Kısa Satış Hakkında İlk 5 Kavram Yanılgısı
Kısa satışlar, mitler ve yanlış kavramlar nedeniyle, ajanlardan ve aynı şekilde satıcılardan ve alıcılardan kötü bir rap elde ediyor. Bir kabusun kısa bir satışını detaylandıran her korku hikayesi için ayrıca başarı hikayeleri de bulacaksınız.
Kısa bir satışla ilgili en iyi 5 yanlış anlama:
Kısa Satılık Efsane # 1: Kısa Satışlar 12 ila 18 Ay Kapat
Sacramento kısa satış listelerinden herhangi birini kapatabildiğim en hızlısı 14 gün oldu. Ama aynı zamanda, alıcının kısa satış onayından önce ayrılmasından ve 28 gün içinde kapanmasından sonra başka bir alıcının yerine geçebilecek alıcıları da temsil ettim.
Kredi, bir kooperatif bankası tarafından tutulduğu zaman, ortalama bir kısa satış için zaman çerçevesidir (ve eski bir Ülke kredisi değildir):
- Borç veren için, alıcının kısa satış teklifi dahil olmak üzere, kişisel satıcı belgeleri ve ilgili emlak kalemlerinden oluşan kısa satış paketinin tamamının alındığını kabul etmek için yedi ila 10 gün.
- Bir arabulucu atanır. Bir BPO veya değerleme için ek 30 ila 45 gün.
- Yönetim / yatırımcı incelemesi ve kısa satış onayı için 2-3 hafta.
Sorun şu ki, her kısa satış benzersizdir ve her yatırımcı grubu farklıdır.
Krediye hizmet veren banka krediye sahip olmayabilir ve bu nedenle banka yatırımcı yönergelerini takip etmelidir. Herhangi bir kısa satış bankasında bir parmağı işaret edemezsiniz ve kötü bir kısa vadeli banka olarak adlandıramazsınız, çünkü o belirli zamanda o bankadan nefret edeceğinizden çok saçma olurdu.
Kısa Satılık Efsane # 2: Kısa Satılık Alıcılar Çok Öde
Bazı metropol alanlarda, listeleme aracıları, piyasa değerinin altında kısa bir satışı kasten fiyatlandırabilir. Birden fazla teklif çekmek için kullanılan taktik bir kısa satış aracıları.
Sonuçta, kısa bir satış için listelenen bir fiyat üretilir, çünkü teklifin sunulmasına kadar bir bankanın ne kadar kabul edeceğini bilemezsiniz. Ancak birçok banka, piyasa değerinin en az% 90'ında bir fiyat düşünecek. Bazı bankalar kısa satışları reddediyor çünkü teklifler makul değil.
Kısa Satılık Efsane # 3: Kısa Satış Bankaları , Ciddi İndirimli Payoff Kabul Etmeyecek
Satıcılar, fiyatların 5 yıllık bir süre zarfında düştüğü pazarlarda, satıcının satın aldığı zaman bir evin orijinal değerinin% 50 veya daha azına sahip olduğunu keşfetmeye genellikle şaşırırlar. Bankalar azalan piyasaları anlıyor.
Dahası, bankalar değer hakkında kendi araştırmalarını yürütecek ve aynı sonuca varacaktır. Evin değeri ipoteğin miktarına dayanmamaktadır; yeni karşılaştırılabilir satışlara dayanıyor. Bu, bir bankanın piyasa değerini kabul edeceği anlamına gelir, çünkü eğer ev rehine geçtiyse ve piyasaya geri döndüyse, piyasa değeri hala satardı.
Kısa Satış Efsanesi # 4: Banka Kısa Bir Satış Onayı Yapmadan Kısa Satış Satıcılarının Varsayılan Olması Gerekiyor
Bankalar, satıcının zorluğuna ve evin değerine göre kısa bir satışı onayladı.
Bazı satıcılar aylık ipotek ödemesi yapmak için mücadele edebilir, ancak ödemelerinde geri kalmadılar.
Satıcıların temerrüde düştüğü doğru olsa da, bir satıcı her ay her defasında bir ipotek ödemesi yapabilir ve yine de kısa bir satışa hak kazanabilir . İpotek üzerinde mevcut olmanın ek bir avantajı, bir satıcının hemen başka bir ev satın almak için Fannie Mae kurallarına uygun nitelikte olabileceğidir.
Kısa Satış Efsanesi # 5: Aracılar Alt Komisyonu Ödeniyor
Kısa satış patlamasının ilk günlerinde, 2005 ila 2008 yılları arasında bankalar, genellikle komisyonun fıstığa komisyonunu azaltarak, kısa satış komisyonlarını iğrenç bir şekilde ele alıyorlardı.
Çoğu banka şimdi ajanlara geleneksel bir komisyon ödüyor. Bunun üzerine Fannie Mae, 24 Şubat 2009 tarihinde, listelenen aracı ile satıcı arasında kabul edilen komisyon miktarını ödemek için bir ücretlendirme politikası oluşturdu ve ücretin% 6'yı geçmediğini söyledi.
Bu ücret yapısı, HAFA'nın kısa satışları için de geçerlidir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.