Bir okuyucu şöyle soruyor: "Eşim ve ben Folsom, Kaliforniya'daki evlere, emlakçıyla neredeyse bir ay boyunca görüşüyoruz. Bize bir iş arkadaşımız tarafından yönlendirildi. Geçen hafta bize bir alıcı komisyoncusu imzalamamız gerektiğini söyledi. anlaşma ancak ailem bunu imzalamamı söyledi. Şimdi bu ajan bize daha fazla özellik göstermeyecek. Anlamadık. Bir acentenin şirketi onlara ödeme yapmıyor mu? Alıcının acenteleri nasıl ödenir? "
Cevap: Pek çok alıcı, alıcının acentelerinin nasıl ödeme yapacağı konusunda kafasını karıştırıyor. Sizin gibi, bazı alıcılar, alıcının şirketinin onlara ödediğini ve bunun bir ölçüde doğru olduğu halde, paranın doğrudan acentenin şirketinden gelmediğine inanmaktadır. Satıcı, komisyonun liste tarafı ile birlikte, alıcının emlak komisyonunu liste aracılık ücretine öder.
Aracıların ücretsiz olduğunu duymuş olabilirsiniz.
Aracılar Broker için Çalışmak
Emlakçıların doğrudan tüketici tarafından bir komisyona ödenmesi yasaktır. Tüm emlak komisyonları önce aracı kurumun acentesine ödenir ve daha sonra giriş acentesinin komisyoncu alıcının aracılık ücretini öder. Bunun nedeni bir emlak lisansının bir emlak komisyoncusu lisansının altına yerleştirilmesi gerektiğidir. Emlakçılar, çoğunlukla bir broker lisansı altında çalışan bağımsız yüklenicilerdir.
Birkaç emlakçıya komisyoncu tarafından bir maaş ödenir ve bu komisyoncu çalışanı olarak çalışır, ancak bu tür iş düzenlemeleri nadirdir.
Çoğu ajan komisyonda çalışıyor.
Emlak komisyonları şu şekilde ödenir:
Satıcı >> İlan komisyonculuğu
İlan komisyonculuğu >> İlan Acentesi
İlan komisyonculuğu >> alıcı komisyonculuğu
Alıcının aracılık >> alıcının temsilcisi
Alıcının Aracıları Genellikle Ücretsiz Çalışmazlar
Bir alıcının aracısının size mal göstermesini istediğinde, sonunda bu alıcının aracısı üzerinden bir teklif yazacağınızı ima ediyorsunuz demektir.
Bu alıcının acentesi ile hiç bir teklif yazmama niyetiniz yoksa, bu aracının avantajlarından faydalanıyorsunuz.
Satınalma nedeni , bir alıcının birden fazla aracıyla çalıştığı durumlarda, hangi alıcının aracısının bir emlak komisyonuna hak kazandığını belirleyen karmaşık bir süreçtir. Genel olarak, teklifi yazan ajan ödenir.
Bu nedenle, bir ajanın size etrafta dolanan, bilgi paylaşan ve bir ev seçmenize yardımcı olan hafta sonlarını harcamanızı istemeniz durumunda, bu ajana sadık olmak adildir.
Alıcının Emlak Komisyonu Komisyonu ne kadar?
Alıcı, acentesini kişisel olarak tazmin etmeyi seçmedikçe, alıcı acenteleri, komisyoncuyu komisyoncudan alan komisyoncudan ödenir. Emlak komisyonu, liste anlaşmasında satıcı tarafından önceden belirlenir. Alıcının acenteleri için sektör ortalaması, yerel geleneğe ve satıcının isteklerine bağlı olarak, satış fiyatının% 2 ila% 3'ü arasındadır.
Alıcının temsilcisinin aldığı miktar, komisyoncuların nasıl tazmin edeceğine bağlıdır. Bazı indirim komisyoncuları, özellikle aracı kurumun alıcıya bir çeşit geri ödeme yapması halinde alıcılarının acentelerini bir maaş ödüyor. Aracılık, bölünmenin sona ermesiyle birlikte şortu almaz.
Ve bir maaşın sağladığı güvenilirlik gibi bazı ajanlar.
Ancak çoğu temsilci, komisyoncuların emlak komisyonculuğunun% 50'sinden% 100'üne kadar değişen bir komisyon bölmesi üzerinde çalışıyor.
Alıcının Aracıları Neden Bir Alıcı Broker Sözleşmesi İsteyin?
Bir alıcı komisyoncu sözleşmesi, alıcı ile alıcıya ait aracı arasında yapılan bir sözleşmedir. 3 temel alıcı broker anlaşması vardır . En popüler olanı özeldir. Özel bir alıcı komisyoncusu anlaşması , alıcının temsilcisinin size ve o alıcıya gönderdiği aracı bağlar. Aracı teklifinizi yazmasa bile, o acenteye komisyon almadan bir mülk satın alamazsınız.
Bir alıcıyı münhasıran bir şekilde temsil etmelerine olanak tanıyan ve çabaları için ödenecek yasal ve bağlayıcı bir sözleşmeye sahip olmasını isteyen aracılar, bir alıcıdan özel bir alıcı broker anlaşması imzalamasını isteyecektir.
Mesela benimle özel bir alıcı komisyoncusu anlaşması imzalamayı tereddüt eden alıcılar, ödeme almamaları umurumda değil, onlarla çalışmıyorum diyorlar. Ödeme alacağımı kabul eden alıcılarla çalışıyorum. Bu konuda başka birçok ajandan farklı değilim. Bu yüzden, alıcının vekilini tazminat garantisi olmadan mal göstermeye devam etmeyi reddettiği için suçlamıyorum.
Alıcılar veya Satıcılar Alıcının Ajanını Ödüyor mu?
Bu, gayrimenkul sektöründe ve tüketicilerle büyük bir karışıklığa neden oldu. Genellikle, satıcı ile satıcının listeleme aracısı arasındaki liste anlaşması , aracılık komisyoncusunun bir alıcı getirmek için satış komisyonculuğuna ne kadar ödeme yapacağını belirtir.
Evet, doğru okudun. Satıcı, satıcıya değil, alıcı adına müzakere etmek için alıcının acentesini öder. CAR alıcı komisyoncusu temsil sözleşmeleri, alıcı dışındaki herhangi bir varlığın komisyonu ödemesi durumunda, alıcının ödeme yapma yükümlülüğünden kurtulduğunu belirtmektedir.
Bir alıcının, komisyonun teklif edildiği zaman olduğu gibi doğrudan aracılık ödeyebileceği durumlar vardır, çünkü mülk sahibi tarafından satılıktır . Ancak genellikle komisyon satıcı tarafından liste aracı kurumuna ödenir. İlan komisyoncusu, komisyonu bir teklif getiren acentenin aracıyla bir şekilde bölüştürür.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.