Yatırımcının Kısa bir süre önce Haciz Alması Durumunda Sorunlar Bileşik
Bir yatırımcı, bir bankaya ait bir evi aldığında, ya doğrudan bankadan toplu bir alımla ev satın alarak ya da bir açık artırmada ev ihalesi yaparak, yatırımcının zihninde en önemli düşüncenin bir kar elde etmesidir.
Ama satılık evi gördüğünüzde, estetik değerine ve o evin parametrelerinize nasıl uyduğuna bakıyorsunuz. Duygusal çekiciliği nedeniyle, inşaat kusurlarını fark etmeyebilirsiniz.
Bir Foreclosure Flipper'ı Sabitleme
Tüm yatırımcıların bir mülkünü rehabilite ettikleri zaman köşeleri kestiğini söylemiyorum. Birçok yatırımcı bilinçli ve kaliteli inşaat ekipleri kiralıyor. Ancak bazı yatırımcılar - ve nadiren onlara bakıp neye baktıklarını biliyorsunuz - en düşük maliyetli malzemeleri bulabilecekleri ve kullanabilecekleri en düşük maliyetli malzemeleri, kar marjlarını artırmak için kullanıyorlar. İşte bazı ilgi alanları:
- Kalıp
Bazı bankaların sahip olduğu evler , aylarca, ısı ya da iklimlendirme olmadan boş durumdalar. Bir boru sızıntı veya nem varsa, kalıp büyüyebilir ve yayabilir. Kalıp iyileştirme maliyeti binlerce dolar. Bir yatırımcı kalıp üzerine boya mı? Ne düşünüyorsun?
- Zararlı Raporlar
Yatırımcılar, bankaların sahip olduğu evleri "olduğu gibi" satın alırlar. Bankalar nadiren haşere işlerini ödüyorlar. Tedavi edilmeyen, termit veya toz post böcekleri, evin yapısal bütünlüğünü yutuyor olabilir. İç duvarlar çürüyen çıtçıtlarla desteklenebilir.
- Asbest
Asbest içeren linolyum döşemenin kaplanması için hızlı ve kolay bir çözüm, üzerine laminat veya seramik döşenmesidir. Altlık alt zemine güvenli bir şekilde sabitlenmemişse, zamanla serbest kalabilir. Dış cephe kaplaması için Ditto. Yeni siding altında ne var?
- Bina İzinleri
Yatırımcı bir odayı ekledi mi, kaldırdı mı yoksa izin gerektiren herhangi bir iyileştirme yaptı mı? Bilmiyor olabilirsiniz, çünkü bir yatırımcının gerçekleştirdiği her işi açıklayamaması olası değildir. İzin alınmadığı halde, bazı çalışmalar bir izin gerektirebilirdi.
- Alt Standart Yapı Malzemeleri
Haciz flipper yüksek kaliteli bir ev olmadıkça, yatırımcının, teçhizatın alt kısmından satın alması, preslenmiş tahtadan yapılmış alt uç kabinleri ve ucuz sıhhi tesisat armatürleri veya ucuz çift camlı camlar, hızlı bir şekilde yıpranma ihtimali vardır. Priz kapakları ve ölçüleri çıkarılmadıkça yüklenicinin yarım inç veya çeyrek inçlik alçıpan kullanıp kullanmadığını bilmeyeceksiniz.
- Lisanssız Alt Yükleniciler
Yatırımcının yüklenicisinin, işçilerin eğitimsiz olduğu karmaşık işleri gerçekleştirmek için asgari ücretin altında belgesiz / lisanssız işçileri işe almış olması mümkündür. Alçıpan , çamurlama ve zımparalama işleri gibi basit bir iş bile yanlış bir şekilde yapılabilir ve vidalar yoldan aylar çıkmaya başlayana kadar bilemezsiniz.
90 Günlük Saygısız Kural
90 günlük saygısızlık kuralı , unvanın baharatlandırılması için geçerlidir. Birçok kredi yönergesi ve yer paylaşımı, yatırımcıya mülk sahibinin borç verenin alıcıya borç vermesinden en az 90 gün önce mülk sahibi olmasını şart koşar. Sözleşme tarihi, yatırımcının kaydının kaydedilmesinden en az 90 gün sonra yapılmalıdır.
FHA, bu kuralı 1 Şubat 2010'dan 31 Ocak 2011'e kadar geçici olarak kaldırdı. Ancak, bu dönemde bile geçerli olan bazı kısıtlamalar var, bunlardan bazıları yeni satış fiyatının orijinal satış fiyatına oranına bağlıdır.
Banka, yeni satış fiyatını haklı çıkarmak için önemli işlerin tamamlandığını kanıtlamak için makbuzlar talep edebilir.
Rehine Flippers üzerinde tamirciler
Örneğin Kaliforniya'da, alt yüklenicilerin, bir işçinin ücretsiz iş için haciz açması için 90 günü vardır. Bu, bir yüklenicinin bir alt yükleniciye ödeme yapmaması veya malzemelerin ödeme yapılmadan teslim edilmesi halinde, bir alıcı evin emanetini kapatmasından sonra evine karşı bir dava açıldığını tespit edebilir.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.