Doğru bilgi ve beceri seti ile
Gayrimenkul yatırımında bilgi, beceri, sezgi ve cesaret gerektirir. Eğer bu şeylere sahipseniz ve doğru yaparsanız, gayrimenkulün harika bir yatırım olabileceğini düşünüyorum.
Bilgi
Herhangi bir meslekte olduğu gibi, iyi olmak için ne yaptığınızı bilmek zorundasınız.
Gayrimenkul yatırımını, çok fazla boş zaman geçirmenizi sağlayan bir mesleğe dönüştürebilirsiniz, ancak yıllar ve sabır gerektirir. Gayrimenkullere yatırım yapmak için reklam verdiğiniz birçok seminer var; Bazıları terbiyeli, bazıları çok fazla güzel cilt için binlerce dolara mal olacak. Emlakları iyi bir yatırım haline getirme konusunda ciddi iseniz, John T. Reed'in tüm kitaplarını gayrimenkul yatırımları konusunda okumanızı tavsiye ederim . Gayrimenkul Yatırımına Nasıl Başlanır ile Başlayın.
Ayrıca Robert Kiyosaki'nin Zengin Baba, Zavallı Baba ve Haksız Avantajlar da dahil birçok kitabını okudum. Kitaplarını, ben de peps ralliyi sevdiğim gibi severim. Seni kovdular ve heyecanlandırdılar, ve ben onları okumanı tavsiye ediyorum, ama iyi bir gayrimenkul yatırımı yapmak için ne yapılması gerektiğine dair objektif bir bakış açısı sunduğunu düşünmüyorum, oysa John T. Reed'in kitapları kullanılabilir bilgiye sahip.
Beceri
Gayrimenkul yatırım için çeşitli yollar vardır.
Bazı spekülasyonlar, çevirebilecekleri bir toprak parçasını ya da yükselebilen bir pazarda yeniden şekillendirebilecekleri ve hızla satabilecekleri bir evi arıyorlar. Diğerleri sürekli olarak gelir üretme özelliklerini ararlar; Ticari ofis alanı, daire veya dubleks veya kiraya verilebilecek konutlar.
Bununla ilgili nasıl gidileceğini belirlemek için yeteneklerinizi değerlendirmelisiniz.
Şehirleri için gelişim planlarına yakın bağları olan kişiler, cazip toprak parçalarını tespit etmek için bir şöhrete sahip olabilirler. Yüklenici temasları olanlar remodeli indirimlerden yararlanabilirler.
Çalıştığım maddi bağımsız kişilerin çoğu, gayrimenkul portföyünü gelir üretme özellikleriyle inşa ettiler. Bu, uzun vadeli bir görünüm ve sayıları ezme yeteneğini gerektirir. Boşluk oranı gibi kiralık mülk satın almadan önce dikkate alınması gereken birkaç şey vardır. Mülkünüzün yılda 365 gün, yıldan yıla kiralanması olası değildir. İnsanlar bu gibi şeyleri hesaplarına dahil etmeyi unuturlar ve böylece beklenen gelirlerini abartırlar.
Gayrimenkul yatırımına yönelik kayıt tutma gereklilikleri ve vergi değerlendirmeleri de vardır. Kira emlak vergisi kesintisi bazı için çalışıyor - ama bu ücretsiz bir para değil. Amortisman, cari bir gelirin vergilendirilmesinden korunmasına yardımcı olabilir, ancak amortisman daha sonra tekrar ele geçirilir, böylece ücretsiz bir öğle yemeği olmaz.
Sezgi
Birçoğunuzun duyduğu emlak hakkında iki söz vardır. İlki “konum, konum, konum” dır. Bu doğrudur. Şehrin hangi bölgelerinin popüler olabileceği ve hangi alanlardan uzaklaşılacağı konusunda sezgiye sahip olmanız gerekir.
Yavaş bir ekonomide , katı bölgelerdeki kiralık emlaklar yüksek taleplerde kalacaktır. Bölgeye aşina olmadıkça bir parça mülk satın almaya atlamayın.
Ayrıca, sezgiyi şevkle karıştırmayın. 2004'te 2006'ya kadar emlak yükselirken, pek çok insan sağa sıçradı. İlginçtir ki, tanıdığım emlakçıların çoğu sessizce satmaya başladı. Beceri, beceri ile birleştiğinde, birkaç yıl aradan çıkıp aralarında oturmaları gerektiğini söyledi.
bağırsaklar
Diğeri, “gayrimenkulün derin cepleri alması” dır. Bu da doğrudur. Ödeme yapmak için emlak vergileri , kiralık bir mülkün boş olduğu zamanlar ve hala ödemeniz gereken ipotekleriniz ve yapılması gereken onarımlar olacaktır.
Buna ek olarak, kaldıraç (satın almak için borç almak) gayrimenkul portföyü oluşturmak için etkili bir strateji olabilir.
Kaldıraç kullandığınızda kiralık gayrimenkul ile başka birinin parasıyla bir varlık satın alırsınız. Bu harika - ama risk gerektiriyor. Ve çok fazla kaldıraç tehlikeli olabilir.
2009 - 2011'de çok fazla kaldıraç kullanan bazı arkadaşlarının tüm özelliklerini kaybetmelerini izledim. Ekonomi yavaşladı, kiracılarından birkaçı taşındı, diğer gelir kaynakları düştü ve ipotekleri ödemeye devam etmek ve ekonomiyi beklemek için nakit akışı yoktu. Gerekli olan derin cepler yoktu.
Çevirmek için bir mülk satın almak da cesaret ister. Mülkiyet düşündüğünüz gibi hızlı bir şekilde satmayabilir. Yani ne yapacaksın? Dayan ve bekle - ya da daha düşük bir fiyat mı satarsın? Guts, etkili olmak için bilgi, beceri ve sezgi ile birleştirilmelidir.
Alt satır: Bence doğru yolda giderseniz emlak iyi bir yatırım olabilir. Eğer sabit bir emeklilik gelir kaynağı oluşturmak için gayrimenkul kullanmak istiyorsanız, gelir üretme özellikleri portföyü oluştururken sabırlı ve sistematik olmanız gerekir.