Emlak Vergi Borcunuzu 2014'te Nasıl Hesaplayabilirsiniz?

Borç ve Giderler Tarafından Azaltılmış Brüt Emlak Net Vergilendirilebilir Emlak Eşittir

Ölümünüz federal emlak vergisinin yürürlüğe girdiği bir yıl içinde gerçekleşirse, o zaman federal emlak vergileri için mülkünüzün sorumlu olup olmadığı, sizin brüt arazinizin değerine, sizin ölüm vaktinizde borçlu olduğunuz borç miktarına bağlı olacaktır. Mülkünüze yerleşme sırasında oluşacak toplam harcamalar ve mülkünüzün alabileceği herhangi bir kesinti. Şimdiki haliyle, 2014 yılında ölürseniz, emlak vergisi borcunuzun tahmini hakkında bir fikir edinebilirsiniz.

Geçerli federal emlak vergisi kanunları ve 1916'dan 2014 yılına kadar federal emlak vergisi muafiyeti ve emlak vergisi oranlarının miktarını gösteren grafiklere genel bakış için aşağıdakilere bakın:

• Mevcut Federal Emlak Vergi Yasalarına Genel Bakış
• Federal Emlak Vergisi İstisnası Çizelgesi, 1916 - 1997
• Federal Emlak Vergisi İstisnası Çizelgesi, 1997 - 2014

NOT: Bu bilgi basitleştirilmiş bir biçimde sunulur, böylece emlak vergisi borcunuzun kaba bir tahmininizi hesaplayabilirsiniz. Yasal veya vergi danışmanlığı için güvenilmemelidir. Yasal tavsiye için bir avukata danışın. Vergi danışmanlığı için vergi avukatı veya muhasebeciye danışın.

Net Mülkünüzün Değerini Belirleyin

Brüt arazinizin değeri, emlak vergisi yükümlülüğünüzü belirlemek için başlangıç ​​noktası olarak kullanılan değerdir. Aşağıdakileri okuyarak brüt emlak değerinizin bir tahminini nasıl hesaplayacağınızı öğrenin:

• Emlak Vergisi Amaçları İçin Bir Varlığın Değeri Nasıl Kullanılır?

• Brüt Mülkünüzün Değerini Nasıl Hesaplayabilirim?

Brüt arazinizden aşağıdaki emlak vergisi amaçları için net mülkünüzün değerini vermek için aşağıdakiler çıkarılabilir:

1. İpotekler , kredi limitleri, kişisel krediler, kredi kartı borcu , cenaze masrafları ve tıbbi faturalar dahil olmak üzere borçlar ve harcamalar; avukat, muhasebe ve ekspertiz ücretleri, depolama ve nakliye ücretleri, sigortalar ve mahkeme harçları dahil olmak üzere mülkünüzü veya Revosite Edilebilir Yaşam Vakfını kurmak için idari masrafların yanı sıra; (İpucu: Yönetim giderlerinin kaba bir tahmininin elde edilmesi için, brüt arazinizi% 5 oranında artırın);

1. Charitable Remainder Trust veya Charitable Lead Trust'da bir araya getirilen doğrudan hediyeler ve mülkler de dahil olmak üzere, hayırsever transferler; ve
2. Bir ABD vatandaşı olan bir eşe, hayatta kalma hakkına göre doğrudan transferler ve AB Güven planlaması kullanılırken oluşturulan “A Trust” gibi sınırsız evlilik kesintisine hak kazanan bir güvene yapılan transferler de dahildir.

2014 Yılı Federal Emlak Vergi Borcunuzu Belirleyin

Net emlaktan sonra vergiye tabi mülkünüze ulaşmak için mevcut federal emlak vergisi muafiyetiniz çıkarılır.

Hayatınız boyunca vergilendirilebilir hediyeler yaptıysanız, mevcut emlak vergisi muafiyetinizin, mevcut toplam muafiyet ve yapılan ömür boyu armağanların değeri arasındaki farka eşit olacağını unutmayın .

Bazı Örnekler $ 5.34 Milyon Emlak Vergisi İstisnası ve% 40 Emlak Vergisi Oranı Kullanarak

Emlak vergisi hesaplamasının nasıl hesaplandığını anlamanıza yardımcı olacak 2014 emlak vergisi muafiyetini ve oranını kullanan bazı örnekler:

1. 2014'te ölüm, ömür boyu hediye, vergiye tabi mülk - 2014'te ölürseniz ve brüt araziniz 6.000.000 dolarsa ve izin verilen borçlarınız, harcamalarınız ve kesintileriniz 200.000 dolarsa, net emlakınız 5.800.000 dolardır. Daha sonra, vergiye tabi mülkünüze ulaşabilmek için mevcut emlak vergisi muafiyetinizi net emlaktan çıkarırsınız. Hayatınız boyunca vergilendirilebilir bir hediye vermediyseniz, bu örnekte vergilendirilebilir emlakınız 460.000 $ 'a eşit olacaktır:

   5,800,000 $ net emlak - 5,340,000 $ emlak vergisi muafiyeti = 460.000 $ vergiye tabi emlak

   Vergilendirilebilir mülkünüz daha sonra federal emlak vergi borcunuza ulaşmak için% 40 ile çarpılır, bu örnekte 184.000 $ 'a eşittir:

   460.000 $ vergiye tabi emlak x% 40 oran = 184.000 ABD doları vergi borcu

1. 2014'te ölüm, ömür boyu hediye, haksız emlak - Net emlakınızın 5,340,000 ABD Doları değerinde olması haricinde yukarıdaki aynı gerçekleri kullanın. Bu durumda, net emlakınız 2014 emlak vergisi muafiyetine eşit olduğundan, vergiye tabi emlakınız 0 $ olacak ve bu nedenle vergi yükümlülüğünüz 0 $ olacaktır:

   5,340,000 $ net emlak - 5,340,000 $ emlak vergisi muafiyeti = 0 $ vergiye tabi emlak

2. 2014'te ölüm, ömür boyu armağanlarında 3.000.000 dolar - Ölümünüzün 2014'te gerçekleşmesi haricinde, # 1'de yukarıdaki aynı gerçekleri kullanın ve hayatınız boyunca 3,000,000 dolarlık vergilendirilebilir hediye aldınız. Bu, 3,000,000 dolarlık vergilendirilebilir ömür boyu armağanın mevcut emlak vergisi muafiyetinizden çıkarılacağı anlamına gelir ve size 2.340.000 $ 'lık emlak vergisi muafiyetini bırakır:

   5,340,000 ABD Doları istisna - 3.000.000 ABD doları ömür boyu hediye = 2.340.000 ABD Doları istisna

   Böylece, emlak vergisi borcunuz 1,384,000 $ olacaktır:

   5.800.000 $ net emlak - 2.340.000 ABD doları kullanılabilir muafiyet = 3.460.000 ABD Doları vergiye tabi emlak

   3,460,000 $ vergiye tabi emlak x% 40 oran = 1,384,000 vergi borcu