Emlak vergisi nasıl hesaplanır
Mülkiyet vergileri tam olarak nedir?
Mülkiyet vergileri bir tür "ad valorem" vergisidir - terim Latincedir "değere göre" - bu nedenle mülkünüzün değerinin bir değerlendirmesine dayalı olarak hesaplandıklarını izler.
Yerel emlak vergileri okulları, itfaiye teşkilatlarını ve kütüphaneleri finanse eder ve sizin il veya ilçeniz için önemli bir finansman kaynağı olabilir. Bazı emlak vergisi faturaları, paranızın ne kadarının belirli devlet ve kamu harcamalarına gittiğine ilişkin ayrıntıları gösterir.
Gayrimenkul Değerlendirmesi
Evinizin değeri, yerel vergi denetçisinin ofisine göre belirlenir. Gayrimenkul değerlendirmeleri her yıl, hatta her beş yılda bir yapılabilir. Devlete veya yerel yasalara göre değişir. İlk önce değer değerlendirmenizi ve daha sonra emlak vergisi faturalarınızı almanız gerekir.
Değerlendirme, vergi değerlendiricisinin mülkünüzün piyasa değeri hakkındaki tahminine dayanmaktadır. Değer genellikle üç yoldan biriyle gelir:
- Satış karşılaştırması: Değerlendirici, mülkünüzü yakın geçmişte yakın bölgede satılan benzer mülklerle karşılaştırır. Ardından, mülkünüzü, başkalarının mutfaklarını utandırmak için koyduğunuz tasarımcı mutfak gibi, sattığınız mallardan daha fazla veya daha az değerli hale getirebilecek değişkenler için ayarlayacaktır.
- Maliyet yöntemi: Değerlendirmeci, evinizi malzeme ve işçilik de dahil olmak üzere toprağa yeniden üretmenin maliyetini hesaplar. Mülkünüz daha eski ise, o zaman amortisman faktörünü hesaba katacaktır.
- Gelir yöntemi: Bu, ağırlıklı olarak ticari ve ticari mülkler için kullanılır. Değerlendirici, mülkün bakım maliyetleri, sigorta giderleri ve geçerli kira oranları gibi faktörlere bağlı olarak kiralanması durumunda ne kadar gelir elde edeceğinizi tahmin eder.
Emlak vergisi hesaplanması
Mülkünüzün değerlendirmesi daha sonra, bazen bir millage oranı veya değirmen oranı olarak adlandırılan yerel vergi oranıyla çarpılır. Bir değirmen, bir mülkün değerinin her 1.000 $ için bir kuruşun 1 / 10'u veya 1'ine eşittir. Farklı hükümetler değişen değirmen oranlarını talep edebilir. Nadiren, birinin sadece bir değirmene dayalı emlak vergisi. Topluluklar genellikle belirli bir dönemde ne kadar vergi gelirleri talep edeceklerini belirlerler, daha sonra emlak vergisi yoluyla para miktarını yükseltmekle orantılı bir değirmen oranı belirlerler.
Mülkünüzün 250.000 $ için değerlendirdiğini varsayalım. Yerel değeriniz 45'tir. Vergi faturanıza ulaşmanız için mülkün değerini yüzde 4,5 ile çarpın: yıl için $ 11.250. Değirmen oranınız yalnızca 15 ise, vergi faturası aynı değere göre 3.750 dolara düşecektir.
Mülkiyet Vergileri Nasıl Ödenir?
Ödenecek vergi, aylık mortgage ödemenizin bir parçası olarak veya doğrudan yerel vergi idaresine yapılan yıllık veya altı yıllık ödemelerde ödenebilir. Bazı yerler aylık ödemeleri de kabul edebilir.
NOT: Eyalet ve yerel yasalar sık sık değişir ve yukarıdaki bilgiler en son değişiklikleri yansıtmayabilir. Ayrıca, hükümetler ve belediyeler değerlendirme yöntemlerini ve değirmen oranlarını yıllık olarak değiştirebilirler. Özellikle mülk satın almayı düşünüyorsanız ve vergi faturanızın ne olacağını tahmin etmek istiyorsanız, bulunduğunuz yer için en güncel bilgiler için yerel vergi yetkilinize başvurun. Bu yazıda yer alan bilgiler vergi danışmanlığı değildir ve vergi tavsiyesinin yerini tutmaz.