Satış Fiyatınız Yüksek Yeterdi mi?
Bu endişenin ve belirsizliğin ve soruların tümü satıcı tarafında ortaya çıkarken, alıcıyla neler olduğunu hayal edin. Muhtemelen aynı senaryo. Satıcı ileri geri para geçirirken, zeminde ince bir yol giyiyor, havada yumruklarını sallayarak ve satış kapanışına karşı bir dava açıyor çünkü satıcı satıcının parasının satıcının cebinde olduğu gibi masanın üzerinde bırakıldığına inanıyor. Alıcılar da çıldırıyor. Şaka değil.
Alıcılar çok fazla ödeme yapıp yapmadıklarını sorguladılar çünkü satıcı teklifi çok hızlı kabul etti. Alıcılar, daha az teklif vermişlerse, satıcı bu miktarı da almış olabilir, bu nedenle ev için çok fazla para ödemiş olduklarını ve kendilerine bela atmaya başladıklarını ve parmaklarını kendi emlakçılarıyla suçladıklarını belirtmişlerdir. Ajanlarının daha düşük bir miktar teklif etmeleri konusunda tavsiyede bulunmaları gerektiğine inanıyor olabilirler, bu yüzden çoğunlukla ajanlarının hatasıdır.
Her iki taraf da satın alma sözleşmesini iptal etmeyi ciddi bir şekilde düşünmeye başlayabilir veya satış fiyatının yeniden müzakere edilmesini düşünebilir. Deneyimli bir emlakçı değerinin ortaya çıkabileceği yer burasıdır. Bir gün içinde bir evin neden satıldığını merak ettiğinizde göz önünde bulundurmanız gereken birkaç şey var.
Emlak Piyasası Türü
İlk olarak, bir satıcı emlak piyasasında hemen satmak için iyi fiyatlı bir ev için çok yaygındır .
Satışa hazır çok az ev varsa, envanter sıkıntısı varsa, birçok ev hızlı bir şekilde satışa sunulacak. Uygun şekilde listelenen evler, benzer satışların fiyatları dahilinde, aşırı pahalı evlerden çok daha hızlı satış yapacaklardır. Overpriced evleri hiç satmayabilir, daha az çekici gösteriler.
Öte yandan, eğer bir sürü ev satışı ile bir alıcının piyasası ise, diğer tüm evlerden ayrı olan ev konusunda çok özel bir şey olmadığı sürece, bir gün içinde ev satmak biraz garip olurdu. Tam fiyat teklifi çabucak gelirse, pazarda çok iyi fiyatlanabilir. Bu durumda, bir satıcı diğer tekliflerin uygun olup olmadığını görmek için bir iki gün beklemek isteyebilir. Başka teklif yoksa, piyasa size doğru fiyatlandırılmış olduğunu göstermiştir.
Bazen de, bir günde satılan bir ev sadece bir tesadüf. Bir satıcı aynı zamanda piyasaya bir ev koyabilir, aynı zamanda mükemmel alıcı da söz konusu mülk gibi bir ev için aktif olarak avlanır. Olur. Tesadüfün dışına çıkma. Bunun yanı sıra, ilk teklifin en iyi teklif olması da yaygındır. Bu nedenle, ilk teklifin her zaman en düşük olduğu yanılsaması nedeniyle en iyi teklifi kaybetmeyin.
Listeleme Temsilciniz, Bahçede Bir Tabela Söylemedi
Eğer bir satıcınız varsa, satış için uzun süren hazırlıkları ve gözden kaçırmayı unutmak ya da listeleme aracınızın evinizi piyasaya hazır hale getirme işinin miktarını tam olarak anlamak kolay değildir. O, piyasayı incelemek için saatler geçirebilir, benzer evleri önizleyebilir ve sadece rakiplerin listelerini kazanmak için liste sunum materyalleri hazırlayabilir.
Daha sonra, evinizi temizlemeniz, yukarı doğru döndürmeniz, yukarıdan aşağıya doğru parlaklık katmak, alçakgönüllülük yapmak, hatta belki biraz ev evreleme kullanmak zorundasınız ve bu aktivitenin tümü, piyasadaki tarihe kadar geçen haftalarda meydana geldi. . El ilanları hazırlandı. Açık ev tarihleri muhtemelen ayarlanmış. Reklam ve pazarlama malzemeleri üretildi. Çevrimiçi web siteleri, profesyonel fotoğraflar çekilir, en sonunda ana girişiniz MLS'ye girilir.
Evinizi satmaya hazır olduğunuzda haftalar veya aylar geçebilirdi. Bir alıcı ilk gün ortaya çıktığında, muhtemelen bu çabalardan kaynaklanıyordu, bu yüzden onları indirim yapmayın.
Finansman Alımı Alıcılar Değerleme Alacaklar
Bir alıcı olarak fazla ödeme yapamayacağınızı söylemiyorum, özellikle satın aldığınız mahalleyle tanıdık bir ilk elden değilseniz, ancak satış fiyatının büyük olasılıkla bankanın değerleme uzmanı tarafından değerlendirilmesi gerekir. Bu, alıcı için fiyatın neden dahilinde olduğuna dair bir miktar ek sigorta. Alıcının temsilcisinden size ve satıcı tarafından kabul edilen satış fiyatını destekleyen benzer satışlar yapmasını isteyebilirsiniz. Size huzur vermeniz için yardımcı olacaktır.
Sadece bu değil, yolun 5 ya da 10 yıl boyunca kendini resmediyorsunuz. Evinizin satın alınmasında 1.000 dolar veya daha fazlasını burada veya başka bir yerde kaydetmiş olmanız önemli olmayacaktır. Duygu olabileceğiniz vurgu yanlış yerleştirilmiş olabilir. Önemli olan, satın almak istediğiniz evi satın almanız, ihtiyaçlarınızı karşılamanız ve yeni konutunuzdan memnun olmanızdır. Bir gün içinde bu evi bulabilseydin, tebrikler.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.