Evler kısa satış olarak nasıl tanımlanır?
Kısa satışlar bir süredir ortalıkta olmasına rağmen, 2005'ten önce çoğu insan kısa bir satışını hiç duymamıştı. Eğer ortalama ev alıcısına veya satıcıya geri dönmüş olsaydın: kısa satışlar, muhtemelen sana söylemediler. Yani, kısa satışların ne olduğunu merak ediyorsanız, gerçekten yalnız değilsiniz.
Öncelikle, kısa satışlar hakkında çevrimiçi bir sürü yanlış bilgi olduğunu anlayın. Çoğunlukla emlakçılar , kısa satış seminerleri şirketleri ve kısa satışlarla ilgilenen web sitelerinde bloglama ve posta yoluyla daha kısa bir satış işi arayan avukatlara sahipsiniz.
Bir sitede kısa satışlar hakkında, başka bir yerde bulunan bilgilerle doğrudan çatışmaya girecek bir şeyler okuyacaksınız.
Bu, kısa satışlar hakkında aldığınız açıklamaların yanlış olduğu anlamına gelmez. Kısa satış değişiminin ve kuralların sürekli değiştiği anlamına gelir. Kısa satışlar her zaman hareket halindedir. Veya, bulunduğunuz sitenin aptalca olduğu anlamına gelebilir. Söylemesi zor.
Kısa Satış Nedir?
Kısa bir satışın tanımını sahiplerinin varsayılan olarak duyduğunu duyarsınız, ancak bu doğru bir açıklama değildir. Her kısa satış, bir varsayılan gerektirir. Kısa bir satışın her satıcısı iadelerde değildir .
Kısa satışlar, banka kredisinin bakiyesinden daha düşük bir bedel ödemeyi kabul ettiğinde gerçekleşir. İpotek tutarınız önemli değil. Önemli olan, evinizin piyasa değeridir .
Net kazançlar kredinizin toplam bakiyesinden daha az olduğu sürece, konut ipoteğinizden daha değerliyse kısa bir satış yapabilirsiniz.
Popüler inanışın aksine, evlerin çoğu su altında olmasına rağmen, evinizin kısa bir satış yapmak için bir sualtı evi olması gerekmez.
Bir Eve Kısa Satış Yapan Nedir?
Evin kısa bir satış olup olmadığını belirleyen bankanın net hasılatıdır. Satışın net hasılatı bankaya borçlu olduğu tutardan daha az ise, o zaman bu ev kısa bir satış olur .
Bu ev ipotek daha değerli olsa bile olabilir.
Daha iyi göstermek için, evinizin 200.000 dolar değerinde olduğunu hayal edin. İpoteğin, 190.000 dolar diyelim. Yüzeyde, bu su altında ya da kısa bir satış gibi görünmüyor. Ancak, satış maliyetlerini düşüldükten sonra, ipoteği tam olarak ödemek için yeterli paraya sahip olmayacaksınız. Komisyonunuz dahil olmak üzere satıcınızın kapanış maliyetlerini hesapladıktan sonra, bu tutarın $ 16.000 veya daha fazla olabileceğini görebilirsiniz.
Kapanış maliyetlerinde 200.000 $ daha az 16.000 $ $ net 184.000 $ nettir. Bu durumda, ipoteğinizi ödemek için 6,000 dolarlık bir süreniz var. Eğer bankanıza 16.000 $ 'lık bir paranız varsa ve onu kapatmayı istiyorsanız, bunu yapabilirdiniz ve bu satış kısa bir satış olarak kabul edilmez.
Eğer 16.000 dolarınız yoksa ve hala satmak istiyorsanız, bankadan kısa bir satış yapmasını isteyebilirsiniz. Banka, 184.000 ABD Doları'nı kabul etmeyi kabul ederse, satışınız kısa bir satış olur.
Bir Satıcının Varsayılan Olmadığı Durumlarda Satışlar Nasıl Satılır?
Her ne kadar kısa süreli satışlar hacizde bir ev olmayı gerektirse de, her kısa satış bekleyen bir haciz değildir. Her banka ipotek ödemelerini yapmayı durdurmak için kısa bir satıcıya ihtiyaç duymaz . Bazı satıcılar, borçlanmadan kısa bir satışa hak kazanabilirler.
Birçok banka ile, bir varsayılan - bu ev sahibi bir yol üzerinde devam ederse kaçınılmaz bir gerçektir - ev sahibi bir noktada ipotek ödemeleri yapamaz hale gelebilir - bu satıcı hak kazanabilir. Satıcının geride kalması her zaman gerekli değildir. Bir satıcı, bir kredi raporunu yansıtan geç ödemeler olmadan kısa bir satış yapabilirse, satıcı için daha iyi bir FICO ile sonuçlanabilir.
Stratejik bir kısa satışa uygun belirli bankalar da var. Bunlar, bir satıcının gerçekten evini tutmayı ve ödeme yapmaya devam etmeyi tercih edebileceklerini seçtiği kısa satışlardır. Stratejik bir kısa satış kavramı, bu uygulamayı kabul edilemez kılan bazı kişiler arasındaki taarruzları arttırmaktadır. Çünkü bazı insanlar inançlarını ve ahlaki tutumlarını başkalarına dayatma hakkına sahip olduklarına inanıyorlar.
Herkesin kendi inançlarına hakkı vardır. Herkesin bu inançları bir başkasına dayatma hakkı yoktur.
Kısa satışlarda proaktif bir banka Bank of America'dır. Satıcılar, başka bir bankanın inkar edebileceği koşullar altında bir Bank of America'nın kısa satışına hak kazanabilir. Bir satıcı Amerika Birleşik Devletleri Kooperatif Kısa Satışını yapmak isterse , örneğin, bir satıcı Bank of America'nın kısa satışında uzmanlaşmış bir kısa satış acentesiyle iletişime geçmelidir.