Gayrimenkul yatırım yaparak nasıl para kazanılır
Gayrimenkul Yatırımlarından Para Kazanmak İçin Üç Temel Yol
Yatırımcıların emlaktan üç ana yolu vardır:
- Mülkiyet değerinde bir artış,
- Kiracılara mülkün kiralanmasıyla elde edilen kira geliri ve
- Gayrimenkullere bağlı ticari faaliyetlerden elde edilen karlar.
Özetle, bu kadar. Tabii ki, doğrudan ya da dolaylı olarak emlaktan kâr elde etmenin başka yolları da vardır, örneğin vergi iadesi sertifikaları gibi daha ezoterik alanlarda uzmanlaşmayı öğrenmek gibi, ancak bu üç öğe pasif gelirin büyük bir çoğunluğunu ve nihai talihleri hesaplar. gayrimenkul sektöründe yapılmıştır. Kendi portföyünüz için bunlardan nasıl yararlanacağınızı öğrenerek, genel varlık tahsisinize başka bir varlık sınıfı ekleyebilir, hem çeşitlendirmeyi artırabilir hem de ihtiyatlı uygulandığında riski azaltabilirsiniz.
1. Gayrimenkul Yatırımlarınızın Mülkiyet Değerinde Bir Artıştan Para Kazandırmak
Öncelikle, mülkiyet değerlerinin her zaman artmadığını anlamanız önemlidir.
Bu, 1980'lerin sonlarında ve 1990'ların başlarında ve 2007-2009'daki emlakların çöküşü gibi dönemlerde acı bir şekilde ortaya çıkabilir. Aslında birçok durumda mülkiyet değerleri enflasyonu nadiren yitirmiştir. Örneğin, 500.000 ABD Doları değerindeki bir mülkünüz varsa ve enflasyon% 3 ise, mülkünüz 515.000 ABD Doları (500.000 x% 1.03 $) satabilir, ancak geçen yıldan daha zengin olamazsınız.
Yani, aynı miktarda süt, ekmek, peynir, petrol, benzin ve diğer emtiaları satın alabilirsiniz (gerçek, peynir bu yıl düşebilir ve benzin doludur, ancak yaşam standardınız kabaca aynı kalır). Sebep? 15,000 dolarlık kazanç gerçek değildi. Nominaldi.
Bunun nedeni, hükümetin vergilerden daha fazla harcadığı zaman para yaratması gerektiğidir. Her şey eşit, zaman içinde, bu her bir mevcut dolar kaybına neden olur ve geçmişte olduğundan daha az değer kazanır.
En zorlu gayrimenkul yatırımcılarının gayrimenkulde para kazanabilmesinin yollarından biri, her on yılda bir ortaya çıkan bir durumdan faydalanmaktır: Enflasyon oranının mevcut uzun vadeli borç oranını aşacağı öngörülürse, malları satın alarak, satın almayı finanse etmek için borç para ödeyerek ve ardından enflasyonun artmasını bekleyerek kumar oynamaya istekli insanları bulabilirsiniz. Bu şekilde, ipotekleri çok daha az olan dolarlarla ödeyebilirler. Bu, koruyuculardan borçlulara bir transferi temsil eder. 1970'lerin başlarında ve 1980'lerin başında enflasyon elde etmeye çalışan Paul Volker'ın 2x4'ü geride bırakmadan ve faiz oranlarını büyük ölçüde artırarak kontrol altına almasından önce birçok gayrimenkul yatırımcısının bu şekilde para kazanmasını gördünüz.
Hile, döngüsel olarak ayarlanmış kapak oranları cazip olduğunda veya belirli bir gayrimenkul parçasının bir gün mevcut başlık ücretinden daha fazla bir değere sahip olacağının belirli bir sebebi olduğunu düşündüğünüzde satın almaktır. Örneğin, yetenekli emlak geliştiricileri doğru projeye doğru zamanda doğru fiyata bakabilirler ve iktisatı anladıkları için mevcut koşullara göre zengin görünebilecek bir değerlemeyi desteklemek için gelecekteki kira gelirlerini tam anlamıyla yaratabilirler. piyasa faktörleri ve tüketiciler. Eski memleketimde, büyük bir arazi parçası üzerinde korkunç eski bir otel izledim, ofis binaları, sahibi için önemli kiraları pompalayan hareketli bir alışveriş merkezine dönüştü. Hangi nakit akışları, şimdiki veya net şimdiki değerden yoksun, bir dereceye kadar spekülasyon yapıyorsunuz, kendinize ne söylerseniz verin, hangi bankaların kredilerinizi onayladığı önemli değil ve çevrenizdeki toplum ne olursa olsun.
