Açık bir evde bir ev satmak
Sağduyu, evinizi en fazla sayıda alıcıya ulaştırmanın akıllıca olduğunu ve alıcıların bir evin önizlemesini yapmasını sağlamak için atlamanın büyük bir engel olduğunu söylüyor.
Bu bir evi satılık bir sır olarak tutmak ve "Şşş, kimseye bu evi anlatmamalı ya da onu görmeye davet etsin, çünkü sadece satabilir!"
Bir acentenin bir girişi açık tutması için bir yan fayda, emlakçının alıcıları doğrudan doğru zamanda doğru yerde bulunmasından alabilir. Yine de bazı ajanlar, "Peki, bu açık ev benim girişimi sattı, bu yüzden daha iyisini yapmamam lazım" demişti. Bildiğim başarılı emlak acentaları, genellikle satışlarının en az% 20'sinin veya beşte birinin evlerinin açık bir evden sattıklarını bildiriyorlar.
Neden Bazı Ajanların Açık Konutları Tutmaması
Bazı evlerin bir açık için uygun olmasının pek çok nedeni vardır. İşte bu nedenlerin bir örneklemesi:
- Çok fazla liste var. Ajanlar aynı anda iki yerde olamazlar.
- Alıcılar bölgeyi gezmek için çok fazla envanter.
- Mahalledeki bütün evler aynı görünüyor.
- Zorlayıcı havalar dışarıda havaya uçurmayı cesaretlendirir.
- Ev iyi göstermiyor; çok dağınık, kokulu ya da sıkışık.
- Trafikte darp yolu kapalı.
- Bulmak zor bir kompleksin merkezinde kat mülkiyeti.
- Ajan ilgisiz.
Başarılı bir Açık Ev Hosting
Evinizin varsayılabilir, üstünden alta doğru lekesiz, doğru fiyatlandırılmış ve yüksek bir trafik bölgesinde yer aldığını varsayarsak, evinizin açık bir şekilde satacağı olasılıkları iyileştirmek için ipuçları aşağıdadır:
- Çevrimiçi reklam yapın (gazeteler para kaybıdır). Renkli, açıklayıcı reklamlar yazın ve bunları web ilanlarına veya açık ev dizinlerine de yerleştirin. Her yerde İnternet listelerini yayınlayın.
- Açık Ev Tabelalarınızı Haritalayın.
- Her açık ev işaretine balon dizeleri bağlayın.
- Evinize en yakın olan en yoğun kavşağı bulun ve o köşede açık bir ev işareti koyun.
- Oklar alıcıları doğru yönde göstermelidir.
- Evinize kadar her birkaç blok bir işaret yerleştirin.
- Tüm araçları driveway'den kaldırın. Evinizin önünde park etmeden komşularınıza yardım etmelerini isteyin.
- Bütün perdeleri, jaluzileri ve pencere kaplamalarını açın –– bu ışığa izin verin.
- Kurabiyeleri sunmadan pişirmek için soba üzerine baharat koymayın ve hiçbir koşulda hava spreyi kullanmayın çünkü birçok insan sentetik kokulara alerjisi vardır.
- Ayrı açma / kapama anahtarları olmadan egzoz fanları gibi gürültü üreten ışıklar hariç, evdeki her ışığı açın.
- Bir ruh halinin ayarlanmasına yardımcı olmak için her katta yumuşak müziği açın.
- Kaliteli fotoğraflarla dolu dört renkli broşürler ve bir alıcının evinizi satın almasının nedenleri mevcut.
- Alıcıların aylık ipotek ödemelerini kolayca belirleyebilmeleri için finansman seçenekleri içeren el ilanları hazırlayın.
- İkramlar ve atıştırmalıklar veya bütçenize bağlı olarak yemek yiyebilir ve belki de öğle yemeği yiyebilirsiniz.
- Alıcılar, yılın başka bir zamanında evlerin nasıl görüneceğini görebilmeleri için, mevsimlik ev fotoğraflarından oluşan bir bülten tahtası oluşturun. Bu özellikle kış aylarında bahçeleri vitrine çıkarmak için yararlıdır.
- Evle ilgili tüm belgeleri belirtin:
- Muayene raporları
- Değerleme veya comps
- Büyük onarımlar ve garantiler
- Eklemeler veya gelecekteki olası gelişmeler için planlar
- İyimser olun, neşeli olun ve eve giren her alıcıyı selamlayın. Alıcıların neleri aradığını öğrenin ve mümkünse, evinizin bu gereksinimleri neden karşıladığını gösterin.
- Ve kesinlikle, geri bildirim isteyin. Her alıcıya eviniz hakkında ne düşündüklerini sorun ve bunu satın almayı düşünürler. Aracılar ve satıcılar, alıcının görüşünü sormakta tereddütlüdür, bu yüzden sadece dişlerinizi gıcırdatarak sorunuz. Doğrudan bir cevap alabilmenin tek yolu budur ve cevap sizi şaşırtabilir. Mutfak masasında oturmaya ve bir teklif yazmaya karar verebilirler. Düşündüğünden daha sık oluyor!
- Ayrıca, açık evden sonra veya doğrudan bir teklif almadıysanız, açık evinizin başarısız olduğu anlamına gelmez. Bu, alıcıların Pazartesi günü ön onay mektubu aldıkları ve size bir ya da iki gün sonra teklif verdikleri anlamına gelebilir.