Vergi reformu 2018'de emlak vergisi muafiyetini ikiye katladı
Çünkü federal hükümet, mülklerin belirli bir değere sahip mülklerin mülkleri vergiden muaf tutmasını ve muafiyetin gerçekten çok cömert olmasını sağlayan bir muafiyet sunuyor . Emlak vergisi oranı önemli ölçüde azalırken, 1997'den beri istikrarlı bir şekilde artmıştır.
Muafiyet Nasıl Çalışır?
Mülkünüzün brüt değeri, emlak vergisi ödenmeden önce ölüm yılınız için muafiyet miktarını aşmalıdır. O zaman bile, sadece muafiyet üzerindeki değer vergiye tabidir.
2018 için muafiyet 11.18 milyon dolar, yani 11.180.020 dolar değerindeki bir mülkle ölürseniz, sadece 20 dolar vergilendirilecektir. İlk 11.18 milyon dolar muaftır, bu yüzden eğer devletiniz 11 milyon dolar ya da daha azsa, federal emlak vergisine tabi olmaz.
Muafiyet "Taşınabilir"
Hükümet ayrıca evli değilseniz, muafiyetinizin kullanılmayan herhangi bir kısmını eşinize transfer etmenize izin verir. Bu "taşınabilirlik" denir. Eğer mülkünüz 6 milyon dolarsa, muafiyetinizin 5.18 milyon dolarlık kısmı kaldı ve bunu eşinize verebilirsin.
Muhtemelen, eğer bu 6 milyon dolarlık mülkün tamamı olmasa bile, o mülkün mirasçılarına vergiden muaf tutulmasına izin verir.
Mülkiyeti de öldüğü yılda bir muafiyet hakkına sahiptir ve kullanılmamış muafiyetinizi buna ekleyebilir.
Mülkünüzün, vergi iadesi olmamasına rağmen, Dahili Gelir Hizmetinin bu transferi yaptığınızı bilmesini sağlamak için bir emlak vergisi beyannamesi hazırlaması gerekir.
Federal Emlak Vergi Yasalarında Son Değişiklikler
2010 ve 2012 yıllarında emlak vergileri, 17 Aralık 2010 tarihinde Başkan Obama tarafından yasaya göre imzalanan Vergi Giderimi, İşsizlik Sigortası Reauthorization ve İş Yaratma Yasası'na dayanmaktadır.
Bu yasa sadece iki yıl boyunca iyiydi. 31 Aralık 2012 tarihinde "gün batımı" yapılması ya da sona ermesi gerekiyordu, bu yüzden federal emlak vergisi muafiyeti ve oranı 1 Ocak 2013 tarihinde 2001 ve 2002 yıllarında geçerli olan sayılara göre geçerli olacaktı.
Bu olmadı. Kongre, 1 Ocak'ta Amerikan Vergi Mükellefi Yardım Yasası'nı (ATRA) kabul etti ve Başkan Obama, 2 Ocak 2013'te yasaya göre imzaladı. ATRA, federal emlak vergileri, hediye vergileri ve üretim atlama vergisini yöneten yasalarda kalıcı değişiklikler yapmayı amaçladı. .
Daha sonra Aralık 2017'de Başkan Trump ve Vergi Kesimleri ve İşler Yasası geldi. Diğer kapsamlı vergi kanunu değişikliklerine ek olarak, TCJA emlak vergisi muafiyetini önemli ölçüde artırdı. 2017 yılında sadece 5,49 milyon dolar oldu. TCJA iki kattan fazla artarak 11.18 milyon dolara yükseldi.
Tarihsel ve Gelecekteki Federal Emlak Vergi Muafiyetleri ve Oranları
Emlak vergisinin yıllar içinde nasıl bozulduğu şöyle:
| Yıl | Emlak Vergisi İstisnası | Emlak Vergi Oranı |
| 1997 | $ 600.000 | % 55 |
| 1998 | 625.000 $ | % 55 |
| 1999 | $ 650.000 | % 55 |
| 2000 | $ 675.000 | % 55 |
| 2001 | $ 675.000 | % 55 |
| 2002 | $ 1,000,000 | % 50 |
| 2003 | $ 1,000,000 | % 49 |
| 2004 | $ 1.500.000 | % 48 |
| 2005 | $ 1.500.000 | % 47 |
| 2006 | $ 2,000,000 | % 46 |
| 2007 | $ 2,000,000 | % 45 |
| 2008 | $ 2,000,000 | % 45 |
| 2009 | $ 3.500.000 | % 45 |
| 2010 | 5.000.000 ABD Doları veya 0 ABD doları | % 35 veya% 0 |
| 2011 | $ 5.000.000 | % 35 |
| 2012 | $ 5.120.000 | % 35 |
| 2013 | $ 5.250.000 | % 40 |
| 2014 | $ 5.340.000 | % 40 |
| 2015 | $ 5.430.000 | % 40 |
| 2016 | $ 5.450.000 | % 40 |
| 2017 | $ 5.490.000 | % 40 |
2010 yılında ölen emirlerin mirasçıları bir seçim yaptı. 5 milyon dolarlık emlak muafiyetini yüzde 35'lik emlak vergisi oranından kullanabilirler ya da 0 $ vergi oranını kullanarak değiştirilmiş devir temeli kurallarının kullanımını birleştirerek 0 vergisel vergi muafiyetini kullanmayı seçebilirler.
2018 için 11.18 milyon dolarlık muafiyet yürürlükte kalacak ve enflasyondan düzenli olarak ayarlandığı için yıldan yıla biraz artabilir. Ancak Vergi Keser ve İşler Yasası sonsuza kadar değil. 2025'ten sonra sona ermesi bekleniyor, bu nedenle muafiyet miktarının o zamanki eski seviyelerine düşmesi tamamen mümkün.
2018 için vergi oranı yüzde 40'tır.