Her emlakçı bir REALTOR® olmamasına rağmen, REALTOR® Etik Kuralları bir vekilin ajanın uzmanlığı dışında çalışmasını yasaklar. Bazı ajanlar, komşuluk deneyiminin bir uzmanlık için temel oluşturduğunu iddia edebilir.
Ancak, kısa bir satış ile düzenli bir hisse senedi işlemi arasındaki fark çok büyük. Bir mahalle acentesi veya kısa bir satış acentesi arasında seçim yapmanız gerekiyorsa, kısa bir satış acentesine binin, ancak bölgeden çıkmamaya çalışın.
Bölgeden uzakta, metropoliten alanınızın dışını kastediyoruz. Örneğin, Güney Kaliforniya'da yaşıyorsanız, kuzey Kaliforniya'dan kısa bir satış acentesi kiralamamanız gerekir. Durum satırlarını geçmemelisiniz. MLS alanınızda yerel bir aracı işe almaya çalışın.
En İyi Kısa Satış Temsilcisini işe almak için # 1 Faktör:
Kısa Satış Deneyimi
Kısa bir satış uzmanı olabileceğini iddia edebilecek bir kaygan, hızlı konuşan emlakçı tarafından toplanmayın. Bazı bölgelerde, kısa bir satış dersi aldıktan sonra kendilerini kısa bir satış uzmanı olarak adlandırmak çok popüler. Sertifika ile sonuçlanan kısa bir satış sınıfı, bir acenteyi kısa bir satış acentesi yapmaz.
Örneğin, sertifika sınıfları mevcut olmadan kısa satış yapan acenteleri bulacaksınız.
Bazı sertifikasyon şirketleri, yalnızca bir sertifikayı devretmek karşılığında aracılardan para istemek için iş yapmaktadırlar. Ajanın hiçbir şey öğrenmediği veya sertifika eğitmeni tarafından kazanılacak herhangi bir önemli bilginin olmadığı konusunda genellikle bir garanti yoktur. Gayrimenkul tanımları anlamsız olabilir.
Kısa satış tecrübesi bir şey ifade eder: kısa satışları kapatma deneyimi. Sayı, herhangi bir alanda mevcut olan fırsatlara göre değişir. Size ayda bir kısa satışı kapatan bir ajan, ayda 20 kısa satış yapan bir acenteden daha kötüdür, ancak daha büyük bir sayıyı kapatan acente, daha fazla deneyime sahip olabilir - satıcıya fayda sağlayabilecek deneyim.
En İyi Kısa Satış Temsilcisini işe almak için # 2 Faktörü:
Kısa Satış Bankası ile Deneyim
Herhangi bir bankadaki perde arkasındaki kişilerin temaslarını abartmak için ajanlara dikkat edin. Banka çalışanları döner kapı gibi gelirler. Özellikle böyle bir yardım hattı olmadığı için vergilendirme veya eksiklik kararlarıyla savaşmak için bir devlet kurumuna danışma hattına sahip olduklarını iddia eden temsilcilerin şüphesi olsun. Bahsetmemek gerekirse, ajanlar, çoğunlukla, avukat değiller.
Eğer bankanız küçük-zamanlı bir oddball kurumu ise, o banka ile deneyime sahip bir aracı bulmakta zorluk çekebilirsiniz. Ancak, çoğu yetkili kısa satış acentesi, aşağıdaki gibi en büyük 4 banka ile birlikte çalışmıştır:
- Amerika Bankası
- Bir Ana Mali (eskiden Citimortgage)
- JP Morgan Chase
- Wells Fargo Bank
Bankanızla kısa satışlar gerçekleştiren kısa bir satış acentesi işe almanın avantajı, acentenizin bankanızın kısa satış süreci hakkında değerli bilgiler kazanmış olabileceğidir.
Bununla birlikte, bankaların düzenli olarak kısa satış biçimlerini ve politika prosedürlerini düzenli olarak değiştirmelerine rağmen, temsilcinizin, bankanın üçüncü taraf yetkilendirmesi gibi tamamlamanız gereken formları el altında bulundurması gerektiğini unutmayın.
En İyi Kısa Satış Temsilcisini işe almak için # 3 Faktörü:
Şehrinizde Ev Satmaktan Deneyimlendi
Eğer bankanızda tecrübesi olan kısa bir satış acentesi kiralayabilirseniz, bir yıl boyunca avluda satılan bir satış levhasıyla caddenin aşağısındaki adamdan 10 adım önde olursunuz. En iyi 2 karakteristiğe sahip bir ajan bulabilirseniz, acenteniz bölgenizdeki diğer evleri sattıysa, altın çarptı. Bu en iyi 3 karakteristiğe sahip bir ajandan daha iyi bir kombinasyon yoktur.
Bir acentenin sadece kısa bir satış işleminin nasıl yapıldığını bilmesi gerekmediği gibi, potansiyel sorunların üstesinden gelip bankanızla pazarlık yapmadan önce, kısa bir satış temsilcisinin kısa satış onayını beklemekle ilgilenen bir alıcıyı nasıl tutacağını bilmesi gerekir. Evinizi mevcut alıcı havuzuna en iyi şekilde pazarlamak için.
Bunun da ötesinde, acenteniz bölgenizden satın almak ve yerel geleneklere aşina olmak isteyen alıcılara hitap edebilmelidir. Ayrıca, acentenizin mahallenizde iyi bilinmesine yardımcı olur. Saygın bir ajans, diğer alıcıların acenteleriyle iyi geçinecek ve alıcılar , kısa bir satış için bir teklif yazacak kadar rahat hissedecekler. Ancak, mahallenizdeki tecrübeyle kısa bir satışın faydalı olmasının bir nedeni, acentenin kısa satışı doğru bir şekilde fiyatlandırmada size yol göstermesidir.