Malezya’dan Stoklardan Emlaka Yatırım Yapmak
Bu yazıda, Malezya'ya yatırım yapmanın faydaları ve riskleri, ülkenin borsalarına nasıl yatırım yapılacağı ve yatırımcıların dikkate almak isteyebileceği alternatif bir varlık sınıfı olarak gayrimenkul sektörüne kısa bir bakış atılacaktır. portföylerini tamamlamak için.
Malezya'ya Yatırım Yapmanın Yararları ve Riskleri
Malezya açık devlet merkezli ve yeni sanayileşmiş bir piyasa ekonomisine sahiptir . 1957 ile 2005 arasında, ülke ortalama% 6,5 olan gayri safi yurtiçi hasıla (GSYİH) artışını rapor etti ve bu da onu bölgedeki en iyi performans gösteren ekonomilerden biri haline getirdi. Bu büyüme oranları, ekonomi olgunlaştıkça 2000 ile 2015 arasında sadece% 1.29'a düştü.
IMD Rekabet Edebilirlik Endeksi'ne göre, Malezya ekonomisi, dünyadaki en rekabetçi 14. pazar ve 20 milyonu aşan nüfusu olan ülkeler arasında beşinci sıradaydı. Bu ülkeler Japonya , Avustralya ve Birleşik Krallık gibi yerlerin üzerine yerleştirildi. Dünya Bankası ayrıca, dünyanın iş yapmanın altıncı en kolay ülkesi ve FPM'nin yabancı yatırım için altıncı en aktif ülkesi olduğunu belirtmiştir.
Gelişmekte olan ya da önde gelen pazarlarda olduğu gibi , Malezya'ya yatırım yapmakla ilişkili bir jeopolitik risk ve para politikası riski unsuru vardır.
Ülkenin 2008 yılındaki siyasi gerginliği, ülke genelinde ağırlığını yitirirken, ülke geçmişte yatırımcı incelemelerini çeken balon açıkları yayınladı. Siyasi ve seçim meseleleri de ülkeyi sıkmaya ve istikrarsızlığa yol açmaya devam ediyor.
Malezya'nın Borsa Yatırımına Yatırım Yapın
Borsa yatırım fonları (ETF'ler) Malezya'ya yatırım yapmanın en kolay yoludur.
Farklı bir stok sepeti tutarak, bu menkul kıymetler anında çeşitlendirme sunmakta ve ABD borsalarında kolayca satın alınmakta ve satılmaktadır. Malezya'da yatırım yapmak için kullanılan en popüler ETF , MSCI Malezya Endeksini taklit eden iShares MSCI Malezya Endeks Fonu'dur (NYSE: EWM).
Amerikan Depo Makbuzları (ADR), yabancı borsalardan kaçınmak isteyen uluslararası yatırımcılar için başka bir seçeneği temsil etmektedir. Bu bireysel şirketler daha büyük bir portföyün küçük bir parçası olarak satın alınabilir. Ancak yatırımcılar, bu ADR'lerin çoğunun nispeten likit olmadığının ve cazip fiyatlarla alım ve satım yapmanın zor olabileceğinin farkında olmalıdırlar.
İşte en popüler Malezyalı ADR'lerden bazıları:
- Malayan Bankacılık Berhad (MLYBY)
- Genting Berhad (GEBHY)
- Genting Malezya Bhd (GMALY)
- MBf Holdings Berhad (MBFBY)
- Tenaga Nasion Berhad (TNABY)
Son olarak, uluslararası yatırımcılar ülke borsalarına yatırım yapabilirler - Bursa Malezya. 1000'den az listelenmiş şirket ile, değişim Asya'daki en büyüklerden biridir ve çok çeşitli yatırım seçenekleri sunmaktadır. Olumsuz olan, ABD'li yatırımcıların yabancı aracılık hesaplarını açmaları ve herhangi bir kar üzerinde yabancı sermaye kazanç vergisi ödemesine tabi olabilmeleridir.
Malezya Gayrimenkul Yatırım
Yıllar önce çabalarını yeniden odakladıktan sonra, Malezya turizmini üçüncü en büyük gelir katkısı haline getirdi.
Bu, gayrimenkul yatırımını birçok uluslararası yatırımcı için çok popüler bir alternatif yatırım haline getirmiştir. Küresel Mülkiyet Rehberine göre, 2002 ve 2012 yılları arasında ortalama konut fiyatları yaklaşık% 50 artarken, pazar oldukça rekabetçi.
Bu olumlu sonuçlara rağmen, yatırımcıların dikkatle düşünmesi gereken çeşitli riskler vardır. Hükümetin konutları daha uygun hale getirme girişimleri, zamanla aşırıya kaçmasına neden olurken, 2008 yılında başlayan ekonomik kriz sırasında yeni alımlarda yeni kısıtlamalar getirilmiştir. Son olarak, kiralama piyasası ABD'ye göre çok küçük kalmaktadır.
ABD'de olduğu gibi, yatırımcıların seçim yapabilmeleri için kamuya açık pek çok emlak borcu yoktur, ancak yatırımcılar doğrudan mülk satın alabilir veya çeşitli mülk yönetimi şirketlerine yatırım yapabilirler.
Malezya'ya Yatırım Yapmak İçin Önemli Takeaways
- Malezya, çok güçlü bir ekonomiye ve uluslararası yatırımcılar için giderek daha cazip bir yatırım hedefi haline getiren bir pro-iş hükümetine sahiptir.
- Malezya'nın 2008'deki politik mücadeleleri ve açıkları, bazı uluslararası yatırımcıların eskisinden daha dikkatli davranmasını sağlamıştır.
- ETF'ler, çoğu uluslararası yatırımcı için Malezya'ya yatırım yapmanın en kolay yolunu temsil etmektedir, ancak yatırımcılar da yerel borsaya bir göz atabilir.
- Malezyalı emlak da dikkate alınması gereken bir yatırım seçeneği olabilir, ancak herhangi bir sermaye işlemeye başlamadan önce dezavantajlara karşı dikkatli olun.