Emlak vergi faturası nasıl ödenir
Emlak vergileri devlet düzeyinde farklı bir hikaye. Bu vergiyi empoze eden 15 eyalet artı Kolombiya Bölgesi arasında, hepsi önemli ölçüde daha küçük muafiyetler sunuyor.
Mülkünüz eyalet veya federal emlak vergisi amacıyla vergilendirilebiliyorsa , biri emlak vergisi beyannamesi hazırlamalı, imzalamalı ve dosyalamak zorunda kalacak. Birisi faturayı ödemek zorunda kalacak. Kişisel temsilciniz, ardıl vekiliniz veya her bir lehdarınız olacak mı?
Cevap, mülkünüzün muhakeme tabi olup olmadığına veya yaşayan bir güven oluşturmanıza bağlıdır.
Mülkünüz Probate'ye Bağlıysa Ne Olur?
Kişisel temsilciniz veya icracı, mülkünüzün muafiyete tabi olması halinde, emlak fonlarını kullanarak vergileri ödemek için çek imzalayacaktır. İç Gelir Hizmeti ve devlet vergi makamları için emlak vergisi beyannamelerinizi hazırlamaktan ve doldurmaktan sorumludur.
Ve eğer Emlak Probate Gerektirmiyorsa?
Mevcut muafiyet eşikleri göz önüne alındığında, bir emlak planınız yoksa ve mülkünüzün muhtaç olmasını gerektirecek kadar küçük değilse, mülkünüzün emlak vergisinden sorumlu olması pek olası değildir.
Çoğu eyalette, küçük mülkler, tam tahsisli bir tahaleye tabi değildir, çünkü bir merhumun mülkünü devretmek için bir özet veya basitleştirilmiş prosedür için hak kazanırlar.
Daha büyük mülkler, merhumun irade veya emlak planı olmadan öldüğü zaman bile, hâlâ yargılama yapılmasını gerektirmektedir; çünkü, mülkün mülkiyetinin, mülkün sahiplerinin yararlanabileceği tek yasal mekanizma olduğu açıktır.
Bu durumda, mahkeme bir irade olmadan kişisel bir temsilci veya icracı yerine bir yönetici atayacaktır ve mülk sahibinden emlak vergileriyle uğraşmaktan ve ödeme yapmaktan hâlâ sorumludur.
Ya bir İrade ve Güven Varsa?
Emlakınızın bir kısmı, eğer bir dökülme isteğiniz ve geri dönüşü olan bir yaşam güveniniz varsa, bu durumun muhasebesine tabidir. Dökme, ölümünüz sırasında sahip olduğunuz herhangi bir varlığın “dökülmek” ve güveninize aktarılması için yönlendirecektir. Zaten güvende tutulan mülkler muhtaçlık gerektirmese de, ihmal edilen bu malvarlıklarının gözaltına alınmaları gerekmektedir.
Bu durumda, emlak vergisi beyannamelerinizi IRS ve devlet vergi makamları ile yapmaktan büyük bir güven duyacağınız güvenceden sorumlu olacaksınız. Vergiyi, mal varlığından ve gelirinden ödeyecek. Ardıl tutkunuz, zihinsel olarak iş göremez hale geldiğinizde veya ölmeniz durumunda, geri dönüşlü yaşam güveninizin yönetimini devralmanız için seçmiş olduğunuz kişidir.
Önemli Bir Fark
Oldukça yalıtılmış bazı davalarda, muafiyet gerekli değildir, çünkü merhumun sahip olduğu her şeyin değeri, sözleşmenin veya hukukun işleyişi ile doğrudan yararlanıcılara geçer.
Buna, hayatta kalanların hakları ya da hayat sigortası gelirleri ve emeklilik haklarına sahip bir başkasına ait gayrimenkuller dahildir. Tüm bu varlıkların değeri federal ve eyalet emlak vergisi muafiyetlerini aşarsa, hak sahipleri, ödenmesi gereken vergilerden sorumlu olabilir. Eğer kendinizi bu durumda bulursanız, en iyi şekilde nasıl davranacağınızı ve sorumluluk derecenizi nasıl belirleyeceğinizi öğrenmek için hemen bir muhasebeciden veya bir emlak avukatından tavsiye alın.
Emlak vergileri ödeme sorumluluğunun genellikle bir mülkün idarecisine ait olduğu gerçeğine rağmen, emlak mülkü yalnızca emlak vergisinin ödenip ödenmeyeceğini belirlemez. Bir mercinin vergilendirilebilir mülkiyeti, sahip olduğu veya öldüğü an itibariyle sahip olduğu her şeyi içerir - sigorta gelirleri veya sözleşmeden doğan ve hukukun işleyişi ile dışarıdan geçen emlak da dahil olmak üzere.
Muafiyet mülkiyeti az olduğu zaman, ancak bu diğer varlıklar önemli bir değere sahip olduğunda, tahsis edilen mülkün vadesi gelmiş emlak vergisini ödeyemeyeceği tamamen muhtemeldir - sadece yeterli fon olmaz.
Bu, bir site planı oluşturmanın çok önemli olmasının başka bir nedenidir. Emlakınızı planlıyorsanız, bu olasılığı önlemek için bir avukata danışın. Durumun böyle olduğu bir yere yerleşmeye çalışıyorsanız, bir avukatın, bir muhasebecinin veya her ikisinin de yardımına ihtiyacınız olacaktır.
NOT: Eyalet ve yerel yasalar sık sık değişir ve yukarıdaki bilgiler en son değişiklikleri yansıtmayabilir. En güncel tavsiyeler için lütfen bir avukata danışın. Bu maddede yer alan bilgiler yasal veya vergi danışmanlığı değildir ve yasal veya vergi danışmanlığının yerini tutmaz.