Kalifiye Bir Ev Müfettişinin Bulunması Her Zaman Kolay Değildir
Tutumların nasıl değiştiği ilginç. Ev teftişlerine dair geri dönüşlerin çoğu, ev sahiplerinin daha sonra keşfettiği, bilinmeyen kusurlar üzerine açılan davaların sayısının artmasına bağlanabilir. Emlakçılar hızlı bir şekilde onlar (ve onların broker) bir alıcı kapanış önce bir ev teftiş almak için tavsiye etmemesi için bir dava olarak adlandırılabilir öğrendim. Neredeyse bir gecede, ev teftişleri emlak işleminin ortak bir parçası haline geldi.
Satıcıların genellikle, bilinen herhangi bir kusur veya maddi gerçekleri alıcıya açıklamaları gerekmektedir. Bir satıcının kasten zarar verici veya ilgili bilgileri açıklamayı reddettiği veya reddettiğini kanıtlamak bazen zor olabilir. Alıcının, bir satıcının bir kusur hakkında kesinlikle bilmesi gerektiğine inandığına ve satıcının bilgiye sahip olma olasılığının oldukça yüksek olduğu durumlar vardır. Bu durumlar, beklenen ev teftişlerinin gelişinden bu yana sık sık ortaya çıkmaz.
Bazı eyaletlerde ev teftişi, emlak acentelerini ifşa etmek ve görsel denetim yapmaktan alıkoymaz. California böyle bir eyalet. 1984 Easton kararı, Easton v. Strassburger, bir vekilin, malın yürürlüğe girmesi ve acentenin kendi denetimini gerçekleştirmesi yoluyla makul bir gayretle keşfedilmesi gereken bilgileri açıklamasının gerekip gerekmediğini belirtti.
Bu, bugün Kaliforniya'daki tüm gerçek devlet ajanlarının bir Ajan Görsel Denetimini tamamlaması ve sunması için bir nedendir.
Emlakçıların alan kilimine bakmalarına, tavan arasına girmelerine ya da çatlakları incelemek için büyüteç çıkarmasına gerek yoktur. Ayrıca haşere kontrolleri de yapmıyoruz. Kaliforniya'da kusurları ve bizi daha büyük bir problemin gizlenebileceği konusunda uyaracak tuhaf bir noktaya işaret etmesi bekleniyor. Bir alıcıya çitin üzerinden bakmadığımı ve alıcıya çitin üzerinden bakmam gerektiğini söyleyecek kadar ileri gideceğim. Temsilciler, yaptığımız şeyden daha fazlasını söylemediğimiz için sorun yaşayabilirler.
Gerçekten ve dürüst bir şekilde alıcıya mülk hakkında mümkün olduğunca fazla bilgi almalarını ve kapsamlı bir ev teftişinin yapılmasını istiyoruz. Bir alıcının alıcının ne satın aldığını bilmesi kesinlikle bir zorunluluk olmakla kalmayıp, bir ev teftişi de, bir vekilin kendi denetiminin yerini almasa da, bir açıklamayı tatmin etmesine yardımcı olur. Bir ev müfettişi kötü bir iş yaparsa veya ifşa etmezse, bu alıcıyı incitir ve ajanlara ve ilgili herkese kötü yansıtır. Kötü bir ev müfettişi kiralamak istemezsiniz.
Bazen alıcılar bir ev müfettişini işe alma konusunda isteksiz davranıyorlar, çünkü emlakçılara güvenmiyor olabilirler ve bir temsilcinin, hakikatten biraz daha fazlası olduğunda, yetersiz bir ev müfettişine başvurarak onları yanlış yönlendireceğine inanabilirler.
Bir ev müfettişi ne kadar kapsamlı bir iş yaparsa, acenteye daha az sorumluluk yüklenir.
Ev denetçisini bulmak için bakabileceğiniz birkaç yer var:
1. Emlakçıdan saygın ev müfettişleri listesi isteyin. Acenteler her türlü ev teftişine bakarlar ve genellikle saygın ve nitelikli ev müfettişleri ile çalışmayı tercih ederler. Utanma, denetçiye bir yıl içinde kaç ev muayene yaptığını sor.
2. Yakın zamanda ev müfettişine sevk için ev satın almış bir arkadaşa sorun. Bir alıcı bir ev müfettişinin yardımcı olduğunu ve mülkün durumunu basit bir şekilde iyi bir şekilde anladığını hissettiyse, bu da sizin hoşunuza gidecek bir ev müfettişi olabilir.
3. Mahallenizdeki en iyi ev denetçileri için Google'da veya favori arama motorunda bir arama yapın. Sonra ev müfettişinin web sitesine bakın.
Güzel web sitelerinde çanlar ve düdüklerle aldanmayın. Ev müfettişinin bloguna bak. Onların deneyimleri hakkında birçok blog ve bir blogda bir ev müfettişinin kişiliği alabilirsiniz.
4. Bir ticaret birliği aracılığıyla bir ev müfettişi bulun. Ev müfettişleri için birçok ulusal ticaret birliği vardır ve bazıları yıllık sürekli eğitim gerektirir. Başlamak için iki yer aşağıdadır:
Amerikan Ev Müfettişleri Derneği.
Uluslararası Sertifikalı Ev Müfettişleri Derneği.
Bir ev müfettişi bulduğunuzda, sizin için olası bir aday olduğunu düşündüğünüzde, bir raporun örnek bir kopyasını görmeyi isteyin. Bir veya iki sayfa değil, 20 sayfa veya daha geniş ve kapsamlı olmalıdır. Ayrıca, ev müfettişi lisanslı ve lisans türü olup olmadığını sorun. Her eyalet, ev müfettişlerinin lisansını gerektirmez.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.