İşlemi rapor etmelisiniz, ancak vergi ödemekten kaçabilirsiniz.
Bu vergi sorununun cevabı biraz karmaşık. Siz hala planlama aşamasındayken, özellikle ABD banka hesabınıza para aktarmayı düşünüyorsanız yabancı mülkiyeti satmaya hazırlanırken süreci anlamanız istersiniz.
Satışı Raporlama
Evinizin satışını , tıpkı ABD'de olsaydı yaptığınız gibi, herkesin yaptığı gibi rapor etmelisiniz. Bunun nedeni, ABD'nin vatandaşlarını dünya çapındaki gelirlerine değil, sadece kendi kıyılarında kazandıkları ya da topladıkları paralarla değil.
Ancak, İç Gelir Kodu, mülkün aslında sizin evinizdeyse, belirli istisnalar sağlar. Eğer taşınmaz mülkünüzdeyseniz ve satışa son veren son 60 ayın en az 24'üne kadar ikamet ettiğiniz ve mülk sahibi olduğunuz takdirde, 250.000 $ 'lık sermaye kazancını vergiden hariç tutabilirsiniz. Bu, evli iseniz kazancınız 500.000 $ 'a yükselir ve siz ve eşiniz ortak bir geri dönüşünüz olur.
Birincil ikametgahın hariç tutulma miktarını aşan kazançlar , mülkiyeti ne kadar süreyle sahip olduğunuza bağlı olarak uzun vadeli veya kısa vadeli sermaye kazancı olarak vergilendirilecektir. Bir yıldan uzun süredir sahip olunan varlıklar için uzun vadeli bir kazanç geçerlidir ve uzun vadeli kazançlar daha düşük bir oranda vergilendirilir.
Eğer ev bir kiralık mülküyse, kira mülklerini satmak için kuralları kullanarak kazancınızı hesaplamanız gerekir.
İş veya kiralık mülkler için sadece kişisel konutlar için bir istisna söz konusu değildir, ancak mülkün bakımını yapmak ve kiraya vermek için harcadığınız masrafları düşebilir ve amortisman talebinde bulunabilirsiniz.
Yabancı Ülkeye Vergileriniz Var mı?
Ayrıca, buradaki vergi yasalarına bağlı olarak mülkün bulunduğu ülkeye yapılan işlem için vergiler ödemek zorunda kalabilirsiniz, ancak burada vergi kesintisi de yapabilirsiniz. Bu vergiler, ABD’nizin iadesi için potansiyel olarak bir yabancı vergi kredisi olarak talep edilebilir.
Ne yazık ki, Kişisel Gelir Yasası Bölüm 121 - kişisel ikametinizin satışı için 250.000 $ veya 500.000 dolarlık hariç tutulanlar hükümleri kapsamında hariç tuttuğunuz kazançlara dayanarak bir yabancı vergi kredisi talep edemezsiniz.
Diğer Hususlar
Kazançlarınızı ve vergi iadeniz üzerindeki istisnaları bildirerek, ABD banka hesabınıza neden önemli miktarda para aktarıldığını belirlemek için yeterli dokümantasyona sahip olmanız gerekir. Vergi beyannamenizde sahip olabileceğiniz yabancı banka hesaplarını da rapor etmeyi unutmamalısınız.
Not: En güncel bilgiler ve trendler için daima bir vergi uzmanına danışın. Vergi yasaları ve kuralları periyodik olarak değişebilir. Bu makale vergi danışmanlığı değildir ve vergi danışmanlığı amacı taşımamaktadır.