Konut ve Kentsel Gelişim Dairesi, ev muayene maliyetinin ortalama maliyetini 300 ila 500 $ arasında geniş bir aralıkta aktarmaktadır. Ancak, bu ortalama tahmin, müfettişin belirli yeri, büyüklüğü, konfigürasyonu, yaşı ve yetkinliğini dikkate almamaktadır. Tüm bu faktörler, bir ev muayenesinin ne kadar tutacağını etkileyebilir.
Ev Müfettişleri Lisans Edilemez
Birçok insan, örneğin, ülkedeki devletlerin neredeyse yarısının, ev müfettişleri için devlet tarafından yetkilendirilmiş bir lisans gerektirmediğini öğrenmek için şaşkındır .
Doğru. Oranlar 50/50 civarındadır, eyaletiniz lisanslama gerekliliği olmadığından ev denetçisinin lisanslanmasını gerektirmez. Örneğin Kaliforniya'daki Kaliforniya Ticaret Ruhsatı Yasası kapsamında Kaliforniya gibi bazı devletler, bir ev müfettişinin son 12 ay içinde denetlediği bir evi tamir etmesini engeller. Ancak bu lisans yasası, haşere müfettişlerine kadar uzanmıyor.
Ev Muayenesinin Maliyeti Müfettiş Deneyimine Bağlıdır
Bir ev muayenesinin maliyeti, deneyimli bir ev müfettişi için daha fazlaysa, ek maliyete çok iyi gelebilir. Bu bir ev müfettişi işareti ve profesyonel bir tüccar asılı bir ağız-nefes kiralama arasındaki fark anlamına gelebilir. Birçok ev müfettişi inşaat sektöründeki bir arka plandan geliyor ve işini öğreniyorlar. Binlerce ev teftişini tamamlayan bir denetçiden yetkinlik düzeyini hayal edin.
Ayrıca, birçok profesyonel ev müfettişi, üyelik ve asgari yıllık eğitim gereklilikleri için nitelikler belirleyen bir ticaret birliğine de aittir.
Elindeki raporları yazan bir uzman şahit müfettişini işe alırsanız, o ev muayene raporunun maliyeti 1000 $ veya daha fazla olabilir.
Bir Ev Muayenesinin Maliyeti Kare Görüntülere Bağlı Olabilir
Çoğu profesyonel ev müfettişi, 2 bin metrekarelik tek ailelik ev için ortalama 400 ila 450 $ arasında ücret almaktadır. Aksine, daha küçük iki yatak odalı apartman dairelerinde ev teftişi için 300 $ ila 350 $ arasında bir maliyet olabilir. Bazı ev müfettişleri, denetlemek için bir evin altında sürünmek için ek ücret ekleyecektir. Bu ek ücret, 50 ila 100 $ + arasında değişen bir vakanın bir emekleme alanına (böceklerle nemli veya istila edilebilir) girmesi için değişebilir. Döşeme temelleri daha azdır.
Her Alıcı Ev Denetimi için Maliyet Ödüyor mu?
1990'lardan önce çoğu ev alıcısının bir ev teftişi almadığını unutmayın. Önceden var olan koşulları bildirmek için satıcı açıklamaları yerine güvendiler. Bir ev teftişi lüks, ek bir masraf olarak kabul edildi. Bugün öyle değil. Bugün bir ev alıcısının bir ev muayenesi elde etmemesi nadirdir ve bir alıcı bir teftişi reddederse, genellikle alıcının emlakçısının tavsiyesine aykırıdır.
Emlakçıların alıcıya tam olarak bilgi vermesine özen göstermelerine rağmen, alıcıların bir ev teftişine sahip olmalarını ısrar etmek için başka bir amacı da vardır. Yapılan açıklamalardan veya kusurlardan sonra dava açmak istemiyorlar.
Genel Ev Muayene Maliyetleri Vs. Uzman Ev Denetimleri
İlk kez ev alıcısının bir ev teftişinin maliyetinden tasarruf etmesinin bir yolu, aynı şirketi sadece genel bir ev teftişini değil, aynı zamanda uzmanlaşmış ev teftişlerini de gerçekleştirmektir. Birçok şirket, çeşitli ev teftişlerini tamamlamak için bir paket fiyatı sunacak. Bu, (ancak bunlarla sınırlı olmamak kaydıyla) ek denetimler de gerçekleştirebilecekleri anlamına gelir:
- Zararlı ve kuru çürüme denetimleri
- Çatı denetimleri
- Kanalizasyon veya septik denetimler
- Baca denetimleri
- Kalıp , radon ve asbest denetimleri
- İyi denetimler ve bakteri sayımı
Tek duraklı alışveriş deneyimi açısından iyi bir fikir gibi görünse de, sözde uzmanlarınız gerçekten uzman olmayabilir. Naif müşterilerden yararlanan bir şirket çalışanı meselesi olabilir ve özellikle de aynı kişi farklı şapkalar takıyorsa, denetçiler tam olarak nitelendirilemeyebilir.
"Paket" denetimlerinin özel deneyimlerini ve niteliklerini sormalısınız.
Bir alıcı, alıcının ihtiyaç duyduğu ev teftiş türlerine bağlı olarak, ev denetimlerinde 500 ile 1000 dolar arasında kolaylıkla harcama yapabilir. Bu iade edilmeyen paradır. Raporlar, alıcının sözleşmeyi iptal etmesine neden olabilecek ciddi kusurları açıklarsa, alıcı parayı geri alamaz. Ayrıca bir satıcı, satış fiyatını veya bir ev teftişinden sonra tam onarımı yeniden müzakere edeceğine dair bir garanti de yoktur.
Üstelik, alıcılar, ev müfettişlerinin kusurları bulmak için geriye doğru eğildiğini anlamalıdırlar. Müfettişler, alıcının parasını boşa harcamasını istemiyorlar, bu yüzden müfettişler her türlü çatlamaya dikkat ederek, aşırı alım satım yapıyorlar. Nispeten iyi durumda olan bir ev için bile çok fazla kusur içeren bir rapor bekleyiniz.
Bu yazının ardından, Elizabeth Weintraub, Sacramento, California, Cal BRE # 00697006'da Lyon Emlak şirketinde bir broker-ortağıdır.