Size para ya da sizin lehinize çalışmak için bir tür düşük olasılık olayı kurtarmak için (eğer satın alma finanse etmek için borç kullanıyorsanız) nominal para biriminde önemli bir enflasyon gerektirir.
2. Gayrimenkul Yatırımlarınız Tarafından Üretilen Kira Gelirlerinden Para Kazandırmak
Kira toplamaktan para kazanmak o kadar basittir ki, bir Monopoly oyununu oynayan altı yaşındaki her biri, temellerin nasıl çalıştığını içsel düzeyde anlar. Eğer bir ev, apartman binası, ofis binası, otel veya başka bir gayrimenkul yatırımına sahipseniz, mülkün veya tesisin kullanılmasına izin vermek için kira bedelini talep edebilirsiniz. Tabii ki, basit ve kolay aynı şey değildir. Apartman binaları veya kiralık evleriniz varsa, kendinizi kırık tuvaletlerden meth laboratuarları işleten kiracılara kadar her şeyi ele alabilirsiniz. Eğer şerit alışveriş merkezlerine veya ofis binalarına sahipseniz, iflas ettiğinizden kiraladığınız bir iş ile uğraşmak zorunda kalabilirsiniz. Endüstriyel depolarınız varsa, mülkünüzü kullanan kiracıların eylemleri için kendinizi çevresel soruşturmalarla karşı karşıya bulabilirsiniz. Depolama birimlerine sahipseniz, hırsızlık bir sorun olabilir. Gayrimenkul yatırımları, telefon edebileceğiniz türden değildir ve her şeyin yolunda gitmesini bekler.
İyi haber şu ki, potansiyel emlak yatırımları arasında karşılaştırma yapmayı kolaylaştıran araçlar var. Gayrimenkulden para kazanma arayışınızda sizin için paha biçilemez olan bunlardan biri, “kapitalizasyon oranı” için kısa olan, kap oranı olarak adlandırılan özel bir finansal orandır . Bir mülk yılda 100.000 dolar kazanırsa ve 1.000.000 dolar satarsa, kazançları (100.000 dolar) fiyat etiketi (1.000.000 dolar) ile bölüştürür ve 0,1 veya% 10 olur. Bunun anlamı, mülkün para yatırma oranı% 10'dur ya da gayri nakdi tamamen nakit olarak ödenir ve borcunuz yoksa, yatırımınızdan beklenen% 10'luk bir kazanç elde edersiniz.
Bir hisse senedi nihai olarak sadece indirgenmiş nakit akışlarının net bugünkü değerine değindiği gibi, bir taşınmaz nihai olarak 1.) sahibi için yarattığı fayda ve 2). yatırım için ödenen fiyat. Kira geliri, çöküşler sırasında sizi koruyan bir güvenlik payı olabilir. Bazı gayrimenkul yatırımları bu amaç için daha uygundur. Gayrimenkulden, ofis binalarından para kazanmanın getirdiği zorluklara dair önceki tartışmalarımıza geri dönmek için, genellikle bir illüstrasyon sağlamak, uzun, çok yıllı kiralamaları içerir. Doğru fiyata, doğru zamanda ve doğru kiracı ve kira vadesi profili ile satın alın ve sizden kiraladığınız şirketlerin hâlâ temin etmesi gereken ortalama kira çeklerinin üstündeki bir gayrimenkul çöküşünden geçebilirsiniz. Daha düşük oranlar başka yerlerde mevcut olsa bile, kira sözleşmesi imzalamışlardır. Yine de yanlış anladım ve piyasa iyileştikten sonra uzun para iadesiyle kilitlenebilirsin.
3. Gayrimenkul İş Operasyonlarından Para Kazanma
Gayrimenkul yatırımlarından para kazanmanın son yolu, özel hizmetler ve iş faaliyetlerini içerir. Bir oteliniz varsa, misafirlere isteğe bağlı filmleri satabilirsiniz. Bir ofis binanız varsa, otomatlardan ve otoparklardan para kazanabilirsiniz. Bir oto yıkamanız varsa, zaman kontrollü elektrikli süpürgelerden para kazanabilirsiniz. Bu tür yatırımlar neredeyse her zaman alt uzmanlık bilgisi gerektirir; Örneğin, tüm kariyerlerini araba yıkama tasarımı yapmak, inşa etmek, sahiplenmek ve işletmek konusunda uzmanlaşan erkekler ve kadınlar vardır. Kendi alanlarının zirvesine çıkan ve belirli bir pazarın inceliklerini anlayanlar için, para kazanma fırsatı sınırsız olabilir.
Emlakta Para Kazanmak Hakkında Daha Fazla Bilgi
Gayrimenkulde para kazanma hakkında daha fazla bilgi için, Gayrimenkul Yatırımına Tam Başlangıç Kılavuzu'nu okuyun.