Kredi memurları, ev satın alımınız sırasında bu şartları ve ifadeleri kaçınılmaz olarak kullanacaktır. Emlakçılar da muhtemelen onları kullanacaktır. ama muhtemelen bağlamı tamamen özleyecekler ve sizi daha ilerlemiş bir şaşkınlık halinde bırakacaklar.
Asla korkma.
İhtiyacınız olan her şeye - uygun bağlamda - aşağıda ana hatları verilmiştir. Oku, bas, paylaş, sev.
İpotek Lingo
Ayarlanabilir Oranlı İpotekler (ARM):
İlk sabit oranlı krediler (genellikle 5, 7 veya 10 yıl). Sabit faiz döneminden sonra, faiz oranınız yılda bir kez değişebilir - piyasa koşullarına bağlı olarak yukarı veya aşağı. ARM'ler sabit kredilere oranla neredeyse her zaman daha düşüktür ve ilk kez ev alıcılarına, özellikle de 10 yıldan uzun bir süredir ilk evlerinde kalmayı planlamayanlara büyük tasarruflar sağlayabilirler.
Amortisman:
Borcun vadesi boyunca kademeli olarak azaltılması. Amortisman anapara geri ödemesi ile gerçekleşir.
Yıllık Yüzde Oranı (APR):
Bir ipoteğin yıllık maliyeti, faiz ve diğer masraflar veya özel ipotek sigortası ve yüzde olarak ifade edilen puanlar gibi masraflar dahil.
Değerleme:
Bir mülkün mevcut piyasa değerinin yazılı tahmini.
Kapanış:
Hukuki belgeler imzalandığında ve fonlar tahsis edildiğinde gayrimenkul işleminizin sona ermesi.
Kapanış Maliyetleri:
Tapu sigortası, değerleme, işleme, sigortalama ve inceleme ücretleri gibi kalemleri içerebilen mülkün maliyeti üzerinden ve üzerinde masraflar.
Kredi raporu:
Kredi itibarını belirlemeye yardımcı olmak için kredi geçmişini ve önceki ve mevcut borcunu detaylandıran bağımsız bir ajanstan bir rapor.
Kredi notu:
Başvuru sahibinin kredi kartı tarihine, ödenmemiş borçlara, kredi türüne, iflaslara, gecikme ödemelerine, tahsilat kararlarına, çok az kredi geçmişine ve çok fazla kredi limitine dayanan kredi değerliliğini öngören matematiksel bir formül.
Tapusu:
Özelliği bir sahipten diğerine aktaran yasal belge.
Peşinat:
Bu, evinizin ön ödeme yaptığınız satın alma bedeli miktarıdır.
Kazanılmış para:
Satın alma sözleşmesi imzalandığında, bir alıcının peşinat ödemesine doğru iyi niyet göstermesi için yapılan ödeme.
Eşitlik:
İpotek bakiyeniz ile evinizin gerçek piyasa değeri arasındaki parasal fark.
FHA Kredi:
Federal Konut İdaresi tarafından sigortalı sabit veya ayarlanabilir oranlı kredi. FHA kredileri, özellikle ilk kez ev alıcıları için konutları daha uygun maliyetli hale getirmek için tasarlanmıştır.
Sabit Faizli İpotekler:
Bir faiz oranı ve kredinin süresi boyunca değişmeyen bir ödeme ile ipotek. Mevcut piyasa faiz oranı sabit oranınızın altına düşerse, refinansmanın faydalarını tartışmak için ipotek uzmanınıza hemen başvurun.
İyi İnanç Tahmini:
Borçlunun krediyi almak için ödeme yapmak zorunda kalacağı kapanış maliyetlerinin yazılı tahmini . 1 Eylül 2015 tarihinden itibaren “LOAN DISCLOSURE” belgesini daha kolay anlayabilmek için (bundan böyle) daha kolay anlaşılacaktır.
Sadece Faizsiz Kredi:
İlk bir dönem içinde herhangi bir ayda istediğiniz kadar faiz, ya da faiz ve istediğiniz kadar anapara ödeme seçeneği sunan ipotek.
Faiz oranı:
Bir borç verenin borç ödemesi için aldığı ücret oranı.
Kilitle veya Kilitle:
Bir kredi veren belirli bir süre için bir faiz oranı garantisi. Kilitleme, o sırada hız artışlarına karşı sizi korur.
Puanlar (veya İndirim Noktaları):
Puanlar, borç verene kapanışta ödenen ücretlerdir. Tipik olarak, bir puan toplam kredi tutarınızın yüzde birine eşittir. Puanlar ve faiz oranları doğal olarak bağlıdır. Daha fazla puan ödersiniz, faiz oranınız düşer.
Ön Onay:
Tüm satın alma sürecinin en önemli bölümünü burada tam olarak detaylandırıyoruz .
Principal:
Bir kredinin borcu (faiz sayılmayan) borçludur.
30 yıllık sabit oranlı ipotekler, daha uzun vadede krediniz olan her bir ödeme ile azaltacağınız şekilde amortismana tabi tutulur.
Özel İpotek Sigortası (PMI):
Borçlunun kredinin temerrüde düşmesi durumunda borç vereni korumak için sigorta. Geleneksel kredilerle, PMI genellikle ev alım fiyatının% 20 veya daha fazlasının peşinat ödenmesiyle gerekli değildir.
Başlık arama:
Satıcının bir mülkün yasal sahibi olduğundan ve mülke karşı herhangi bir tazminat veya tazminat talebinde bulunmadığından emin olmak için belediye kayıtlarının incelenmesi.
Yüklenim:
Mortgage kredilerinde, belirli bir kredi ile ilgili riskleri belirleme ve kredi için uygun şart ve koşulları belirleme süreci.