30 yıllık sabit oranlı bir ipoteğe sahipseniz ve 30 ay boyunca her ay aynı aylık ödemeyi yaparsanız, 30 yıl sonunda, evinizin ücretsiz ve net sahibi olursunuz.
Serbest ve açık bir şekilde, eğer ev satmak ve yeni bir alıcı için mal sahibi finansmanı yapmak istemeniz durumunda, bu seçimi engelleyebilecek kredi verenlerinizin olmaması anlamına gelir.
Bir Ev Ücretsiz Değil ve Açık Olduğunda Sahibi Finansman
Bir alıcı, bir kredi almak istemediğinde ya da almak istemezse, satış yaparken sahip olunan finansmanın sağlanmasının en kolay yoludur. Çoğu mülk tarafından finanse edilen işlemlerde sorun genellikle mülkün en az bir krediye sahip olmasıdır. Hemen hemen her mevcut ipotek, mülkün satıldığı olayda kredinin hızlandırılması için çağrıda bulunan bir yabancılaşma maddesi içermektedir. Bu fıkra genellikle "vadesi gelen satış" maddesi olarak anılır.
1970'lerde ve 1980'lerin başlarında, çok sayıda ipotek, bir öznenin işlem yapılmasını engelleyen (kredi varsayımı ile karıştırılmaması gereken) sözler içermiyordu. Bu, satıcıların sahiplerinin finansman sağlamalarını ve alıcıların, herhangi bir tarafın sorun çıkarması veya yasaları ihlal etmemesi nedeniyle mevcut bir kredinin ödemelerini üstlenmesini sağlayabilir.
Bugün bu tip işlemler nadirdir. Ödünç verenler bugün ödenmesini talep ediyor.
Birçoğu faiz oranlarının yükselmesi halinde vadesi gelmiş ve borç verilebilir. Çünkü paralarını geri almak istiyorlar, böylece daha yüksek bir faiz oranında tekrar borçlandırabilirler.
Kaldıraç Vs. Bir Ev İçin Nakit Ödeme
Ücretsiz ve net bir ev elde etmenin bir başka yolu , ev için nakit ödeme yapmaktır .
Her ay bir ipotek ödemesi yapmak yerine, bazı ev alıcılar bir toplu ödeme nakit ödemeyi teslim ederek doğrudan satın almayı tercih ederler. Bir ev için nakit ödeme yapmak iyi bir yatırımdır, ancak aynı zamanda bir alıcının bir ev satın almasını ve kaldıraç kullanmasını engeller. Kaldıraç nedir? 100.000 dolar nakit olduğunu ve 100.000 dolarlık bir ev almak istediğini söyle. Kaldıraç kullanmış olsaydınız,% 25 kredi-değer ipoteklerini kullanarak 25.000 $ düşürüp 4 konut satın alabilirsiniz. Ya da 100.000 dolarlık bir ev satın alabilir ve hiçbir şey borçlanamazsınız.
Serbest ve Açık Faydaları
Bir evin tam olarak sahip olması, birçok insan için iyi bir duygudur. Evin yüz yüze sahibi olduğu duygusal bir güvencedir. Yine de% 100 koruma değildir. Örneğin, bir ev hükümet tarafından seçkin alan adı altında ele geçirilemez anlamına gelmez. Evin bir kasırga veya sel tarafından silinemediği anlamına gelmez.
Ücretsiz ve açık bir şekilde bir mal sahibinin ipotek ödemelerini yapmadığı anlamına gelir, ancak hala ev sahibi sigortası , emlak vergileri, kamu hizmetleri ve genel bakım gibi şeyler için ödeme yapmanız gerekir.
Ayrıca, başlıktan "açık" kelimesini de duyarsınız. Evinizde hiç bulut bulunmadığı ve ev satın aldığınızda bir başlık sigortası poliçesi aldığınızı varsayalım, büyük olasılıkla ev için açık bir unvanın tadını çıkarırsınız.
Ancak, o ev için bir ipotek öderseniz, o zaman evin kendisi özgür ve açık değildir.
Bir ipotek ödemenin vergi avantajlarına dikkat edin. Yakın zamana kadar faiz indirimi sınırı milyon dolardı, ancak Trump Tax Overhaul altında 750.000 $ 'lık bir seviyeye indirildi.
Tatil Konutu Ücretsiz ve Net Alış
Bir aile Hawaii'de bir tatil evi finanse etme kararı aldı. Konut vergisi, ikametgâh dışı durum nedeniyle yükseldiğinde, artış aylık nakit akışını etkiledi. Bu duruma bir çözüm, şu anda 5 yıl kalan 10 yıldan fazla ödenen 15 yıllık bir krediye sahip olan birincil ikametgahı yeniden finanse etmekti. Aile, aynı aylık ödemeyle 30 yıllık bir krediye refinanse edildi ve gelirleri, Hawaii'de, ücretsiz ve açık bir şekilde, eve ödeme yapmak için kullandı.
Yazarken, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya'da Lyon Emlak'ta bir Broker-Associate.