Ne zaman almalısın?
Bir ev satın almak, koşullar doğru olduğu sürece, her yaşta, genç veya yaşlı olarak size fayda sağlayabilir.
Satın almaya hazır olabilirsiniz, en azından minimum seviyede:
- Ev sahipliğinin aylık ödeme ve masraflarını karşılayabilir
- İyi bir kredi için onaylanabilir (veya daha iyisi, nakit ödeme)
- Ev alım satımından ve aynı zamanda fiyat düşüşlerinden kaynaklanan işlem maliyetlerini karşılamaya yetecek kadar uzun tutmak için plan yapın
- Zayıf bir pazarda sürpriz bakım masrafları veya ev kaybetme değeri de dahil olmak üzere riskleri karşılayabilir
- Ev sahibi olmanın ve sürdürmenin sorumluluğu için hazır mısınız?
Bunların hiçbiri, belli bir yaşta bir ev satın almazsanız sorumsuz olduğunuzu belirtmek anlamına gelmez. Ev sahibi olmak pahalı, zaman alıcı ve sinir bozucu bir çaba olabilir. Kiralamak kendi zorlukları beraberinde getirir, ancak sizi tek başına tutan tek şey bir yıllık kira kontratıdır.
Çoğu İnsan Ne Yaşta Alınır?
Kendi hayatınızı yaşamak önemlidir, ancak diğerlerinin tipik olarak ne zaman satın alındığını bilmek yardımcı olabilir.
Evsahipliği oranlarının yaşla birlikte artmasının arkasında iyi sebepler olabilir. ABD Sayım Bürosu'na göre, 2017 yılı sonunda yaşa göre evlenme oranları şunlardı:
| Yaş aralığı | Ev Sahipliği Hızı |
|---|---|
| 35 ila 44 yaşında | Yüzde 58,9 |
| 45 ila 54 yaşında | Yüzde 69,5 |
| 55-64 yaş arası | Yüzde 75.3 |
| 65 yaş ve üstü | Yüzde 79,2 |
Ulusal Emlakçılar Birliği, 2017 yılında medyan ilk kez çalışanın 32 yaşında olduğunu bildirmektedir. Ancak bu alıcılar 75.000 dolarlık bir ortalama gelire sahipti ve bu da onları çoğu zamandan daha şanslı hale getirdi.
Genç Alış Nedenleri
Gençleri satın alma kabiliyetine ve isteğine sahipseniz, erken bir başlangıç için potansiyel faydalar vardır.
Zenginlik inşa edin: İşlerin iyi gittiğini varsayarsak, bir eve sahip olmak net değerinizi arttırmak için bir yoldur. Aylık ödemelerinizin “zorunlu tasarrufları”, başka bir mülk veya diğer hedefler için kullanabileceğiniz mülkte eşitlik oluşturmanıza yardımcı olur. Aylık konut ödemenizin yüzde 100'ünü ev sahibine vermek yerine, her bir ödemenin bir kısmını “kaydedersiniz”.
Fiyat takdiri: Evinizin değer kazanacağına dair bir garanti yoktur, ancak çoğu durumda olan budur - uzun vadede. Gayrimenkulünüz, yükselen fiyatlara ayak uydurarak, enflasyona karşı korunmaya yardımcı olabilir. Özellikle çok potansiyelli güçlü pazarlarda, fiyat artışı servet birikiminize katkıda bulunabilir. Ancak, bir konut olarak yaşamak istediğiniz bir “ev” olarak satın almak en güvenli yöntemdir.
Kendinize ait bir yer: Bir ev sahibi olduğunuz zaman, siz sorumlusunuz. Görünümü tarzınıza uyacak şekilde özelleştirebilir, değer katan geliştirmeler yapabilir ve yaşadığınız toplulukta daha derin kökler geliştirebilirsiniz.
Bir ev sahibinden izin almanıza gerek yoktur ve bir güvenlik teminatı almak için yaptığınız tüm harika şeyleri geri almanıza gerek yoktur.
Beklemenin Nedenleri
Eğer aceleyle hissetmiyorsan, sorun değil. Satın almak için beklemek birkaç şekilde ödeyebilir. Kendinize ait bir ev yapmak ve hareket etmek bir acı olabilir, bu yüzden satın aldığınız ve sattığınız zaman sayısını en aza indirmeyi tercih edebilirsiniz.
