Federal emlak vergisi, ölümden sonra mülkün devredilmesiyle ilgili bir vergidir.
Federal emlak vergisi 1 Ocak 2010 tarihinden itibaren yürürlükten kaldırıldı, ancak 17 Aralık'ta geriye dönük olarak 1 Ocak'a kadar geri döndü. Bu vergi, bir kişinin mal varlığının ölümünden sonra mirasçılarına ve hak sahiplerine aktarılmasıyla toplandı. Toplam vergilerin ödenmesi, emekliye ayrılan varlığın gerçeğe uygun değerlerinin , ölüm tarihine göre eklenmesiyle hesaplanır, ancak mülkünün idarecisi, alternatif bir tarihte her şeye değer verme hakkına sahiptir.
Krediler ve izin verilen emlak vergisi kesintileri, toplamdan çıkarılır, daha sonra vergi oranı, muafiyet denilen belirli bir eşik üzerindeki bakiye için uygulanır.
Federal emlak vergisine tabi kim?
Her bir ABD vatandaşının mülkleri federal emlak vergisine tabidir, ancak çok az mülkün aslında bunu ödemek zorundadır. İç Gelir Kodu etkin bir şekilde her ABD vatandaşına emlak vergisi faturasına (muafiyet) karşı başvurmak için bir "kupon" verir. Bu muafiyet 2009'da 3,5 milyon dolardı ve 2010 ve 2011'de 5 milyon dolardı. 2012'de 5.12 milyon dolara, daha sonra da 2013'te 5.25 milyon dolara çıktı. 2014'e kadar, 5,34 milyon dolara çıktı, sonra yeniden artış gösterdi. 2015 yılında 5.43 milyon dolar ve 2016 yılında 5.49 milyon $ 'a ulaşmadan önce 2016 yılında 5.45 milyon dolara çıktı.
Peki bu muafiyet nasıl çalışıyor? Eğer net mülkün değeri (izin verilen emlak vergisi kredileri ve indirimleriyle indirgenen brüt arazi), 5.49 milyon doları veya muafiyet tutarını geçmezse, mülk, mal varlığına ve yararlanıcılarına federal emlak vergisinden muaftır.
Eğer net emlak 5.49 milyon doları aşarsa, sadece bu tutarın üzerindeki vergi vergilendirilir.
Biraz tarih
Vergi Yardımı, İşsizlik Sigortası Yeniden Yetkilendirme ve 2010'un İş Yaratma Yasası - kısaca "TRUIRJCA" hükümleri uyarınca, emlak vergisi muafiyeti enflasyona endeksliydi. Bu da, ekonomiye ayak uydurmak için her sene kademeli olarak artacağı anlamına geliyordu.
TRUIRJCA vergi oranını yüzde 35 olarak belirledi. Bu hükümlerin sadece 31 Aralık 2012 tarihine kadar yürürlükte kalması gerekiyordu; bu tarihte federal emlak vergisi kanunları 200 ve 2002'de yürürlükte olanlara geri dönecekti.
Bu, 1 Ocak 2013'te federal emlak vergisi muafiyetinin 1 milyon dolara düşmesi ve vergi oranının yüzde 55'e düşmesi anlamına geliyordu. Ancak Kongre ve Başkan Obama, 2013 yılının ilk günlerinde Amerikan Vergi Mükellefi Yasası - "ATRA" 'yı geçmek için harekete geçti - ki bu da TRUIRJCA kapsamında uygulanan emlak vergileri, hediye vergileri ve nesil atlama transfer vergilerini yöneten kurallardaki değişiklikleri kalıcı hale getirdi.
TRUIRJCA kapsamında ilk kez tanıtılan evli çiftler arasındaki emlak vergisi muafiyetinin bu taşınabilirliği de kalıcı hale getirildi. Bu taşınabilirlik hükmü, bir eşin mülkünün, kullanılmayan federal emlak vergisi muafiyetini, hayatta kalan eşe kaydırmasına izin verir, böylece kendi ölüm yılındaki muafiyeti aşan mülkleri olmadan ondan miras alabilir.
Bir Emlak Vergilendirilebilirse Ne Olur?
Brüt bir mülk, merhumun ölüm yıldönümü için federal emlak vergisi muafiyetini aştığı zaman, mülkün 706 nolu Birleşik Devletler Mülkiyeti (ve Nesil-Atlama Transferi) Vergi İadesi olarak adlandırılan federal emlak vergisi beyannamesi doldurması gerekir.
706 formu, merhumun ölüm tarihini takip eden dokuz ay içinde IRS'ye bildirilmelidir. Emlak vergisi ödemesi aynı zamanda yapılır 706 Formu neden olur. Her ne kadar, Form 4768, İade ve / veya Ödenek ABD (ve Nesil-Atlama Transferi) Vergileri Dosyasına Zaman Uzatma Başvurusu için otomatik bir uzatma uygulanabilirse de, ödemenin kendisi faiz tahakkuk etmeden geciktirilemez.
Mülkün mülkünün vergiden muaf olmaması, değerinin muafiyet miktarını geçmemesi ve icracının hayatta kalan eşe taşınabilirlik vermek istemesi durumunda, vergi ödenmemesine rağmen federal emlak vergisi iadesi yapılmalıdır. . Geri dönüş, taşınabilirlik seçeneğinin kullanıldığını ve IRS'nin gerçeğe uyarıldığını gösterir.