Adil Konut Yasasını İhlal Eden Yasaya Karşı
Fuar Konut Yasası, acentelerin kabul edip etmediği, emlakçıların eylemlerini yönetir. Bazı acentalar Adil Konut Yasasına karşı çıkmaya çalışıyorlar, çünkü ya bunu anlamıyorlar ya da buna katılıyorlar, ikisi de bir bahane. Bir emlakçının görevlerini ve bir vekilin ne anlama geldiğini ve sizin için ne yapıp yapamayacağını anlamak için, önce federal ve eyalet düzenlemelerine bakın. Burada emlakçıların eylemlerini yöneten veya etkileyen kurumlardan birkaçı :
- Federal Fuar Konut Yasası
- Devlet Gayrimenkul Hukuku
- Ulusal Emlakçı Etik Kuralları
- Broker'ın Kılavuzlarını Kullanma
- Dava
Fuar Konut Yasası, acentelerin göz ardı etmesi için kolaydır ancak bir acentenin uygulaması için gereklidir. Temel olarak, Adil Konut Yasası oluşturulmuş ve ayrımcılığı önlemek için kanun koyulmuştur. 1968 tarihli Sivil Haklar Yasası, 1988 tarihli Adil Konut Düzenlemeleri Yasası ile daha sonra değiştirilen Adil Konut Yasası mevzuatını içeriyordu. Federal Adil Konut Yasası tarafından korunan yedi sınıf var. Onlar:
- Yarış
- Renk
- Din
- Ulusal köken
- Seks
- Handikap
- Ailesel Durum
Örneğin, Kaliforniya eyaleti korunan sınıfları kendi Adil Konut mevzuatında genişletti. Birçok devlet ayrımcılığa ilişkin kendi yasalarını geçirmiştir. Merak ediyorsanız, Kaliforniya Fuarı İstihdam ve Konut Yasası kapsamında korunan sınıflar, 1959'daki Unruh Sivil Haklar Yasası'ndan kaynaklanır ve aşağıdakilere dayalı ayrımcılığı yasaklar:
- Yaş
- soy
- Keyfi ayrımcılık
- Cinsiyet ifadesi veya Cinsiyet kimliği
- Genetik bilgi
- Medeni hal
- Tıbbi durum
- Cinsel Yönelim
- Gelir kaynağı
Korunan Sınıflar Tarafından Sunulan Mahalleler İçin Beklentiler
Pek çok kişiye, gerçek bir emlakçının yasalara aykırı olduğu için bazı talepleri karşılayamadığını öğrendiğinde bir şok olarak gelir.
Örneğin, yeni evli bir Yahudi çift, bir "yetişkin sadece" toplumda bir sinagoga yakın bir ev bulmak için bir emlakçı sorarsa, acente bu talebi karşılayamaz. Ajan, belirli bir kilisenin yakınında bulunma talebini dikkate alamaz. Ajan, ilanının bir parşömen köşesinde olduğunu söyleyemez.
Bir ajan, bir mahallenin etnik yapısıyla ilgili soruları cevaplayamaz. Örneğin, alıcılar öncelikle Latin Amerika, Afrikalı-Amerikalı, Amerikan Yerlileri ya da başka bir etnik köken ya da ırktan oluşan mahallelerde bir temsilcinin evlerini göstermesini beklememelidir. Bir alıcı kararlı ve "İtalyan bir mahallede veya başka bir yerde satın almam gerektiğini söyledi" demişse, acenta reddetmelidir.
Reklamcılıkta Ayrımcılık
Reklamlarda, temsilciler, korunan sınıfları temsil ettiği düşünülen kelimeleri kullanmaktan kaçınmalıdır. Örneğin, bu kelimelerin hiçbiri uygun değildir ve birçoğu Adil Konut yasalarını ihlal edebilir. Aracınızdan şu kelimeleri kullanmasını istemeyin:
- Spor fikirli
- Lisans daire
- Profesyonel
- Kayınvalideleri
- Çiftler
- Sadece bekarlar
- Olgun
- Evli
- Yaşlılar
- Beyefendinin Çiftliği
- Altın Agers
- Bölüm 8
- Entegre
- Özürlü
- Çocuk Karşılama
Okul Bölgeleri ve Güvenli Mahalleler İçin Talepler
Davalar nedeniyle, akıllı emlakçıların ele almayacağı pek çok türde talep vardır. Örneğin, Kaliforniya'da çalıştığım yerlerde, belirli okul bölgelerinde yaşayan ev sahiplerinin çocuklarını bu okula kayıt ettirebileceklerinin garantisi yoktur. Bir müşteri onlara belirli bir okul bölgesinde bir ev bulmamı isterse, onlara arama sınırlarını vermelerini isteyeceğim. Sınırları temin etmiyorum. Çocuklarının kendi seçtikleri okula kabul edilmeyebileceğini de açıklarım. Belirli bir okul bölgesini güvence altına almak, müvekkilimin sorumluluğu kapsamına girmez ve aynı zamanda Adil Konutun ihlali olarak yorumlanabilir.
Mahallelerde suçları tartışmaktan kaçının. Bir alıcı bir bölgenin suç istatistiklerini öğrenmek isterse, akıllı acenteler alıcıları polis bölümüne veya diğer bilgi kaynaklarına yönlendirecektir.
Bir temsilci hiçbir zaman suç istatistiklerini açıklamamalı ya da bir mahallenin doğru olduğuna inansa bile yaşamak için nispeten güvenli bir yer olduğunu söylememelidir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.