Daha kesin: Yaşlandıkça, ideal evinizin daha net bir görünümünü geliştirirsiniz. Gelecek her zaman belirsizdir, ancak yaşlandıkça çeşitli faktörler hakkında daha fazla bilgi elde edersiniz:
- İş yeriniz veya uzaktan çalışma kabiliyetiniz
- Geliriniz konut ödemelerinde kullanılabilir
- Eğer varsa ailenizin büyüklüğü
Finansal güç: Çoğu (ancak hepsi değil) insanlar yaşlandıkça daha fazla kazanırlar. Daha yüksek kazançlı yıllarınıza girdiğinizde, büyük fedakarlıklar yapmadan tam olarak ne istediğinizi satın almak daha kolaydır.
20'li ve 30'lu yaşlarınızda “ev fakiri” olmak ve mülkünüzle uğraşmak yerine, o yılları büyük bir peşinat, seyahat veya başka bir şey yapmak için harcayabilirsiniz. Dahası, mümkün olan en iyi krediyi elde etmek için yıllar içinde kredi oluşturabilirsiniz .
Düşünülmesi gereken şeyler
Yerel pazarlar: Yerel şartlar sizi satın almaya veya beklemeye yönlendirebilir. Örneğin, rant aşırı derecede pahalıysa, ancak satın alma fiyatları daha makul ise, konut maliyetlerini uygun maliyetle tutmak için daha erken satın almak isteyebilirsiniz.
Peşinat: Peşinat ödemesi, aylık ödemeleri ve faiz maliyetlerini en aza indirmenize yardımcı olabilir. Ekstra özel mortgage sigortası (PMI) ödemekten de kaçınabilirsiniz ve riskinizi en az yüzde 20 oranında düşürerek azaltabilirsiniz. Ancak bazı krediler küçük bir peşinat ile satın almanızı sağlar, bu da genç yaşta satın almayı kolaylaştırır. Çok azıyla satın alma şansını atlatmadan önce tradeoffları değerlendirin.
Kariyer: Geliriniz veya yeriniz zamanla değişecek mi? Örneğin, bazı tıp uzmanları önemli borç yükleriyle başlarlar, ancak daha sonraki yaşamlarında yüksek gelir elde ederler. Bir kariyer değişikliği yaklaşırsa, bunun satın alma kararınızı nasıl etkilediğini öğrenin. Diğer meslekler göreceli olarak istikrarlı (bir üniversite ile bir iş) ile öngörülemeyen (başlangıçta bir iş) arasında değişir.
Lojistik konular: Bir ev sahibi olduğunuzda, her şeyden siz sorumlusunuz. Çimen varsa, onu biçersin ya da birilerine para ödersin. Bir sızıntı varsa, hasar vermeden önce onu ele almanız gerekir. Bu görevleri üstlenmeye istekli olduğunuzu düşünün. Her şeyi kendin yapacak mısın (YouTube'un yardımıyla) veya birine ödeme yapacak mısın? İşi işe almayı planlıyorsanız, paranız var mı? Bölgenizde güvenilir yardım bulmak kolay mı? Yükleniciler kullansanız bile, bir ev satın aldıktan sonra muhtemelen daha az boş zamanınız olacaktır.
Risk: Bir ev satın almak riskli olabilir. Büyük bir borcu geri ödemeye kararlısınız ve mülk satın aldığınızda önemli kayıplar yaşayabilirsiniz. Bir yandan, gençken risk almak için bir pozisyonda olabilirsiniz, çünkü hayatınızın geri kalanında iyileşmek için vardır ve size bağlı herhangi biriniz olmayabilir. Diğer yandan, yaşlandıkça finansal kayıpları daha kolay bir şekilde karşılayabilir.
Hangi Yaşta Ev Alabilirsiniz?
Çoğu eyalet yasal sözleşmeleri tamamlamak için çoğunluğun (genellikle 18) yaşına erişmenizi gerektirir. Gayrimenkul satın almak ve kredi almak, bir sözleşme imzalamanızı gerektirir. Ama yasal yaşlardan birinin sözleşmeleri imzaladığı sürece mülk sahibi olabilirsiniz.
Erken başlamak için endişeli iseniz, en iyi seçeneklerinizi açıklayabilecek yerel uzmanlardan yardım alın. Bir yetişkinle mülk sahibi olabilir ya da bir emanet ya da güven anlaşması altında bir yetişkin transfer sahibi olabilirsiniz. Diğer seçenekler de mevcut olabilir ve yetenekli bir emlak avukatı, alternatifleri değerlendirmenize yardımcı olabilir.