Sen Jail Zaman Riskli Olmadan Kısa Bir Satış Saygısız Kar Kazabilirsiniz
Flip için kısa bir satış satın alma nasıl yapılır
Öncelikle, HAFA kısa satış programının belirli bir süre için kısa bir satış olarak satın aldığınız herhangi bir malın yeniden satılmasını veya çevrilmesini yasakladığını fark edin.
Geleneksel bir kısa satışta bile, banka size kısıtlayıcı bir anlaşma sunabilir, bu da size anında satış yapılmasını engelleyeceğini ve imzalayacağınızı kabul edersiniz. Bu nedenle, bir evi çevirmeyi planlıyorsanız, bir süre tutmayı planlayın.
Ama umutsuzluk etme. Normalde, kapandıktan hemen sonra, özellikle AS IS durumunda satıldıkları için, flipper kısa satışında birkaç onarım yaparsınız. Bu bir kaç haftadan bir aya kadar sürebilir. Sonra, muhtemelen evinizi sahneye koyup piyasaya sürün. Bir alıcı bir teklifte bulunduğunda ve emanete girdiğinde, kapanış süreniz 30 ila 45 gün daha sürebilir. Yani kısıtlama sizin için önemli olmayabilir.
- Önceden onaylanmış bir HAFA kısa satışını düşünün: Önceden onaylanmış bir HAFA, bankanın bu kısa satış için zaten fiyatı belirlediği anlamına gelir. Birçok banka, BPO adı verilen hızlı ve ucuz bir değerleme yapmak için işe aldıkları bir aracın görüşüne göre kısa satışlar yapmaktadır. Bankalar, giriş temsilcisinden değer düşüncesi istemiyor. Bu uygulamadan dolayı, önceden onaylanmış bir HAFA kısa satışının piyasa değeri altında listelenmesi olağandışı bir durum değildir. Kısa bir satışı ters çevirirken bu mücevherlere bakın.
- Piyasadaki Uzun Günlerle Kısa Bir Satışa Bakın: Fikir düşük satın almak ve yüksek satmak olduğundan, kısa bir satış için mümkün olduğunca az ödeme yapmak istersiniz. Bazı şehirlerde kısa satış fiyatları tüm harita üzerinde. Bazen banka, sadece alıcının gitmesini izlemek için kısa satış sürecine başlamaktan bıkar. Ev uzun zamandır pazarda bulunuyorsa, banka daha çok tekerlek ve anlaşma yapmaya istekli olabilir.
- Açık Artırmaya Yakın Haciz İçindeki Konutları Hedefleyin: Bankaların para kazanma masrafı vardır. Banka kısa bir satışa açıksa, bu, kısa satışı yaparken bir haciz yapmaktan daha fazla para kazanacağı anlamına gelir. Mütevelli müzayedenin açık artırması veya varsayılan satış tarihi çok yakınsa, bankalar bazen son dakika anlaşmaları yapar ve açık artırmayı erteleyecektir . Bu son dakika fırsatları kısa bir satışı tersine çeviren bir yatırımcı için çok karlı olabilir.
Ev kiralayarak kısa satış saygısız para kazanmak nasıl
Yasayı çiğnemek için her türlü sinsi yolları araştıran çok sayıda çevrimiçi şirket var. Bazıları ev sahibinin mülkü şirkete veya bir holding şirketine yaptığını iddia ediyor. Daha sonra, bu şirket banka ile görüşüyor. Bu şirketler federal ve devlet açıklamalarına uyuyor mu? Muhtemelen değil.
Diğerleri, satışı ikiye katlayarak kendileri aracı yapmaya çalışırlar. Onlar kısa satış bankadan bilgi gizlemek için kısa bir satış ipotek dolandırıcılık olarak kabul edilir anlamıyorlar. Evden satıcıyı almayı ayarlıyorlar ve ayrıca tüm müzakereleri satıcının bankasıyla ele almayı talep ediyorlar. Bu satıcılar için büyük bir kırmızı bayrak. Bazen evlerini satıcıya geri vermeyi teklif ederler, ancak çoğu banka bunu engelleyen bir kol uzunluğu beyanına ihtiyaç duyar.
- Kısa Satış Fixer Home Satın Al: Kısa satışlar genellikle "olduğu gibi" olarak satılır. Bu, bankanın herhangi bir onarım yapmamasını ve satıcının onarım yapmasına izin vermeyeceği anlamına gelir. Banka nadiren evini incelemek için bir yüklenici gönderiyor ve bunun yerine BPO temsilcisinin raporuna dayanıyor. BPO ajanları genel yükleniciler değildir. BPO, evi düzeltmek için alacağı para miktarını fazlasıyla abartıyor olabilir.
- Kısa Satış Teklifinizle Onarım Tekliflerini Gönderin: Banka, neyin yanlış olduğunu ve tamir edilmesine izin vermese de, ne kadar mal olacağını düzeltmek isteyecektir. Hemen her evin bir tür tamir ihtiyacı var. Bundan banka değer belirleyecek. Banka en düşük teklifi seçecek, bu nedenle en düşük teklifin, kısa satışı satın almadan önce para kazanabileceğiniz bir teklif olduğundan emin olun.
- Kısa Satış Onayı Üzerine Kiraya Ev Gösterme Onayı: Satıcı, bankaya değil, evine sahip olduğu için, kısa satış onay mektubunu bankanın verdikten sonra kirayı göstermek için yazılı izin alabilirsin. Bu şekilde bir kiracı, kapatıldığı gün evine taşınmaya hazır olabilir. Unutmayın, peşin ödenir. İlk ipotek ödemeniz en az 30 gün veya daha uzun bir süre için geçerli olmayacaktır.