış ve satış bedeli maliyetleri de dahil olmak üzere isimleri, telefon numaralarını, e-posta adreslerini ve diğer büro bilgilerini kolayca girebilmelidir. .
Acenteler satış yetenekleri ve insan becerileri ile bilinir ve kağıt işi becerileri veya detaylara dikkat etmeleri için gerekli değildir.
Bana inanma Herhangi bir emlak ofisine git ve "sincap" diye bağır. Kaç tane kafa geçtiğine bakın. Ha, ha, küçük şaka. . . Sadece seninle dalga geçiyor.
Equator kısa satış platformu sistemi "görevler" yaratır ve tamamlanacak her görev için bir son tarih verir. Böyle bir görev alıcının adını, ev adresini, alıcının sosyal güvenlik numarasının ve telefon numarasının bir kısmını girmek olabilir. Çoğu vekil bu tür özel ve gizli bilgileri toplamamış olduğundan, bu bilgilerin bir kısmı oluşturulmuştur.
Her bankanın bir Equator kısa satışı ve kendi prosedürleri için kendi formları vardır. Bazı bankalar emlakçının kısa satışı başlatmasına izin verecek ve diğer bankalar bir banka çalışanının kısa satışı başlatmasını gerektirecek.
Her bir HUD farklıdır. Kısa satış acenteleri ve banka müzakerecileri Equator e-postaları aracılığıyla iletişim kurarlar.
Tüm evraklar Equator'a yüklendikten ve bankalar bir BPO dahil olmak üzere kendi iç görevlerini tamamladıktan sonra karşı teklif ortaya çıkabilir. Equator'da bir karşı teklif ortaya çıkarsa, karşı teklif terimini duyduğunuzda düşündüğünüz şey bu değildir. Bu, genellikle belirli satış maliyetlerini ortadan kaldırmak veya azaltmak olan yatırımcının kurallarına bağlı bir tekliftir. Ama aynı zamanda satış fiyatını da içerebilir. Kısa satış acentesi, karşı teklifi kabul eder veya karşılar.
Taraflar arasında nihai şartlar üzerinde anlaşmaya varıldıktan sonra, nihai bir HUD sıklıkla yüklenir. Bazı bankalar azami 2 HUD'luk yüksek bir hedef oluşturmuşlardır; diğer bankaların ise 25 HUD talep etmesi bilinmektedir. Hangi bankanın suçlu olduğunu tahmin etmek için seni bırakacağım. B ile başlar. Kısa satış müzakerecisi, teklifin belgelendirilmesinden ve şartlarından memnun olduğunda, genellikle banka tarafından bir onay mektubu oluşturulur.
İşlem kapatıldığında, kısa satış acentesi son kapanış belgelerini Equator'a yükler ve dosya kapanır. Umarım, günün ışığını bir daha asla görmezdim.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.